一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
1.項(xiàng)目構(gòu)成：總投入（即投資權(quán)拍賣(mài)起拍價(jià)）9000萬(wàn)，其中：現(xiàn)金部分5000萬(wàn)元（以貨幣方式分期支付），用于浦北城北商貿(mào)城片區(qū)土地收儲(chǔ)費(fèi)用；工程部分4000萬(wàn)元，用于榮和路、興浦路至西濱路、國(guó)稅至公安局、二級(jí)路至田山市場(chǎng)四條道路建設(shè)和城北商貿(mào)城土地平整工程。后期擬出讓宗地總面積150畝，單價(jià)60萬(wàn)/畝。本次拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)保證金為1000萬(wàn)元
2.投資收益比例：投資收益權(quán)成交價(jià)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)之間的差價(jià)即為溢價(jià)。投資人投資收益的標(biāo)準(zhǔn)為溢價(jià)部分的30%。
3.現(xiàn)金付款方式：項(xiàng)目成交后競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為首期合同價(jià)款，剩余部分10個(gè)月內(nèi)付清。
4.工程施工時(shí)間：2014年11月份即可進(jìn)場(chǎng)施工。
二、土地供應(yīng)方式：
1.浦北縣土地儲(chǔ)備中心分批次對(duì)城北商貿(mào)城150畝土地組織進(jìn)行公開(kāi)出讓?zhuān)?50畝內(nèi)土地平整完成且總投資額達(dá)到35%出讓第一批約50畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總投資額達(dá)到70%出讓第二批約50畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，待全部投資完成且審計(jì)完畢后出讓剩余土地，目前150畝土地指標(biāo)已經(jīng)取得,僅剩下土地平整工作未完成，由投資人控制土地平整進(jìn)度。
三、地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)：
面積（畝）150畝，用地性質(zhì)商住，容積率3.0，綠地率大于30%
（注：具體以浦北縣規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)為準(zhǔn)）
四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、價(jià)格：根據(jù)周邊樓盤(pán)地價(jià)分析，基本上周邊地價(jià)在110萬(wàn)/畝左右，而本項(xiàng)目目前招商價(jià)格僅60萬(wàn)/畝，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，同時(shí)，項(xiàng)目周邊商鋪銷(xiāo)售非?；馃?，價(jià)格一般在2萬(wàn)/m2，利潤(rùn)空間較大。
2、人口優(yōu)勢(shì)：浦北縣目前全縣人口已經(jīng)達(dá)到110萬(wàn)人，而城區(qū)人口僅10萬(wàn)人，根據(jù)廣西平均城鎮(zhèn)化率43.2%來(lái)分析，浦北縣未來(lái)幾年內(nèi)，達(dá)到30%城鎮(zhèn)化率，就有20萬(wàn)人需要購(gòu)房置業(yè)，剛性需求非常巨大。
4、配套優(yōu)勢(shì)：地塊周邊配套設(shè)施完善，婦幼保健醫(yī)院2014年底即將動(dòng)工，地塊東側(cè)的浦北一小已正式開(kāi)學(xué)，生源供不應(yīng)求。浦北六中緊鄰地塊北側(cè)，未來(lái)可開(kāi)發(fā)打造成該片區(qū)學(xué)區(qū)房，將吸引大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民前來(lái)購(gòu)房。正在建設(shè)的同城廣場(chǎng)商業(yè)綜合體和浦北商業(yè)街將會(huì)為該片區(qū)帶來(lái)巨大人氣，商業(yè)氛圍濃厚。
5、新區(qū)比較優(yōu)勢(shì)：老城區(qū)居住環(huán)境差，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，功能布局不合理，而對(duì)于新區(qū)而言，城北商貿(mào)區(qū)主要以居住、商業(yè)、休閑娛樂(lè)為一體的多功能生活區(qū)，該片區(qū)將以?xún)?yōu)良的環(huán)境和完善的配套來(lái)帶動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展，彌補(bǔ)老城區(qū)生活環(huán)境差、交通出行不便、購(gòu)物醫(yī)療有局限性的缺點(diǎn)，打造一站式服務(wù)，提升生活質(zhì)量。
6、地塊本身優(yōu)勢(shì)：地塊旁邊是人民公園，且地塊內(nèi)有馬江支流經(jīng)過(guò)，可以依托較好的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，打造高品質(zhì)住宅樓盤(pán)，同時(shí)依靠公園，發(fā)展臨公園商鋪，商鋪價(jià)格未來(lái)會(huì)有較大空間。
7、政策優(yōu)勢(shì)：浦北縣位于北部灣核心區(qū)域，受北部灣政策發(fā)展影響較大，產(chǎn)業(yè)集聚和轉(zhuǎn)移能夠吸引大量人口。