項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于陽(yáng)曲縣城東新區(qū)大屯莊片區(qū)，城東新區(qū)與老城區(qū)被北同蒲鐵路分割，雙陽(yáng)公路、中屯路和大屯四路的交叉口。

　　項(xiàng)目?jī)?nèi)容:大屯莊片區(qū)（總面積約107.18畝）的土地收儲(chǔ)、補(bǔ)償、報(bào)批等，其中后期可出讓面積約為107.18畝。

　　規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：住宅用地；容積率1.5；土地單價(jià)：50萬(wàn)/畝；建筑密度≤25%；綠地率≥35%；建筑限高36米；機(jī)動(dòng)車位337個(gè)，建筑后退距離，東10米，西10米，北10米，南8米（最終規(guī)劃條件以陽(yáng)曲縣規(guī)劃局出具的為準(zhǔn)，政府保留更改規(guī)劃條件的權(quán)利。）

　　付款方式及周期：

　　項(xiàng)目投資收益權(quán)起拍價(jià)為5359萬(wàn)，競(jìng)買保證金2000萬(wàn)元,競(jìng)買準(zhǔn)備金200萬(wàn)。

　　1、投資收益權(quán)價(jià)款支付方式：土地項(xiàng)目投資收益權(quán)拍賣成交價(jià)中競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，二個(gè)月內(nèi)付清全款。若通過(guò)拍賣成交價(jià)超出底價(jià)的，投資人應(yīng)將超出部分的價(jià)款一并納入貨幣部分向政府支付。

　　2、土地儲(chǔ)備中心應(yīng)在自投資收益權(quán)成交之日起一年內(nèi)完成區(qū)域內(nèi)的土地收儲(chǔ)，并使其達(dá)到國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓條件，協(xié)調(diào)國(guó)土資源部門完成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作。

　　3、后期國(guó)有建設(shè)用地用地使用權(quán)出讓過(guò)程中，地塊的起始價(jià)即為投資收益權(quán)的成交價(jià)。若產(chǎn)生溢價(jià)（投資收益權(quán)成交價(jià)與土地使用權(quán)成交價(jià)的差價(jià)部分），政府與投資人按比例5:5進(jìn)行分成。

　　優(yōu)勢(shì)：（1）城東新區(qū)8月10號(hào)剛剛出讓一宗地塊，61萬(wàn)/畝；而該地塊招商價(jià)目前僅為50萬(wàn)/畝，拿地價(jià)錢便宜，投資人后期利潤(rùn)空間大。地塊指標(biāo)已經(jīng)完成1/3。半年內(nèi)即可落實(shí)全部指標(biāo)之后完成出讓.

　?。?）地塊位于城東新區(qū)，是未來(lái)的政治、文化、文化、娛樂(lè)中心，是政府重點(diǎn)打造的黃金區(qū)域。

　　（3）該地塊毗鄰新規(guī)劃小學(xué)，教育配套將會(huì)逐步完善。

　　（4）通往工業(yè)園區(qū)的大橋目前已動(dòng)工，大橋橋墩已搭建，預(yù)計(jì)明年完工，屆時(shí)，該片區(qū)的住房需求將會(huì)越來(lái)越大。

　?。?）前期從陽(yáng)曲的實(shí)際踏勘了解到，陽(yáng)曲的住房剛性需求很大，縣城購(gòu)房主力為太原（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）和陽(yáng)曲人。陽(yáng)曲上月開盤的御景公館樓盤開盤幾天銷售100多套，這表明當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍然很火爆，市場(chǎng)潛力很大。

　?。?）地塊周圍綠化好，人居環(huán)境極佳，是投資買房、住房的理想?yún)^(qū)位。

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