項(xiàng)目介紹：津市團(tuán)湖商住投資權(quán)項(xiàng)目約330畝，后期可出讓約303畝（容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%），起拍價(jià)1.36億元（土地單價(jià)約44萬/畝），競(jìng)買保證金1500萬元。該項(xiàng)目具體包括：
1、土地收儲(chǔ)現(xiàn)金約5100萬元。自簽訂《土地開發(fā)合同》后一個(gè)月內(nèi)付至50%，半年內(nèi)支付至70%，余款在一年內(nèi)付清；收儲(chǔ)地塊位于團(tuán)湖大道以南、團(tuán)湖以北、孟姜女大道以西、周家鋪路以東。
2、配套工程約8500億元。具體是：胥家湖路東延段工程、振興路工程、胥家湖路西延段工程、團(tuán)湖大道綠化工程、團(tuán)湖大道污水管網(wǎng)工程、周家鋪路南延段工程、標(biāo)準(zhǔn)廠房。
后期使用權(quán)出讓分為3次，最早出讓時(shí)間為2014年10月下旬。
第一次出讓100畝土地使用權(quán)，投資人需繳納投資權(quán)成交價(jià)現(xiàn)金部分的70%。
第二次出讓100畝土地使用權(quán)，投資人需完成代建工程投資額50%。
第三次出讓103畝土地使用權(quán)，投資人需繳清投資權(quán)成交價(jià)款，并完成代建工程投資30%,并完成所有工程投資建設(shè)。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、土地增值收益。后期土地使用權(quán)的成交價(jià)超出投資權(quán)成交價(jià)的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為增值部分的50%。
2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。地塊緊鄰津市主干道孟姜女大道，沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民醫(yī)院（5公里），加油站（200米）、新洲鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府（3公里）等。
3、購(gòu)房需求旺盛。市區(qū)內(nèi)商品房均價(jià)約3500元/平方米，且高檔住宅樓盤少，該集中區(qū)無樓盤，隨著集中區(qū)成熟，人口聚集市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。
4、人居環(huán)境極佳。地塊三面臨路、一面臨湖。地處團(tuán)湖北岸邊，團(tuán)湖水體面積達(dá)1000畝，且湖水清澈、連接到澧水。
5、政策支持。該項(xiàng)目是津市重點(diǎn)打造項(xiàng)目，政府為了做這個(gè)配套中心，讓利較多，政府可以與投資人協(xié)商規(guī)劃條件，充分尊重投資人意見，工程下浮、投資人的投資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等都可以跟政府協(xié)商。