（一）兩湖商住項目約330畝（后期可出讓約303.59畝）投資收益權(quán).

　　　（1）地塊概括：地塊位于團湖大道以南、團湖以北、孟姜女大道以西、周家鋪路以東?？偯娣e約330畝（后期可出讓約303.59畝），容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。（暫定，可根據(jù)投資人意見做合理調(diào)整）

　　　（2）配置工程（框定投資額8500萬元）：總造價約0.85億元的工程項目，依次為胥家湖路東延段工程、振興路工程、胥家湖路西延段工程、團湖大道綠化工程、團湖大道污水管網(wǎng)工程、周家鋪路南延段工程、標準廠房。工程價款最后以審計結(jié)算為準。

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　　　(1)起拍價1.45億元（約48萬元/畝）；

　　　(2) 后期土地使用權(quán)的成交價超出投資權(quán)成交價的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補償標準為增值部分的50%。

　　　(3)現(xiàn)金部分，由乙方在簽訂《土地開發(fā)合同》后一個月內(nèi)付至50%，半年內(nèi)支付至70%，余款在一年內(nèi)付清。

　　　(4)使用權(quán)出讓時間。

　　　后期使用權(quán)出讓分為3次，最早出讓時間為2014年10月下旬。

　　　第一次出讓100畝土地使用權(quán)，投資人需繳納投資權(quán)成交價現(xiàn)金部分的70%。

　　　第二次出讓100畝土地使用權(quán)，投資人需完成代建工程投資額50%。

　　　第三次出讓103畝土地使用權(quán)，投資人需繳清投資權(quán)成交價款，并完成代建工程投資30%,并完成所有工程投資建設(shè)。

　　?。ㄈ╉椖績?yōu)勢

　　?。?）區(qū)位優(yōu)勢：地塊緊鄰津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民醫(yī)院（5公里），加油站（200米）、新洲鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府（3公里）等。

（2）購房需求旺盛。市區(qū)內(nèi)商品房均價約3500元/平方米，且高檔住宅樓盤少，該集中區(qū)無樓盤，隨著集中區(qū)成熟，人口聚集市場

　　　需求量遠未飽和。

　　?。?）人居環(huán)境極佳。項目地處團湖北岸邊，團湖水體面積達1000畝，且湖水清澈、連接到澧水。位置環(huán)境在該區(qū)域內(nèi)沒有第二塊了，投資人可充分利用投資權(quán)打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品環(huán)湖商住項目。且該區(qū)域目前無樓盤開發(fā)，該地塊是工業(yè)區(qū)乃至津市市的絕版地塊，

　　　（4）政策支持。該項目是津市重點打造項目。政府為了做這個配套中心，讓利較多。政府可以與投資人協(xié)商規(guī)劃條件，充分尊重投資人意見，工程下浮、投資人的投資補償標準等都可以跟政府協(xié)商。

　　　（5）交通便利。項目地塊緊鄰主干道孟姜女大道，項目地到市中心10分鐘，到高速路口5分鐘，周邊200米擬建千噸級碼頭。孟姜女大道、團湖大道、周家鋪路已投入使用。項目地塊三面臨路、一面臨湖。