牧場尋求

　　招租、轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)

　　牧場描述

　　基本情況：1牧場屬性：自有牧場

　　2面積：7200畝

　　3海拔高度：600-700m

　　4無霜期：120-140天

　　5其中含熟地300畝

　　地理位置：該地塊位于內(nèi)蒙古科右前旗樹木溝鄉(xiāng)阿其朗圖村

　　距101縣道（即烏蘭浩特至桃核木蘇木）10公里

　?。ò赜吐罚?，距烏蘭浩特市區(qū)160km。

　　牧場近況：請(qǐng)進(jìn)入我的空間觀看實(shí)拍視頻。

　　資源狀況：牧場內(nèi)的小河是歸流河的源頭，水草豐沛。草質(zhì)為

　　最適于放牧的原生態(tài)牧草，兼有百余種中草藥。

　?。ㄋ自捳f：羊食百草，百病消）

　　區(qū)位優(yōu)勢：該地緊鄰錫林郭勒的東烏珠穆沁，是內(nèi)蒙古著名的

　　優(yōu)質(zhì)“西烏珠穆沁”肉綿羊的重要出產(chǎn)地，距烏蘭

　　浩特市中心160公里，交通便利

　　政策方面：該地是國家重點(diǎn)的發(fā)展牧業(yè)的地區(qū)，也是僅存的未

　　受國家禁牧令政策影響的地區(qū)，牧業(yè)發(fā)展優(yōu)勢明顯。

　　招租、轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)

　　1、租賃方式：6萬元/年每年一簽

　　2、合作開發(fā)：詳見下文融資計(jì)劃，（只是梗概，還需詳談）

　　3、整體轉(zhuǎn)讓：550元/畝、總價(jià)款400萬元（含現(xiàn)有房屋、發(fā)電

　　設(shè)備、農(nóng)機(jī)具、電話、羊舍等）。

　　4、抵押貸款：以總價(jià)400萬元的牧場的所有權(quán)作為抵押，籌

　　借260萬元借款，為期兩年。年利率1%。

　　溫馨提示：1后兩項(xiàng)計(jì)劃只適用于擁有350萬以上的自有資金者

　　參與，非誠勿擾，中介勿擾。

　　2希望有經(jīng)驗(yàn)的人參與進(jìn)來。

　　3如果您實(shí)力足夠，您可以在這塊美麗富饒的土地上

　　建造一座擁有停機(jī)坪、人工湖、農(nóng)場的華麗莊園，

　　將它打造成為一座及避暑、旅游、度假于一身的私

　　人專屬圣地。

　　合作部分

　　（一）合作方式

　　土地所有方為：甲方

　　出資方為：已方

　　甲方以7200畝牧場的5年使用權(quán)入股經(jīng)營牧場，乙方經(jīng)營投資額應(yīng)不低于280萬。

　　甲方要求回報(bào)方案如下。

　　1）年凈利潤不低于120萬時(shí)，每年收取20%的紅利，產(chǎn)值低

　　于120萬按25%收取，（120萬元為去除原有存欄數(shù)后的凈

　　值部分，可由第三方估值計(jì)算）。若兩年連續(xù)凈利潤均低

　　于80萬，甲方有權(quán)解除與乙方的合作合同。

　　2）5年合同期滿后固定資產(chǎn)投資部分歸甲方所有，如合作延續(xù)

　　乙方可無償繼續(xù)使用。

　　3）乙方所有經(jīng)營自負(fù)盈虧。甲方不承擔(dān)乙方因經(jīng)營所產(chǎn)生的債

　　權(quán)債務(wù)。

　?。ǘ┖献鲀?nèi)容

　　經(jīng)營：1）飼養(yǎng)羊、馬、牛等家畜。雞、鴨、鵝等家禽。

　　2）熟地適于種植玉米、大豆、土豆等北方大部分作物。

　　3）可發(fā)展中草藥種植等。

　　融資部分

　　一、融資額

　　人民幣300萬元，還款期兩年，年利率1%。

　　二、融資用途;

　　資金使用項(xiàng)目預(yù)計(jì)資金量備注

　　1、硬件方面：

　　1）院舍、住房80萬元辦公及宿舍10間15m2、羊舍

　　40間20m2

　　2）發(fā)電設(shè)備3萬元2—3套

　　3）噴灌設(shè)備7萬元2套

　　2、畜牧業(yè)：

　　1）羊150萬元約2000只按約650至700元

　　/只

　　2）草原雞10萬元約10000只按2周齡7元

　　/只購進(jìn)

　　3）牛70萬元約150頭按4500元/只

　　4）種植業(yè)5萬元

　　3、流動(dòng)資金：

　　1）用于工人工資約25萬元

　　2）飼料約5萬元

　　3）防疫用品約3萬元

　　4）柴米油鹽、柴油約5萬元

　　5）備用金約15萬元

　　三、投資回報(bào)分析：

　　畜禽部分：

　　品種產(chǎn)值成本凈利潤

　　1）羊產(chǎn)值1800只*90斤*7.5元1215000元

　　2）牛產(chǎn)值50只*2500元125000元

　　3）草原雞產(chǎn)值9000*35元10萬元215000元

　　農(nóng)業(yè)部分：

　　傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值150000元5萬元100000元

　　合計(jì)：1655000元

　　說明：

　　1）此價(jià)格以09年各行業(yè)價(jià)格為參照。

　　2）此數(shù)據(jù)相當(dāng)于中等年份的產(chǎn)量。

　　3）當(dāng)年羔羊（6—7個(gè)月）為80—100斤，因其市場價(jià)格遠(yuǎn)高于

　　老羊，所以會(huì)出現(xiàn)羔羊比老羊每只高出100—200元的現(xiàn)象。

　　4）融資用途部分是按最高值計(jì)算的，相應(yīng)的實(shí)際投資額應(yīng)為

　　70%左右。大約為260萬。實(shí)際準(zhǔn)備金應(yīng)不低于350萬。

　　5）投資回報(bào)是以當(dāng)年產(chǎn)值的凈利潤計(jì)算的。

　　6）牛羊?yàn)楫?dāng)年產(chǎn)值的凈利潤，未括原投資的存欄數(shù)，為出欄數(shù)

　　的凈利潤

　　7）雞和農(nóng)業(yè)為當(dāng)年產(chǎn)值，減去了當(dāng)年所投入的部分。為產(chǎn)值的

　　凈利潤。

　　牧場主：張玉巍