洱源縣源森基地發(fā)展計(jì)劃書(shū)概述
一、概述
1、項(xiàng)目公司：洱源縣源森苗圃基地（個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）
2、公司地點(diǎn)：云南省大理州洱源縣茈碧湖鎮(zhèn)永聯(lián)村
3、項(xiàng)目名稱：洱源縣源森基地
4、項(xiàng)目地址：洱源縣牛街鄉(xiāng)龍門(mén)村
5、項(xiàng)目概述
洱源縣源森苗圃基地包括兩大版塊：
一是縣郊茈碧湖鎮(zhèn)永聯(lián)村苗圃基地（以下稱A區(qū)），自有林權(quán)證92畝，集園林綠化苗木、花卉培育、觀光休閑、會(huì)議培訓(xùn)于一體，目前利潤(rùn)穩(wěn)定。在此基礎(chǔ)上，可以發(fā)展到600畝，增加城市采摘、農(nóng)牧認(rèn)養(yǎng)等業(yè)務(wù)，填補(bǔ)洱源縣相關(guān)空白市場(chǎng)。
二是牛街鄉(xiāng)龍門(mén)村洱源縣源森基地（以下稱B區(qū)），即本發(fā)展計(jì)劃書(shū)所指項(xiàng)目。
1）產(chǎn)權(quán)：自有林權(quán)證16925畝，產(chǎn)權(quán)人為洱源縣源森苗圃基地；
2）區(qū)位：項(xiàng)目位于大理與麗江的中間點(diǎn)，交通便捷，大麗高速（在牛街出入口）、214國(guó)道縱貫全境；
3）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：
旅游業(yè)基礎(chǔ)：項(xiàng)目地跨洱源縣文化小鎮(zhèn)牛街鄉(xiāng)和特色溫泉小鎮(zhèn)三營(yíng)鎮(zhèn)，與旅游小鎮(zhèn)劍川縣沙溪鎮(zhèn)接壤，具有發(fā)展旅游業(yè)的天然優(yōu)勢(shì)；
中藥材基礎(chǔ)：這一帶中藥材資源豐富，人工種植、加工和經(jīng)營(yíng)藥材歷史悠久，并形成了中草藥自由貿(mào)易市場(chǎng)，是滇西北最大的中草藥集散地；
新能源基礎(chǔ)：洱源縣規(guī)劃了四十里坡和龍門(mén)村兩個(gè)片區(qū)的光伏發(fā)電項(xiàng)目都在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，合計(jì)2138余畝；經(jīng)專家認(rèn)證和實(shí)地勘察，南北縱跨7公里多的基地山頂也可以發(fā)展風(fēng)力發(fā)電；
農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)：牛街是洱源縣非常重要的農(nóng)業(yè)區(qū)，糧食與蔬菜瓜果四季輪作；基地道路通達(dá)，有可開(kāi)發(fā)土地資源6000畝，天然湖泊、人工塘壩多座，露頭溪泉
隨處可見(jiàn)，具有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展必要的土地和灌溉資源；
民族文化基礎(chǔ)：基地為典型的白族村寨，山頂偶有稀疏的彝家，民風(fēng)淳樸，民族文化與旅游業(yè)發(fā)展相得益彰。
6、發(fā)展規(guī)劃概述
這是一塊遠(yuǎn)離城市的凈土，湖光山色，鳥(niǎo)鳴山澗，平地拔起的小丘尤如磅礴的蒼山掌心掬成一汪清泉，這就是美麗的海西海，水凈如璃，恍如世外仙境，源森基地就是她西側(cè)的那一爿蒼山，山勢(shì)層巒疊嶂，資源豐富，物產(chǎn)富饒；山頂平緩，閑置土地多，發(fā)展空間大。
因地制宜，源森基地規(guī)劃了五大產(chǎn)業(yè)集群：高原中藥材種植、森林旅游、新能源、頤養(yǎng)及生態(tài)農(nóng)業(yè)，五大產(chǎn)業(yè)相輔相成，自成一體。
1）萬(wàn)畝藥園：萬(wàn)畝藥園萬(wàn)畝花、鄉(xiāng)村旅游、研學(xué)旅行、藥食同源、頤養(yǎng)
2）生態(tài)農(nóng)業(yè)：生態(tài)蔬菜、航天蔬菜、藥食同源、肉牛養(yǎng)殖、鄉(xiāng)村研學(xué)旅行
3）新能源產(chǎn)業(yè)：光伏發(fā)電、風(fēng)能發(fā)電、光板下種植蔬菜、糧食、藥材、食用菌、鮮花、研學(xué)科普旅行，以及用于倉(cāng)庫(kù)、車(chē)間、養(yǎng)殖場(chǎng)
4）旅游業(yè)：森林旅游、民族風(fēng)情、溫泉+文化+旅游、山地車(chē)、研學(xué)科普、農(nóng)業(yè)+中藥材
5）頤養(yǎng)：森林康養(yǎng)、產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)、農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)、森林旅游、生態(tài)食品
7、投資預(yù)算
源森基地以中藥材種植、生態(tài)農(nóng)業(yè)為主項(xiàng)，輔以新能源開(kāi)發(fā)、森林頤養(yǎng)和旅游，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)：藥園1萬(wàn)畝；生態(tài)農(nóng)業(yè)種植1萬(wàn)畝，養(yǎng)殖肉牛存欄量2000頭；光伏發(fā)電2138畝，光伏溫室2000畝；森林頤養(yǎng)綜合建設(shè)占地面積56000平方米，840個(gè)頤養(yǎng)單元，每天可接納3000人、年百萬(wàn)人康養(yǎng)人次，年接待旅游和研學(xué)旅行20萬(wàn)人次。可以促成就業(yè)1280人。
注：旅游、頤養(yǎng)除基地資源外，可以綜合利用包括并不限于國(guó)有林資源、民族文化資源、鄉(xiāng)村旅游資源；中藥材種植、生態(tài)農(nóng)業(yè)可以部分帶動(dòng)基地周邊農(nóng)村農(nóng)民發(fā)展；光伏溫室大棚利用率高，可以搭建不低于2000畝溫室，部分用于育種，部分種植藥材，部分種植蔬菜，部分用于養(yǎng)殖，以及用于倉(cāng)庫(kù)、加工和包裝車(chē)間、養(yǎng)殖場(chǎng)等。
基地累計(jì)投資30億元，復(fù)合總產(chǎn)值120億元，綜合利潤(rùn)約為20億左右，回收周期8年。
二、洱源縣源森基地分步驟發(fā)展綜述
洱源縣源森基地是一個(gè)復(fù)合型經(jīng)濟(jì)體，立足生態(tài)經(jīng)濟(jì)，將農(nóng)業(yè)、林業(yè)、旅游、文化與能源有機(jī)地結(jié)合成整體，相輔相成，立體開(kāi)發(fā)，投資回報(bào)短期可見(jiàn)效，長(zhǎng)期可預(yù)期，具有較強(qiáng)的可行性，適宜投資人投資發(fā)展。
可以分階段分步發(fā)展，盡快平整土地，從藥材種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)入手，其中蔬菜和糧食種植當(dāng)年可以實(shí)現(xiàn)收益，一年生藥材也可以當(dāng)年見(jiàn)效，金鐵鎖種植新技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)次年收益。
短期農(nóng)業(yè)和中藥材種植的基礎(chǔ)上，發(fā)展中長(zhǎng)期投資更高效的藥材，如三年以上的白及和牡丹、七年以上的滇重樓等。
如果能引入光伏發(fā)電投資人，可以加快基地整體開(kāi)發(fā)進(jìn)度，基地其他產(chǎn)業(yè)相應(yīng)的溫室、養(yǎng)殖場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、烘烤車(chē)間、初加工及包裝車(chē)間等都可以在光伏下面實(shí)現(xiàn)。
洱源縣源森基地林業(yè)資源豐富，產(chǎn)權(quán)清晰，五大產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展方向正確，前景廣闊，歡迎有實(shí)力的投資人前來(lái)考察與合作。