廣西環(huán)江縣糧食局地塊標(biāo)的介紹 (12月28日拍賣)
環(huán)江縣房地產(chǎn)起步較晚，現(xiàn)城區(qū)可見樓盤僅四個(gè)，一個(gè)售罄、一個(gè)停售、一個(gè)尾盤、一個(gè)剛開售。分別為：
中興大廈：2棟30層，已售罄，均價(jià)3300元/㎡；
世紀(jì)嘉園：緊鄰中興大廈，2棟32層，僅剩幾套25層以上的高層，均價(jià)3700元/㎡；商鋪35000元/㎡，僅剩3個(gè)鋪面；
鴻景·銅鼓花園：2棟28層，開盤不久，起價(jià)3000元/㎡，每層加20-30元，均價(jià)3500元/㎡；
外灘1號(hào)：項(xiàng)目已封頂，在進(jìn)行外裝階段，開發(fā)商因出現(xiàn)債務(wù)問題，項(xiàng)目已停工，停售；
麗景灣商業(yè)廣場(chǎng)：緊鄰地塊，住宅已售完，商鋪開發(fā)商前期自持，現(xiàn)已開始銷售，單價(jià)8600-9000元/㎡。
【項(xiàng)目概況】
項(xiàng)目位置：環(huán)江縣橋東路一線，縣糧食局大門南側(cè)1028.9㎡商住用地
規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率≤12.0，建筑密度≤100%，建筑限高≤42米
起拍價(jià)：493萬(wàn)元，競(jìng)買保證金：150萬(wàn)元，競(jìng)買準(zhǔn)備金：25萬(wàn)元
拍賣時(shí)間：12月28日
出讓特別規(guī)定：必須建設(shè)20套政府安置住房外，其余建設(shè)為商業(yè)住宅。
還建房要求：
1、在地塊范圍內(nèi)建成20套單套面積不少于125㎡（不含公攤部分）的安置房，通過驗(yàn)收后移交縣政府。125㎡包含回建面積和超回建面積，回建面積（原證面積的1.2倍）部分由投資人無償建造，超回建部分縣政府向投資人支付1500元/㎡。
2、回建房為毛坯房，位置安排在靠大廣場(chǎng)端的南面單元，坐向?yàn)槟媳弊颍瑧粜蜑槿慷d二衛(wèi)一廚，水、電、網(wǎng)安裝到戶。
3、還建住戶超面積部分計(jì)算如下：
A戶型：56.47㎡住戶應(yīng)交超面積款：[125-(56.47×1.2)]×1500=85854元
B戶型：75㎡住戶應(yīng)交超面積款：[125-(75×1.2)]×1500=52500元
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
1、橋東路為縣城唯一的一條商業(yè)主干道，地塊是縣城唯一的一塊臨街地塊，且已完成拆遷和場(chǎng)地平整；
2、地塊位于縣城中心區(qū)域，緊鄰縣政府和文化廣場(chǎng)，交通便捷，生活配套完善，行政單位、客運(yùn)總站、學(xué)校、銀行等均在周邊；
3、環(huán)江縣正大力推進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展，2014年申報(bào)“世遺”成功，牛角寨瀑布群景區(qū)評(píng)定為國(guó)家AAA級(jí)，央視財(cái)經(jīng)頻道2014年8月25日、26日連續(xù)兩期的《消費(fèi)主張》欄目對(duì)環(huán)江進(jìn)行了專題報(bào)道，為環(huán)江的旅游業(yè)起到極大的促進(jìn)。


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