（一）項(xiàng)目介紹：博愛縣新老城核心區(qū)域
項(xiàng)目位置：
項(xiàng)目一：文化路南側(cè)，宏基尊邸東側(cè)82.46畝居住用地
項(xiàng)目位置：位于文化路南側(cè)，東至酒奉村地，西至柏山路，南至規(guī)劃路，北至文化路
項(xiàng)目規(guī)劃：地塊面積約82.46畝，用途為居住用地，容積率≤2.1，建筑密度≤25%，綠的率≥35%。

項(xiàng)目二：濱河路東側(cè)31.87畝居住用地
項(xiàng)目位置：位于濱河路東側(cè)，東至安順居，西至幸福河，南至原馬營地，北至規(guī)劃路。
項(xiàng)目規(guī)劃：地塊面積約31.87畝，用途為居住用地，容積率≤2.0，建筑密度≤20%，綠的率≥30%。

項(xiàng)目三：濱河路西側(cè)，文化路南側(cè)70畝居住用地
項(xiàng)目位置：位于濱河路西側(cè)，東至幸福河，西至葵城路，南至中山路，北至文化路。
項(xiàng)目規(guī)劃：地塊面積約70畝，用途為居住用地，1.0＜容積率＜1.6，建筑密度≤28%，綠的率≥30%。

項(xiàng)目四：消防隊(duì)投資收益權(quán)項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于中山路以南，東至體育中心，西至柏山路，南至玉祥路，北至新開源制藥。
項(xiàng)目內(nèi)容：消防隊(duì)項(xiàng)目實(shí)際面積為9.5畝(劃撥用地)和和農(nóng)機(jī)站（劃撥用地）占地3.5畝，消防隊(duì)土地現(xiàn)狀除了辦公用房外尚存在2戶住宅和2個(gè)門面有待拆遷，通過收儲(chǔ)整理可出讓國有建設(shè)用地約13畝。
新消防大隊(duì)占地20畝的工程建設(shè)，建筑面積4000平方米，選址已經(jīng)確定，用地指標(biāo)已經(jīng)報(bào)批，集體土地征收尚未完成。故采用“項(xiàng)目投資收益權(quán)拍賣”（類似PPP模式）的方式進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作。
1、項(xiàng)目投資收益權(quán)拍賣的定義和具體內(nèi)容：
項(xiàng)目投資收益權(quán)定義：縣政府授權(quán)博愛縣投資集團(tuán)有限公司與投資人簽訂相關(guān)協(xié)議，由投資人負(fù)責(zé)出資，協(xié)助博愛縣投資集團(tuán)有限公司完成約定片區(qū)內(nèi)的拆遷補(bǔ)償及相關(guān)工程建設(shè)投資，博愛縣投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)依法完成約定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的土地收儲(chǔ)后，協(xié)調(diào)縣國土資源局組織國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，博愛縣投資集團(tuán)有限公司參照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果按約定向投資人支付投資回報(bào)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
就該項(xiàng)目而言包含以下具體內(nèi)容：
（1）新消防隊(duì)大隊(duì)總建筑面積約4000平方米的投資建設(shè)（含室內(nèi)裝修）；
（2）老消防隊(duì)劃撥用地范圍內(nèi)的兩戶住宅、兩處門面的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；
（3）新消防大隊(duì)占地20畝的征地費(fèi)用；
（4）整理出的13畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。
2、投資總額：項(xiàng)目總投資額為920萬元，其中現(xiàn)金部分320萬元，工程代建投資600萬元。
3、可出讓土地：該項(xiàng)目整理后可出讓凈地面積13畝出讓居住用地，規(guī)劃條件暫定。
4、項(xiàng)目投資收益權(quán)價(jià)款：投資權(quán)拍賣參考價(jià)為920萬元（折合毛地單價(jià)70.7萬元/畝）。該價(jià)格為13畝土地出讓成交價(jià)的溢價(jià)分成的基數(shù)，投資人在凈地出讓前實(shí)際僅需投資320萬元。
5、付款方式：投資人競得投資收益權(quán)后，十日內(nèi)付付清320萬元全款。工程投資600萬元以“代建制”方式完成，投資人墊付前期投資。
6、投資回報(bào)：投資人的投資回報(bào)=（13畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)-項(xiàng)目投資收益權(quán)成交價(jià)）×一定比例。
7、土地供應(yīng)：投資權(quán)競得人付清全部征地補(bǔ)償款（320萬元），完成新消防隊(duì)總建筑面積約4000平方米的投資建設(shè)，約定區(qū)域內(nèi)13畝土地即可出讓。
8、投資人義務(wù)。作為投資人獲取投資回報(bào)的要求，投資人必須參與13畝土地出讓活動(dòng)，并以不低于出讓起始價(jià)的價(jià)格進(jìn)行報(bào)價(jià)，以確保土地不流拍。