【城市概況】鄆城縣位于山東省西南部，隸屬于中國(guó)牡丹之鄉(xiāng)菏澤市，全縣總?cè)丝?24萬(wàn)人，城市人口27萬(wàn)人。2014年12月被列為國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)縣（山東省唯一一個(gè)）。城區(qū)房?jī)r(jià)3000-3400元/平方米。
【項(xiàng)目一】燈泡廠片區(qū)投資收益權(quán)。項(xiàng)目位于利民街以東、金河西街以西、宋江大道以北、躍進(jìn)南路以南。
（1）投資收益權(quán)起拍價(jià)為3.95億，擬收儲(chǔ)面積約為415.5畝，后期可供出讓面積約為415.5畝，折合土地單價(jià)95萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)570元/平方米。其中，居住用地面積約388.5畝，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高80米；商業(yè)用地面積約27畝，容積率為3.0，建筑密度45%，綠地率20%，建筑限高60米。
（2）項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)保證金5000萬(wàn)元。
（3）付款時(shí)間和供地時(shí)間：自項(xiàng)目成交之日起，2個(gè)月內(nèi)付款至1個(gè)億，并完成第一批次土地出讓供應(yīng)約100畝（自項(xiàng)目成交之日起三個(gè)月內(nèi)）；后期地塊的付款時(shí)間、出讓時(shí)間及出讓面積根據(jù)拆遷進(jìn)度進(jìn)行（在投資人按時(shí)、及時(shí)支付投資收益權(quán)價(jià)款的前提下，在一年內(nèi)可完成項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)全部土地出讓工作。）。
（4）在第一批次使用權(quán)出讓后，由政府和使用權(quán)競(jìng)得人協(xié)商選定位置作為安置房建設(shè)用地，其建設(shè)的安置房由政府按照項(xiàng)目征收方案確定的平均產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)（在安置房開(kāi)工建設(shè)前，政府確定安置房回購(gòu)價(jià)）。
（5）后期使用權(quán)溢價(jià)分成比例：5（政府）:5（投資人）。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
（1）項(xiàng)目北側(cè)、西側(cè)、西北部的樓盤(pán)銷售火爆，且鄆城縣開(kāi)發(fā)量不大，從鄆城縣土地出讓的情況來(lái)分析，自2011年鄆城縣出讓幾宗地之后，2012年城區(qū)內(nèi)沒(méi)有出讓任何一宗土地，2013、2014和2015年上半年城區(qū)出讓商住用地極少，房地產(chǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到飽和的程度，值得投資人駐足。
（2）鄆城的城鎮(zhèn)化率只有22%，計(jì)劃每年將城鎮(zhèn)化率提高1.5%，城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿o(wú)限，加之鄆城縣是人口大縣（124萬(wàn)人），隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，將有越來(lái)越多的人移居城區(qū)，保證了強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，目前東南部住宅區(qū)人氣已經(jīng)很旺，隨著人氣的不斷提高項(xiàng)目周邊樓盤(pán)商鋪?zhàn)馐刍鸨?，售價(jià)、租金較高且不斷在升值。
（3）鄆城縣是彭麗媛的故鄉(xiāng)，當(dāng)?shù)卣驹诎l(fā)展城市建設(shè)，2014年12月被列為國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)縣（山東省唯一一個(gè)），因此鄆城縣具有極大的投資價(jià)值。
（4）鄆城縣城市規(guī)劃即為向東南部發(fā)展，本項(xiàng)目地處縣城南部，屬城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，地塊南側(cè)為現(xiàn)在南環(huán)路，政府為打造東南部中高檔住宅區(qū)（彭麗媛鄆城住宅距離本項(xiàng)目不足200米，現(xiàn)打造仿古別墅區(qū)）。
（5）良好的居住環(huán)境，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰宋江河景觀帶，適宜居住。
（6）該項(xiàng)目四面臨路，且金河西街、利民街、現(xiàn)南環(huán)皆為城市主干道，交通便利。
（7）項(xiàng)目?jī)?nèi)拆遷量不大，一定程度上保證了供地時(shí)間，一年內(nèi)全部供完是政府最保守的時(shí)間，實(shí)際半年左右即可拆遷完成。