山東鄆城縣415畝商住用地出讓
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一、鄆城縣城市總體規(guī)劃
鄆城縣位于山東省西南部，隸屬于菏澤市，總?cè)丝?24萬人，城市人口27萬人。2014年,預(yù)計(jì)全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值298億元,可比增長10.6％；鄆城縣文化底蘊(yùn)深厚，被評為山東省首批旅游強(qiáng)縣。2014年12月被列為國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)縣（山東省唯一一個(gè)）。
三、項(xiàng)目介紹:
項(xiàng)目一：燈泡廠片區(qū)投資收益權(quán)
（一）項(xiàng)目位置：
燈泡廠片區(qū)投資收益權(quán)項(xiàng)目位于利民街以東、金河西街以西、宋江大道以北、躍進(jìn)南路以南。
（二）項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：
出讓土地的規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)居住用地和商業(yè)用地，沿宋江大道控制25米寬的道路防護(hù)綠地，其中，居住用地面積約388.5畝，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高80米，商業(yè)建筑量比率控制20%以內(nèi)；商業(yè)用地面積約27畝，容積率為3.0，建筑密度45%，綠地率20%，建筑限高60米。
（三）：項(xiàng)目內(nèi)容
（1）本投資收益權(quán)項(xiàng)目為純現(xiàn)金模式，總計(jì)約為3.95億，投資收益權(quán)起拍價(jià)為3.95億，擬收儲面積約為415.5畝，后期可供出讓面積約為415.5畝(具體收儲面積、出讓面積以實(shí)際測量為準(zhǔn))，平均每畝約95萬，樓面地價(jià)570元/平方米。
（2）競得人按成交價(jià)向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，項(xiàng)目競買保證金5000萬元。
（3）付款時(shí)間和供地時(shí)間：自項(xiàng)目成交之日起，2個(gè)月內(nèi)付款至1個(gè)億，由鄆城縣土地儲備中心代表鄆城縣人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成第一批次土地出讓供應(yīng)約100畝（自項(xiàng)目成交之日起三個(gè)月內(nèi)）；后期地塊的付款時(shí)間、出讓時(shí)間及出讓面積根據(jù)拆遷進(jìn)度進(jìn)行（在投資人按時(shí)、及時(shí)支付投資收益權(quán)價(jià)款的前提下，在一年內(nèi)可完成項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)全部土地出讓工作。）。
1、優(yōu)勢：
（1）項(xiàng)目北側(cè)、西側(cè)、西北部的樓盤銷售火爆，且鄆城縣開發(fā)量不大，從鄆城縣土地出讓的情況來分析，自2011年鄆城縣出讓幾宗地之后，2012年城區(qū)內(nèi)沒有出讓任何一宗土地，2013、2014和2015年上半年城區(qū)出讓商住用地極少，房地產(chǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和的程度，值得投資人駐足。
（2）鄆城的城鎮(zhèn)化率只有22%，計(jì)劃每年將城鎮(zhèn)化率提高1.5%，城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿o限，加之鄆城縣是人口大縣（124萬人），隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，將有越來越多的人移居城區(qū)，保證了強(qiáng)大的購買力，目前東南部住宅區(qū)人氣已經(jīng)很旺，隨著人氣的不斷提高項(xiàng)目周邊樓盤商鋪?zhàn)馐刍鸨?，售價(jià)、租金較高且不斷在升值。
（3）鄆城縣是彭麗媛的故鄉(xiāng)，當(dāng)?shù)卣驹诎l(fā)展城市建設(shè)，2014年12月被列為國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)縣（山東省唯一一個(gè)），因此鄆城縣具有極大的投資價(jià)值。
（4）鄆城縣城市規(guī)劃即為向東南部發(fā)展，本項(xiàng)目地處縣城南部，屬城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，地塊南側(cè)為現(xiàn)在南環(huán)路，政府為打造東南部中高檔住宅區(qū)（彭麗媛鄆城住宅距離本項(xiàng)目不足200米，現(xiàn)打造仿古別墅區(qū)），將南環(huán)向南移，屆時(shí)大型車輛不允許入城，很大程度上改善了本區(qū)域的居住環(huán)境。
（5）良好的居住環(huán)境，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰宋江河景觀帶，適宜居住。
（6）該項(xiàng)目四面臨路，且金河西街、利民街、現(xiàn)南環(huán)皆為城市主干道，交通便利。
（7）項(xiàng)目內(nèi)拆遷量不大，一定程度上保證了供地時(shí)間，一年內(nèi)全部供完是政府最保守的時(shí)間，實(shí)際半年左右即可拆遷完成。
（8）鄆城縣文化底蘊(yùn)深厚，歷史悠久，是千年古縣，春秋時(shí)期筑城名鄆。鄆城縣是水滸故事的發(fā)祥地、宋江的家鄉(xiāng)，素有“水滸一百單八將、七十二名在鄆城”之說，水滸文化旅游資源豐富，被評為山東省首批旅游強(qiáng)縣，榮膺“中國好漢之鄉(xiāng)”稱號。隨著人們對精神文化的追求，旅游業(yè)迅速崛起，將帶動(dòng)鄆城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人氣。