一、項(xiàng)目簡介
漢陰縣西壇棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資金額約20850萬元，項(xiàng)目位于老城區(qū)中心，緊鄰縣政府。具體四址為明城墻以西、月河?xùn)|岸、西大橋以南、與新區(qū)隔月河相望，規(guī)劃用地面積約80畝。主要包含以下內(nèi)容：
（一）、預(yù)借現(xiàn)金2350萬元，包括西壇棚戶區(qū)區(qū)域內(nèi)住戶的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用及其他一些收儲過程中的不可預(yù)見費(fèi)用支出。付款方式：競買保證金850萬元，拍賣成交當(dāng)日即轉(zhuǎn)作首批合同款。
（二）、工程建設(shè)投資約18500萬元：西壇棚改項(xiàng)目需投資建設(shè)的仿古商業(yè)街、安置房以及片區(qū)內(nèi)的水、電、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，總投資預(yù)算約18500萬元。
內(nèi)容如下：
（1）、房屋建筑（仿古）87443㎡，投資金額14700萬元。主要包含住宅+商鋪+碼頭+祭祀戲臺等建筑。
（2）、停車場、廣場、道路、綠化等公共設(shè)施投資3800萬元。
（3）、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取陜西2013工程定額標(biāo)準(zhǔn)。
（4）、工期24個月。
（三）、投資價款返還
1、工程代建投資款
第一次，棚改區(qū)工程完成基礎(chǔ)驗(yàn)收后支付工程價款2000萬元；
第二次，棚改區(qū)工程完成主體封頂驗(yàn)收后支付工程價款4000萬元（工程款累計支付至6000萬元）；
第三次，棚改區(qū)工程完成工程投資總額的75%后再次支付工程價款4000萬元（工程款累計支付至10000萬元）；
第四次，棚改區(qū)工程完成竣工驗(yàn)收后支付至工程投資總額的95%；
第五次，剩余價款為工程質(zhì)保金，競得人負(fù)責(zé)3年內(nèi)的工程質(zhì)量維修，工程竣工驗(yàn)收之日起3年后支付完全部工程價款。
2、預(yù)借現(xiàn)金
第一次，棚改區(qū)工程完成主體封頂驗(yàn)收后返還50%的預(yù)借現(xiàn)金，即1175萬元；
第二次，棚改區(qū)工程完成竣工驗(yàn)收后返還預(yù)借現(xiàn)金的剩余部分，即累計支付至2350萬元。
以上投資價款，委托人需按合同規(guī)定按期支付。各期款項(xiàng)應(yīng)在完成相應(yīng)階段工程驗(yàn)收后3個月內(nèi)支付完，如逾期未能全額支付，剩余未支付的逾期款項(xiàng)按照0.5‰/天計息。
（四）、投資人的投資收益
片區(qū)內(nèi)所建成仿古商鋪扣除需要還建部分后，剩余仿古商鋪面積為27789㎡。仿古商鋪達(dá)到銷售條件后即對外公開銷售，投資人享受27789㎡仿古商鋪所有超過4000元/㎡部分的50%作為項(xiàng)目的投資收益。
二、項(xiàng)目優(yōu)勢
①地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目位于漢陰縣老城區(qū)，古城墻腳下，是漢陰縣老城區(qū)唯一可成片開發(fā)地塊，緊鄰政府及縣城集中商業(yè)區(qū)，周邊人流量極大。
②工程投資大、資金占用少。作為舊城改造項(xiàng)目，此項(xiàng)目投資人只需要現(xiàn)金2350萬元即可啟動運(yùn)作，而工程建設(shè)投資近1.85億元。
③投資人采取滾動式現(xiàn)金支付，減少現(xiàn)金壓力，同時工程開始施工時便可按照合同進(jìn)行回款，此外，安置住宅全部回購，減少后期銷售周期，確保投資人及時回款。
④政府兜底，投資人風(fēng)險降到最低。地方政府采取財政支持及國家政策性扶持資金總額約5000萬元，并可協(xié)助縣政府指定的項(xiàng)目運(yùn)作主體申請國家棚戶區(qū)改造專項(xiàng)貸款。
⑤區(qū)域前景廣闊，開發(fā)潛力巨大。自民國開始這里便成為漢陰的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，是漢陰歷史上經(jīng)濟(jì)繁華之地，也是漢陰地域文化薈萃之處，目前現(xiàn)狀以低層建筑為主，后期規(guī)劃為漢陰重要的歷史風(fēng)貌街區(qū)，將成為集中展現(xiàn)漢陰經(jīng)濟(jì)文化的窗口。