河南省鄧州市城市綜合體舊城改造項目（拍賣時間：4月29日）
聯系人：陳經理18111970257
【拍賣標的】項目位于河南省鄧州市穰城路東側、團結路南側、南閣路北側、東一環(huán)西側，為鄧州市老城區(qū)核心地段。項目占地約260畝，后期可出讓國有建設用地約220畝（容積率≤3.7），總投資約28600萬元，折合土地單價約130萬/畝。該項目具體內容：1、投資工程部分約1.96元（用于對南城市綜合體項目南側南閣路的投資和9.8萬平方米還建安置房的投資建設）；
2、出資約9000萬元完成片區(qū)內約定土地的征地拆遷補償（根據拆遷進度支付貨幣價款，24個月內付清）。
3、后期可出讓約220畝國有建設用地使用權，折合土地單價約130萬/畝。
4、鄧州市國土資源局將220畝國有建設用地使用權分2-3次供應。
（1）在投資權成功拍賣1-2月以內（城市綜合體規(guī)劃方案審批后），供應凈地177畝（含安置房建設用地40畝，由市發(fā)投公司負責出資以出讓方式拿地）。
（2）政府承諾在6-24個月內將西北、東南側2個村莊拆除完畢，并完成最后的83畝土地出讓。
（3）擬出讓土地的起始價作為國有建設用地使用權出讓的出讓底價。投資人必須參與土地使用權的出讓活動，并以不低于出讓起始價的價格進行至少一次的報價，以保證土地不流拍。
（4）國有建設用地出讓價款應當進入土地出讓金財政專戶。
5、國有建設用地使用權出讓成交價與土地開發(fā)融資權成交價之間的差價部分，市政府得20%，投資人得80%。
6、此次拍賣競買保證金2000萬元，競買準備金1000萬元
【項目優(yōu)勢】
1、地理位置優(yōu)越。項目位于鄧州市核心軸線 “團結路”和“穰城路”交匯處東南面，配套完善，方圓兩公里范圍內有市人民醫(yī)院、鄧州市第一高級中學、市體育館、中國銀行、人民法院、公安局等。地塊四面臨路，為雙向四車道道路（人車分流），非常適合開發(fā)城市綜合體項目。同時，地塊拆遷量較少，且待拆遷區(qū)域位于地塊的邊角地帶，不影響項目的前期開發(fā)建設，項目啟動快、風險小。
2、工程投資大、資金占用少。作為舊城改造項目，此項目需要現金7200萬元，而工程建設投資近2億元，有177畝凈地可在3-6個月內完成出讓。項目占用資金少、可以迅速啟動項目。
3、項目價格相對較低。鄧州市近三年的土地出讓面積約400畝/年，項目地塊周邊土地平均單價約為170-200萬元/畝，最高單價超過300萬元/畝。地塊臨團結路底商均價在32000元/㎡，住宅均價約4000元/㎡，該項目折算毛地價格約130萬/畝，作為城市綜合體項目價格極具競爭力。
4、鄧州人口優(yōu)勢。鄧州原隸屬南陽市，南陽為河南人口第一大市，總人口1010萬，鄧州市人口在南陽各縣市區(qū)排名第一。2013年，鄧州市總人口約180萬，建成區(qū)面積約40平方公里，人口超過40萬，城鎮(zhèn)化率為34%，作為2014年升格河南省政府十個直管市之一，城市規(guī)劃面積將達到60平方公里，人口將達到60萬，城區(qū)人口仍有較大的增長空間。