土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)格中包含土地收儲(chǔ)資金、安置房和南閣路建設(shè)投資兩部分。具體包含以下內(nèi)容：
一、項(xiàng)目總投資28600萬(wàn)，其中：
1.項(xiàng)目所需現(xiàn)金費(fèi)用
拆遷安置補(bǔ)償及其他費(fèi)用約7200萬(wàn)元。
2.工程部分總投資21400萬(wàn)，其中：
（1）還建安置房的工程投資費(fèi)用
還建安置房總建筑面積約9.8萬(wàn)平方米（含地下空間和小區(qū)內(nèi)的水、電、道路、綠化等配套設(shè)施）。還建安置房投資概算19600萬(wàn)元（建筑單價(jià)2000元/平方米），土地由發(fā)投公司出資以出讓方式取得，投資人以代建方式完成工程投資，工期18-24個(gè)月。
（2）南閣路的建設(shè)費(fèi)用
片區(qū)內(nèi)南閣路長(zhǎng)約700米，寬度估算約為30米，總造價(jià)為1800萬(wàn)元，投資人以代建方式完成工程投資，工期12個(gè)月。
二、資金支付
拆遷安置費(fèi)在保障土地能夠及時(shí)完成拆遷安置的前提下，以現(xiàn)金方式在24個(gè)月內(nèi)支付給政府；安置房和南閣路的投資由投資人自籌代建資金，以滿足工程投資建設(shè)的進(jìn)度。
（三）投資人的投資回報(bào)
片區(qū)內(nèi)可供開發(fā)商開發(fā)銷售的共220畝土地，支付參照土地出讓結(jié)果向投資人支付投資回報(bào)。規(guī)劃商住用地，容積率≤3.7，投資人在不超過(guò)政府確定容積率上限的前提下，根據(jù)政府關(guān)于城市綜合體的改造原則和基本要求制定規(guī)劃方案報(bào)政府批準(zhǔn)。
投資人的投資回報(bào)=（220畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)-土地開發(fā)融資權(quán)成交價(jià)）×N%。（暫定80%，以政府審批拍賣文件為準(zhǔn)）