河南鄧州市260畝城市綜合體舊城改造項(xiàng)目標(biāo)的介紹

一、 項(xiàng)目概況
該項(xiàng)目位于河南省鄧州市穰城路東側(cè)、團(tuán)結(jié)路南側(cè)、南閣路北側(cè)、東一環(huán)西側(cè)，為鄧州市老城區(qū)核心地段。
該片區(qū)土地總面積340畝（實(shí)際面積以市規(guī)劃局出具的紅線圖為準(zhǔn)）其中： 1、根據(jù)初步規(guī)劃，可供出讓的國(guó)有建設(shè)用地共260畝，

220畝為可開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商住用地，40畝為安置房建設(shè)用地由發(fā)投公司負(fù)責(zé)取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證。2、在現(xiàn)有土地中，凈地有177

畝，需拆遷的集體用地約83畝。3、體育公園占地80畝，根據(jù)項(xiàng)目招商反饋情況，確定由政府另行自建或納入到本次項(xiàng)目中一并完成

投資。
土地四至和性質(zhì)如下規(guī)劃圖所示：
可出讓凈地：地塊C：77畝，地塊 D：60畝，地塊F：40畝。
待拆遷毛地：地塊A：43畝（初步規(guī)劃為集中商業(yè)），地塊 B：約40畝。
工程投資建設(shè)：1、圖中所示的E部分為擬建設(shè)的南閣路。2、還建安置房用地（建筑面積9.8萬(wàn)平方米），占地約40畝。根據(jù)投資需要

，安置房的建設(shè)選址有兩種方案：（1）將安置房放在凈地的F區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，有利于拆遷安置的進(jìn)度。（2）將安置房放在待拆遷的B

區(qū)域。
二、項(xiàng)目運(yùn)作模式
考慮到片區(qū)存在拆遷，結(jié)合統(tǒng)一規(guī)劃、分布實(shí)施的現(xiàn)實(shí)要求，采用土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)拍賣(mài)的方式運(yùn)作本項(xiàng)目。
土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)定義：政府與投資人簽訂相關(guān)協(xié)議，由投資人負(fù)責(zé)出資，協(xié)助政府完成約定片區(qū)內(nèi)的土地征地拆遷補(bǔ)償及相關(guān)工程建

設(shè)投資，政府負(fù)責(zé)按相關(guān)程序完成約定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的土地收儲(chǔ)工作后，依法組織國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)醇s定參照國(guó)有建設(shè)

用地使用權(quán)出讓結(jié)果向投資人支付投資回報(bào)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
就該項(xiàng)目而言包含以下具體內(nèi)容：1、還建安置房的投資建設(shè)（總建筑面積約98000平方米），約19600萬(wàn)元。2、南閣路的標(biāo)準(zhǔn)化修建

，約1800萬(wàn)元。3、片區(qū)內(nèi)約定土地的征地拆遷補(bǔ)償資金的出資，約7200萬(wàn)元。4、投資人的投資回報(bào)是來(lái)源于片區(qū)內(nèi)可以出讓的220

畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓收益。
投資人前期投入工程建設(shè)及現(xiàn)金費(fèi)用共計(jì)28600萬(wàn)元，得到國(guó)有建設(shè)用地220畝，折合單價(jià)130萬(wàn)元/畝。