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安徽利辛縣城關鎮(zhèn)后王片區(qū)約510畝土地開發(fā)融資權
【城市概況】利辛縣位于安徽省北部，曾隸屬安徽省亳州市。北鄰渦陽縣，南連潁上東靠蒙城縣，南連淮南市的鳳臺縣、阜陽市的潁上縣，西接阜陽市的潁東區(qū)和太和縣。全縣總人口161萬人，城區(qū)人口約20萬人。利辛縣距省會合肥260公里，距亳州市115公里，距阜陽市70公里，距江蘇徐州270公里，距河南鄭州市330公里。2013年，全年生產總值142.5億元，城鎮(zhèn)在崗職工人均工資36800元，農民人均純收入5900元。
【項目概況】：2014年度，按照縣政府的計劃，在縣里推出一宗舊城改造項目，通過土地開發(fā)融資權拍賣的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對整理出來的國有建設用地使用權進行出讓，投資人和政府分享土地出讓的增值收益。項目總面積約510畝，項目總投資額約30111萬元。其中現(xiàn)金部分為10253萬元，安置房、景觀帶等工程建設投資19858萬元。
1．現(xiàn)金部分：項目總體涉及資金需求約為10253萬元。其中：劉曉寨地塊現(xiàn)金費用總計1963萬元；后王地塊現(xiàn)金費用總計6640萬元；風情園片區(qū)現(xiàn)金約1600萬元。投資權成交之日起三個工作日內付款至3000萬元,半年內現(xiàn)金支付至6000萬元,余款1年內付清。
2．安置房工程部分：安置房占地50畝（劃撥用地），位于前進路北側，容積率不大于2.2，商業(yè)占比為10%，地下車庫按照1:0.8配建。
配建工程總費用約為19858萬元：其中配建安置房71541.20平方米，總計估算工程費用14666萬元（單價為2050元/㎡）；地下車庫總面積18658㎡，估算費用為4292萬元（單價為2300元/㎡）；約375米長的紅絲溝改造費用約為900萬元。安置房的交付標準為毛坯。
投資權成交后，從安置房用地可以進場施工之日（政府在1個月內完成劃撥手續(xù)，確保可進場施工）起計算，半年內完成工程建設投資額達5000萬元，一年內完成工程建設總量至12000萬元，20個月竣工驗收。
3.出讓地塊配置：出讓地塊配置總面積約173.5畝，土地單價約合173.5萬/畝。配置土地分為兩塊，地塊一位于國強西路以北、永康路以東、長春路以南、淝河路以西，土地面積約為96畝（在投資權拍賣成交之后的6個月內完成拆遷并發(fā)布出讓公告）；地塊二位于前進路以北、泰鑫路以東、文州路以南、東紅絲溝以西，面積約為77.5畝（在投資權拍賣成交之后的12個月內完成拆遷并發(fā)布出讓公告）。
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【項目優(yōu)勢】
1.完善的城市配套設施
（1）學校：名校林立。六中：緊鄰地塊一，位于雙橋路以西。利辛縣第六中學始建于2010年夏；六中現(xiàn)有教學班31個，在校學生1970余人，專任教師84人。其中市級骨干教師9人，縣級優(yōu)秀教師、師德標兵10人次。師資力量雄厚，教學水平精湛?？h一中、第三小學、雙語幼兒園距離地塊二僅僅相隔一條馬路。
（2）政府：咫尺之遙。地塊緊鄰利辛縣新政府辦公樓；利辛縣檔案館、中國移動、煙草局等緊靠地塊。
（3）醫(yī)院：一街之隔。2012年1月17日，利辛縣人民醫(yī)院新院正式投入使用。新院位于淝河大道中段和文州大道交叉處，占地面積137.5畝，計劃建筑面積15萬平方米，總投資4.6億元，可提供床位1800張，一期工程投資3.2億元，建筑面積10萬平方米，可提供床位1300張。
2.強大的園區(qū)人流量支持。項目位于利辛工業(yè)園區(qū)內，工業(yè)園區(qū)大量的人流量為項目的消化提供了巨大的支撐。
3.強大的商業(yè)氛圍。
（1）翰聯(lián)時代廣場。位于濱河新區(qū)前進路，淝河路交匯處，總建筑面積20萬平米，項目包括4萬平米的純商業(yè)配套。將打造利辛縣第一個一站式全業(yè)態(tài)24小時體驗式休閑消費的大型購物中心。成為利辛人消費的首選之地和歡樂海洋。住宅均價4000元/㎡，基本銷售完畢，住宅底商均價10000元/㎡，配套商業(yè)均價25000元/㎡。
（2）智誠御府，位于文州路與淝河路交叉口，項目商業(yè)占比50%，規(guī)劃了7層商業(yè)綜合體，約2016年底交房。
【項目周邊樓盤】
1.智誠御府：成交時間為2013年6月16日，地塊東至淝河路，北至國強西路，南至文洲路，西至雙橋路，地塊面積83.31畝，容積率2.6，成交總價17700萬元，單價212.46萬元/畝，樓面地價1226元/平。項目總建筑面積：181745㎡，地上建筑面積：144012㎡，容積率：2.59，建筑密度：29.9%，綠地率35.5%，總機動車位1173輛。
2.翰聯(lián)時代廣場（2010年拿地）：總用地面積80998.5㎡，容積率2.5，總建筑面積202426㎡，總戶數(shù)1320戶。其中住宅157005㎡，沿街商業(yè)14957.71㎡，6#商業(yè)29501.13㎡。