河北省邯鄲市磁縣96畝國有建設(shè)用地使用權(quán)
【城市概況】河北省邯鄲地區(qū)轄縣,磁山文化遺址發(fā)現(xiàn)地,古代磁州窯瓷器產(chǎn)地。位于省境南部。全縣總面積1041平方公里，總?cè)丝?4萬人，城鎮(zhèn)人口15萬人，是國務(wù)院批準(zhǔn)的對外開放縣之一。磁縣地理位置優(yōu)越，交通條件便利?？h府駐磁州鎮(zhèn)。晉、冀、魯、豫四省通衢，京廣電氣化鐵路、京深高速公路縱貫?zāi)媳?。邯鄲飛機(jī)場坐落在縣城北10公里處。邯鄲市中華南大街與磁縣中華慈大街相連，車行約20~30分鐘即到。磁縣2013年全縣生產(chǎn)總值完成240億元，城鄉(xiāng)居民收入分別達(dá)到20422元、10780元。城區(qū)房價(jià)3200元-3400元/平方米之間。
【拍賣標(biāo)的】三宗地塊均位于磁州路東段路南，振興路東段路北，中華慈大街西側(cè)，古漳北大街東側(cè)。可供出讓土地總面積約為235畝（地塊一約96畝、地塊二約96.12畝/其中包含商業(yè)面積約15畝、地塊三約42.28畝），土地用途為二類居住用地，容積率 1＜R≤2.8；建筑密度：居住用地≤20%；商業(yè)用地≤40%；綠地率：二類居住用地≥35%；商業(yè)用地≥25%。參考價(jià)：90萬/畝
【項(xiàng)目優(yōu)勢】：
(一)項(xiàng)目位于第一中學(xué)對面，人流量密集
目前現(xiàn)狀為耕地，周圍商業(yè)氛圍濃厚，項(xiàng)目周邊政府部門林立，包括：財(cái)政局、國土局、審計(jì)局、交通局、信用社等。地塊以西幸福城背后擬建小學(xué)（規(guī)劃中）、地塊三西側(cè)擬建中學(xué)（規(guī)劃中）、商業(yè)步行街（規(guī)劃中）。除商業(yè)用地外，可額外配建不超過總建筑面積10%的沿街配套商業(yè)。
（二）房地產(chǎn)市場緊俏，均價(jià)不菲。
目前磁縣城鎮(zhèn)化率正在迅猛提高，地塊周邊配套成熟，磁縣房地產(chǎn)市場需求旺盛，潛力較大，值得投資。地塊西側(cè)磁州首府今年6月19日摘牌拿地價(jià)格為105萬/畝。
4、情況說明：
①53地塊面積均已包含商業(yè)地塊，由競得人建設(shè)，除此之外，三塊地均可額外配建不超過地上總建筑面積10%的商業(yè)（具體標(biāo)準(zhǔn)詳見規(guī)劃條件書）；
②52號地塊以北臨磁州路為土地利用林地，由競得人自行規(guī)劃建設(shè)人行道、公園、綠化或在地塊邊界配建商業(yè)（具體標(biāo)準(zhǔn)詳見規(guī)劃條件書）；
③地塊以東中華慈大街與邯鄲市中華南大街相通，車程20-30分鐘即到，交通便利，政府有意向向東規(guī)劃發(fā)展，今后該區(qū)域勢必升值空間巨大。
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