城市概況：南昌是江西的省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。南昌市下轄南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣等四個(gè)縣，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)等5個(gè)區(qū)，以及南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(昌北區(qū))、南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(高新區(qū))和紅谷灘新區(qū)。南昌市總?cè)丝跒?91.31萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口232.76萬(wàn)人。
（一）項(xiàng)目介紹：
該項(xiàng)目位于南昌市灣里區(qū)，屬于灣里第三輪舊城改造項(xiàng)目，本項(xiàng)目總投資額約5.4億，其中工程部分約4.4億，土地收儲(chǔ)現(xiàn)金約1億，具體實(shí)施如下：
1、工程建設(shè)投資約4.4億（由投資人墊資完成）
（1）道路工程（12個(gè)標(biāo)段，概算2.7億）
（2）還建房工程（概算7428.6萬(wàn)元）
（3）水系改造工程（概算3600萬(wàn)元）
（4）游客接待中心（概算7600萬(wàn)元）
（5）寧中路（概算4000萬(wàn)元）
2、土地收儲(chǔ)整理費(fèi)用約1億元（由投資人現(xiàn)金支付，支付期限：簽訂《投資收益合同》后1個(gè)月內(nèi)付至50%，12個(gè)月內(nèi)支付至80%，18個(gè)月內(nèi)付清。）
3、可開(kāi)發(fā)用地總面積約383畝（折合土地單價(jià)140萬(wàn)/畝）:
地塊1、位于灣里區(qū)商貿(mào)路北側(cè)，凈用地面積約74.5545畝，容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊2、位于灣里區(qū)商貿(mào)路南側(cè)，凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊3、位于烏源港以東，規(guī)劃路以南，凈用地面積約84.858畝，容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊4、位于烏源港以北，西外環(huán)高速公路西側(cè)，規(guī)劃路以西，規(guī)劃路以南。凈用地面積約164.1315畝，容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
（注：以上地塊后期分宗按政府約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)出讓,第一年出讓地塊一、二、三（最遲不超過(guò)2015年10月份），第二年出讓地塊四（最遲不超過(guò)2016年9月份）。
4、投資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：投資60%，政府40%。
（二）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、南昌將有條件放開(kāi)住房限購(gòu)，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個(gè)區(qū)，其他區(qū)域不再限購(gòu)。這意味著，灣里區(qū)的房地產(chǎn)將迎來(lái)新的生機(jī)，老城區(qū)的繼續(xù)限購(gòu)，有利于灣里區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售。
2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個(gè)特殊板塊，“5A級(jí)自然風(fēng)景資源”的標(biāo)簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標(biāo)簽。從2012年起，灣里向著打造成江西首個(gè)旅游城市綜合體目標(biāo)邁進(jìn)的一步，而這也讓更多人看到灣里的人居價(jià)值。（旅游休閑樓盤(pán)）
3、隨著紅灣公路的順利開(kāi)通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達(dá)，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且隨著南昌地鐵線(xiàn)路的規(guī)劃建設(shè)，各區(qū)域板塊距離進(jìn)一步縮短，灣里板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯。（紅谷灘是南昌市的CBD）（普通上班族居房）
4、地塊一、二、三地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加油站、市場(chǎng)、學(xué)校，綜合體（在建）等，也是樓盤(pán)聚集點(diǎn)，人氣屬灣里最旺。地塊四，三面臨路，地塊方正，離區(qū)政府5分鐘。
5、本項(xiàng)目工程占比較大，其中道路工程2.7億，利潤(rùn)豐厚。投資人收益補(bǔ)償比例50%。
6、灣里新盤(pán)均價(jià)在6500元/平方米左右，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)樓面地價(jià)2000元/平方米左右（凈地單價(jià)折算），灣里區(qū)建安成本在1200元/平方米左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)豐厚。