項目介紹：

1.項目基本情況




一號地塊：項目位于春江苑四期西北側，灣石路以南、陶辛路以東，面積28.78畝（參考價120萬/畝），容積率不大于1.8，建筑密度不大于30%，綠化率不小于35%，宗地用途為商住用地。（商住比不做限制可根據客戶要求設定）

二號地塊：項目位于春江苑四期東北側，灣石路以南，羅福湖路以西，面積42.8畝（參考價120萬/畝），容積率不大于1.8，建筑密度不大于30%，綠化率不小于35%，宗地用途為商住用地。（商住比不做限制可根據客戶要求設定）

2、項目優(yōu)勢：

1.項目位于政務核心區(qū)，新城與老城交匯處，是未來蕪湖縣城市中心區(qū)域。

2.項目周邊幾大樓盤無成熟商業(yè)，同時緊臨春江苑安置區(qū)，給未來商業(yè)運營帶來強大的消費群體。

3.新城區(qū)城市主干道灣石路距高速入口10分鐘車程，未來高鐵站、蕪宣機場都可直達，交通區(qū)位優(yōu)越。

4.周邊配套完善，蕪湖縣一中、北京師范大學職教中心（京師實驗中學）、南湖中學，灣沚小學標準學區(qū)房。

5.周邊環(huán)境優(yōu)美，幾大公園環(huán)繞，是未來老年人居住的理想家園。




（二）機會：

1.蕪湖縣主要以改善型住房為主，新城區(qū)樓盤品質相對一般，老城區(qū)居民購買意向不強，目前蕪湖縣房地產市場面臨轉型的機遇，以八達苑為例，是蕪湖縣新老城區(qū)交匯處，抓住了消費群體的購房意愿，提高小區(qū)品質，均價約5000元/㎡，銷售率為97%以上。

2.蕪湖縣商業(yè)主要集中在老城區(qū)，且老城區(qū)商業(yè)環(huán)境較差，隨著城市化的發(fā)展，新城區(qū)將會是商業(yè)金融集中區(qū)域。

3. 政策上，5月26日，蕪湖發(fā)布公積金新政，和《關于進一步完善住房公積金繳存、貸款和提取政策的通知》，6月16日，安徽省蕪湖市對外公布，將去年8月發(fā)布的《蕪湖市人民政府關于進一步促進高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實施意見》中，關于符合條件的高校畢業(yè)生購房安家補助政策進行調整，取消工作年限的要求。4.根據蕪湖市對蕪湖縣城市化進程要求，蕪湖縣扯縣設區(qū)（新蕪區(qū)），到2030年全縣人口實現58萬，城區(qū)人口33萬人，以縣城灣沚為核心（新區(qū)），打造蕪湖新城區(qū)，蕪湖縣城市化進程必將為蕪湖縣房地產市場帶來新機遇。