項目介紹
該項目位于南昌市灣里區(qū)，屬于灣里區(qū)第三輪舊城改造項目，本項目總投資額5.4億，其中工程部分4.4億，現(xiàn)金1億。保證金3000萬，后期可出讓地塊約383畝，具體如下：
1、工程：（1）、還建房工程（概算0.74286億）
（2）、道路工程（12個標(biāo)段，概算2.7億）
（3）、水系改造工程（概算0.36億）
（4）、游客接待中心（概算0.76億）
（5）、寧中路（概算0.4億）
2、現(xiàn)金：1億
支付期限：簽訂《投資收益合同》后1個月內(nèi)付至50%，12個月內(nèi)支付至80%，18個月內(nèi)付清。
3、宗地：地塊一、灣里區(qū)商貿(mào)路北側(cè)。凈用地面積約74.5545畝。容積率 1.5，建筑密度 28%，綠地率大于等于35%。
地塊二、灣里區(qū)商貿(mào)路南側(cè)。凈用地面積約59.505畝。容積率 1.5，建筑密度 28%，綠地率大于等于35%。
地塊三、烏源港以東，規(guī)劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率 2.0，建筑密度 28%，綠地率大于等于35%。
地塊四、烏源港以北，西外環(huán)高速公路西側(cè)，規(guī)劃路以西，規(guī)劃路以南。凈用地面積約164.1315畝。容積率 2.0，建筑密度 28%，綠地率大于等于35%。
4、投資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):投資人60%，
注：以上地塊后期分宗按政府約定時間節(jié)點出讓,第一年出讓地塊一、二、三（最遲不超過2015年10月份），第二年出讓地塊四（最遲不超過2016年9月份）。
項目優(yōu)勢
1、南昌將有條件放開住房限購，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個區(qū)，其他區(qū)域不再限購。這意味著，灣里區(qū)的房地產(chǎn)將迎來新的生機(jī)，老城區(qū)的繼續(xù)限購，有利于灣里區(qū)的房地產(chǎn)銷售。
2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個特殊板塊，“5a級自然風(fēng)景資源”的標(biāo)簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里區(qū)森林覆蓋率非常高，富含負(fù)氧離子，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標(biāo)簽。從2012年起，灣里向著打造成江西首個旅游城市綜合體目標(biāo)邁進(jìn)的一步，而這也讓更多人看到灣里的人居價值。（旅游休閑樓盤）
3、隨著紅灣公路的順利開通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達(dá)，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且隨著南昌地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)，各區(qū)域板塊距離進(jìn)一步縮短，灣里板塊區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯。（紅谷灘是南昌市的cbd）（普通上班族居房）
4、地塊一、二、三、四地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加油站、市場、學(xué)校，綜合體（在建）等，也是樓盤聚集點，人氣屬灣里最旺。
5、本項目工程占比較大，其中道路工程較多，利潤豐厚。投資人收益補(bǔ)償比例60%。
6、灣里新盤均價在6500元/平方米左右，本項目地塊一、二樓面地價1700元/平方米左右（凈地單價折算），地塊三、四樓面地價1650元/平方米，灣里區(qū)建安成本在1200元/平方米左右，房地產(chǎn)開發(fā)利潤豐厚。