基本建設(shè):三通一平

　　位置:近國(guó)道,大路旁,路口

　　交通:汽車,城市公交

　　周邊:商鋪,學(xué)校,菜場(chǎng),寫字樓,商場(chǎng),超市,街道,醫(yī)院,行政中心,公園,汽車站

　　容積率:大于1小于等于2

　　建筑密度（%）:小于等于25,綠化率大于等于30

　　一、高唐縣概況：

　　高唐縣位于山東（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省西北部，屬聊城（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市，東與德州（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）的禹城市和齊河縣為鄰，西與臨清市、夏津縣接壤，南連茌平縣境，北接平原縣界，高唐縣位于山東省西北部，屬聊城市，版圖面積960平方公里?，F(xiàn)轄9鎮(zhèn)、3個(gè)街道、1個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，145個(gè)行政村、19個(gè)農(nóng)村社區(qū)、24個(gè)城市社區(qū)，縣城人口約50萬(wàn)人，城區(qū)人口10萬(wàn)以上。

　　二、項(xiàng)目介紹：

　　1、基本情況：

　　該地塊位于高唐縣城區(qū)，地理位置優(yōu)越，距高唐汽車站5公里，銀座商城3公里，怡園購(gòu)物廣場(chǎng)4公里，高唐縣政府4公里，開(kāi)發(fā)面積約40333㎡（約60.5畝，參考價(jià)70萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)525元/㎡）。周邊基礎(chǔ)設(shè)施健全，交通便利，至齊河約45公里，至禹城約34公里，至聊城約48公里。

　　地塊現(xiàn)位于人民醫(yī)院東院區(qū)院墻內(nèi)，地塊內(nèi)現(xiàn)有的兩座電線桿，政府保證后期可移除。

　　起拍價(jià)4230萬(wàn)元，競(jìng)買保證金1000萬(wàn)元，土地出讓金自使用權(quán)出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清50%，半年內(nèi)繳清全額。

　　2、地塊性質(zhì)：

　　R2二類居住用地

　　3、技術(shù)指標(biāo)：

　　容積率1.0＜R≤2.0；建筑密度≤25%；綠地率≥30%

　　三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

　　價(jià)格優(yōu)勢(shì)：高唐城區(qū)2013年土地使用權(quán)出讓價(jià)格多為100萬(wàn)一畝以上，該地塊價(jià)格約為70萬(wàn)一畝，而且地塊總價(jià)為4230萬(wàn)，投資商付款壓力小。

　　供地優(yōu)勢(shì)：該地塊已經(jīng)達(dá)到三通一平，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下，開(kāi)發(fā)商可以實(shí)現(xiàn)短平快，加速回籠資金。

　　市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：該地塊周邊配套較為齊全，附近工業(yè)企業(yè)及村莊較多，本土大型企業(yè)泉林紙業(yè)集團(tuán)離本案不遠(yuǎn)，附近在售、在建樓盤少量幾乎沒(méi)有，故可面向附近企業(yè)職工銷售，品質(zhì)一般即可；亦或作為養(yǎng)老地產(chǎn)修建，后期人民醫(yī)院東院區(qū)將作為老年康復(fù)中心使用，緊鄰地塊，優(yōu)勢(shì)明顯，規(guī)劃靈活。