該項(xiàng)目位于南昌市灣里區(qū)，屬于灣里第三輪舊城改造項(xiàng)目，本項(xiàng)目總投資額5.4億，其中工程部分4.4億，現(xiàn)金1億。后期可出讓地塊約383畝，具體如下：
1、工程：（1）、還建房工程（概算0.74286億）
（2）、道路工程（12個(gè)標(biāo)段，概算2.7億）
（3）、水系改造工程（概算0.36億）
（4）、游客接待中心（概算0.76億）
（5）、寧中路（概算0.4億）
2、現(xiàn)金：1億
支付期限：簽訂《投資收益合同》后1個(gè)月內(nèi)付至50%，12個(gè)月內(nèi)支付至80%，18個(gè)月內(nèi)付清。
注：5個(gè)工程概算總金額4.96億，財(cái)政評(píng)審后4.4億左右，9月20日出結(jié)果，幅度應(yīng)該不大。以評(píng)審結(jié)果為準(zhǔn)，現(xiàn)金部分相應(yīng)變動(dòng)?？們r(jià)5.4億不變。
3、宗地：地塊一、灣里區(qū)商貿(mào)路北側(cè)。凈用地面積約74.5545畝。容積率 1.5，建筑密度 28%，綠地率大于等于35%。
地塊二、灣里區(qū)商貿(mào)路南側(cè)。凈用地面積約59.505畝。容積率 1.5，建筑密度 28%，綠地率大于等于35%。
地塊三、烏源港以東，規(guī)劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率 2.0，建筑密度 28%，綠地率大于等于35%。
地塊四、烏源港以北，西外環(huán)高速公路西側(cè)，規(guī)劃路以西，規(guī)劃路以南。凈用地面積約164.1315畝。容積率 2.0，建筑密度 28%，綠地率大于等于35%。
4:投資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):投資人60%，



1、概況：灣里區(qū)位于南昌西郊，距市中心18千米。地處南昌城西北部的西山山脈中段，北鄰永修縣，南連新建縣，西接安義縣，東鄰紅谷灘新區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國(guó)家南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。全區(qū)總面積251平方千米。灣里人口總量9萬(wàn)（南昌市人口總量在500萬(wàn)左右），其中非農(nóng)業(yè)人口37274人。區(qū)政府駐招賢鎮(zhèn)（地塊在招賢鎮(zhèn)）。
2、經(jīng)濟(jì)：2013年，全區(qū)財(cái)政總收入80072萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)33.4%，比上年凈增2億元，一年之內(nèi)連跨7億、8億元整數(shù)大關(guān)。全區(qū)地方公共財(cái)政預(yù)算收入49523萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)31.8%，財(cái)政規(guī)模再上新臺(tái)階，財(cái)政綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。
2014年一季度全區(qū)完成財(cái)政總收入1.97億元，同比增長(zhǎng)13.2％,其中國(guó)稅收入0.74億元，增長(zhǎng)24.4％，地稅收入1.03億元，增長(zhǎng)15.7％。地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成1.31億元，增長(zhǎng)14.3％。
3、交通：灣里區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。距南昌市區(qū)10公里，距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)23公里，云灣、昌灣、紅灣三條公路直通南昌，西外環(huán)高速公路和正在規(guī)劃建設(shè)中的鐵路西環(huán)線穿境而過，幸洗、蛟萬(wàn)、省店、店羅等公路構(gòu)建了四通八達(dá)的梅嶺風(fēng)景區(qū)旅游交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便捷。
目前，啟動(dòng)建設(shè)的前湖大道快速路西接西外環(huán)，沿昌灣大道——烏沙河——長(zhǎng)堎大道——前湖大道路徑布置，終于朝陽(yáng)大橋，道路全長(zhǎng)約10公里。前湖大道路寬60至111米，主線為雙向6車道，共分高架、地面、隧道三種形式，地面均設(shè)置輔道，設(shè)置立交4座。道路沿線主要與南北向西外環(huán)、向莆鐵路、昌西大道、工業(yè)三路、工業(yè)五路、長(zhǎng)堎大道、昌樟高速（前湖立交）、學(xué)府南大道、鳳凰南大道、豐和南大道、紅谷南大道相交。
4、旅游：國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)森林公園，作為南昌市唯一擁有兩塊國(guó)字號(hào)招牌的城區(qū)，灣里區(qū)擁有得天獨(dú)厚的旅游資源。梅嶺、洪崖丹井、櫻花谷、獅子峰、長(zhǎng)春湖、天寧寺、洗藥湖等景點(diǎn)，梅嶺——滕王閣正在聯(lián)合申請(qǐng)國(guó)家5A景區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年灣里區(qū)累計(jì)接待游客300.2萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)51.1%，僅今年1-3月，灣里區(qū)就接待游客86.84萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)57.89%，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入19076.96萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)58.17%。



灣里區(qū)房地產(chǎn)信息
樓盤名稱 地點(diǎn) 狀態(tài) 均價(jià)（元/平方米）
九洲銘城 灣里區(qū)招賢路381號(hào) 多層 7200
小高層 6800
九洲依云郡 灣里區(qū)幸福路248號(hào) 售罄 6500
興宸山水藝墅 灣里區(qū)招賢大道501號(hào) 別墅 13000-15000
多層（年底開盤） 7000
洪恒山莊 灣里區(qū)幸福路188號(hào) 多層（三期） 5600
伴山碟墅 灣里區(qū)招賢路227號(hào) 別墅 13000-15000
永惠山外山 灣里區(qū)鹿聚路1號(hào) 多層、小洋房 6300
保利半山國(guó)際 灣里區(qū)紅灣大道66號(hào) 小高層（70年） 7200
公寓（40年） 6800
別墅 12000-20000
郎賢加州溪谷 灣里區(qū)紅灣大道001號(hào) 別墅 10000-13000
香逸熙園 灣里南昌紅灣公路866號(hào) 多層 7000
高層 6500
別墅 11000-13000
四季花城 灣里紅灣大道兩側(cè) 高層 6500
磨盤山8號(hào) 灣里區(qū)磨盤山南路8號(hào) 高層 6200