位置:大路旁

　　該項(xiàng)目位于南昌（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市灣里區(qū)，屬于灣里第三輪舊城改造項(xiàng)目，本項(xiàng)目總投資額5.4億，其中工程部分4.4億，現(xiàn)金1億。后期可出讓地塊約383畝，具體如下：

　　1、工程：（1）、還建房工程（概算0.74286億）

　　（2）、道路工程（12個(gè)標(biāo)段，概算2.7億）

　?。?）、水系改造工程（概算0.36億）

　　（4）、游客接待中心（概算0.76億）

　?。?）、寧中路（概算0.4億）

　　2、現(xiàn)金：1億

　　支付期限：簽訂《投資收益合同》后1個(gè)月內(nèi)付至50%，12個(gè)月內(nèi)支付至80%，18個(gè)月內(nèi)付清。

　　注：5個(gè)工程概算總金額4.96億，財(cái)政評(píng)審后4.4億左右，9月20日出結(jié)果，幅度應(yīng)該不大。以評(píng)審結(jié)果為準(zhǔn)，現(xiàn)金部分相應(yīng)變動(dòng)?？們r(jià)5.4億不變。

　　3、宗地：地塊一、灣里區(qū)商貿(mào)路北側(cè)。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。

　　地塊二、灣里區(qū)商貿(mào)路南側(cè)。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。

　　地塊三、烏源港以東，規(guī)劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。

　　地塊四、烏源港以北，西外環(huán)高速公路西側(cè)，規(guī)劃路以西，規(guī)劃路以南。凈用地面積約164.1315畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。

　　4:投資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):投資人60%，

　　注：以上地塊后期分宗按政府約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)出讓,第一年出讓地塊一、二、三（最遲不超過(guò)2015年10月份），第二年出讓地塊四（最遲不超過(guò)2016年9月份）。三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

　　1、南昌將有條件放開(kāi)住房限購(gòu)，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個(gè)區(qū)，其他區(qū)域不再限購(gòu)。這意味著，灣里區(qū)的房地產(chǎn)將迎來(lái)新的生機(jī)，老城區(qū)的繼續(xù)限購(gòu)，有利于灣里區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售。

　　2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個(gè)特殊板塊，“5A級(jí)自然風(fēng)景資源”的標(biāo)簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里區(qū)森林覆蓋率非常高，富含負(fù)氧離子，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標(biāo)簽。從2012年起，灣里向著打造成江西（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）首個(gè)旅游城市綜合體目標(biāo)邁進(jìn)的一步，而這也讓更多人看到灣里的人居價(jià)值。（旅游休閑樓盤(pán)）

　　3、隨著紅灣公路的順利開(kāi)通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達(dá)，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且隨著南昌地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)，各區(qū)域板塊距離進(jìn)一步縮短，灣里板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯。（紅谷灘是南昌市的CBD）（普通上班族居房）

　　4、地塊一、二、三、四地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加油站、市場(chǎng)、學(xué)校，綜合體（在建）等，也是樓盤(pán)聚集點(diǎn)，人氣屬灣里最旺。

　　5、本項(xiàng)目工程占比較大，其中道路工程較多，利潤(rùn)豐厚。投資人收益補(bǔ)償比例60%。

　　6、灣里新盤(pán)均價(jià)在6500元/平方米左右，本項(xiàng)目地塊一、二樓面地價(jià)1700元/平方米左右（凈地單價(jià)折算），地塊三、四樓面地價(jià)1650元/平方米，灣里區(qū)建安成本在1200元/平方米左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)豐厚。

　　全國(guó)更多優(yōu)質(zhì)土地資源信息請(qǐng)聯(lián)系漢海王經(jīng)理：18053115932