基本建設:七通一平,五通一平,三通一平

　　位置:路口,轉(zhuǎn)角位,三面臨街,大路旁

　　交通:鐵路,輕軌,高速公路,汽車,城市公交

　　周邊:超市,商場,街道,寫字樓,菜場,學校,商鋪

　　山東（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省聊城（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市高唐縣人民醫(yī)院東院區(qū)60畝優(yōu)質(zhì)地塊近期出讓

　　一、高唐縣概況：

　　高唐縣位于山東省西北部，屬聊城市，東與德州（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）的禹城市和齊河縣為鄰，西與臨清市、夏津縣接壤，南連茌平縣境，北接平原縣界，高唐縣位于山東省西北部，屬聊城市，版圖面積960平方公里?，F(xiàn)轄9鎮(zhèn)、3個街道、1個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，145個行政村、19個農(nóng)村社區(qū)、24個城市社區(qū)，縣城人口約50萬人，城區(qū)人口10萬以上，為中國書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)、中國投資環(huán)境誠信安全區(qū)、全國社會治安綜合治理先進縣、全國科技進步先進縣、全國科普示范縣、全國計劃生育優(yōu)質(zhì)服務先進縣、全國群眾體育工作先進縣、全國依法治縣先進縣、全省雙擁模范縣、全省精神文明建設先進縣、全省社會文化建設先進縣、全省“四五”普法先進縣、全省農(nóng)村基層組織建設先進縣、全省民政工作先進縣、“平安山東”建設先進縣、省級文明城、省級衛(wèi)生城。高唐有眾多的人文景觀和歷史遺址。戰(zhàn)國時期齊盼子墓、三國時期華歆墓、東魏時期房公墓、宋代興國寺塔、清初文昌宮大成殿等保護較為完整，具有較高的的文化和考古、旅游價值。

　　高唐境內(nèi)地勢平緩、土地肥沃，東部有徒駭河、西部有馬頰河經(jīng)向貫穿縣境，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)達，物產(chǎn)豐富，尤以盛產(chǎn)棉花聞名全省，“貨以木棉、甲于齊魯”，素有“金高唐”之稱。

　　高唐縣東距濟南（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）國際機場70公里，距京九鐵路聊城站、臨清站均50多公里，距京滬鐵路德州站各60公里，有“二十分鐘上火車、一個小時登飛機、四個小時進京城到港口”的便捷，青銀高速、山東西外環(huán)高速在縣內(nèi)穿過。

　　二、項目介紹：

　　1、該地塊位于盛世路東側(cè)、人和路北側(cè)，緊鄰老年康復醫(yī)院（原人民醫(yī)院東院區(qū)）南側(cè)，開發(fā)面積約40333㎡（約60.5畝，參考價70萬元/畝，樓面地價525元/㎡）。周邊基礎設施健全，交通便利，至齊河約45公里，至禹城約34公里，至聊城約48公里。

　　地塊現(xiàn)位于人民醫(yī)院東院區(qū)院墻內(nèi)，地塊內(nèi)現(xiàn)有的兩座電線桿，政府保證后期可移除。

　　起拍價4230萬元，競買保證金1000萬元，土地出讓金自使用權(quán)出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清50%，半年內(nèi)繳清全額。

　　2、地塊性質(zhì)：

　　R2二類居住用地

　　3、技術(shù)指標：

　　容積率1.0＜R≤2.0；建筑密度≤25%；綠地率≥30%

　　4、規(guī)劃設計要求：

　?、僖?guī)劃建筑主體為高層（10層及以上）；住宅層高不低于2.9米；住宅主朝應為南向；

　?、诮ㄖ笸艘?guī)劃用地線：退建須滿足《高唐縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及相關規(guī)范要求。

　　南側(cè)距離人和路道路中心線≥50米（人和路道路總控寬度為80米，建筑退讓不小于10米）；

　　西側(cè)距離盛世路道路中心線≥55米（盛世路道路總控寬度為90米，建筑退讓不小于10米）。

　?、劢煌ǔ鋈肟诜轿?，依據(jù)規(guī)劃設計方案，開口寬度不少于8米。

　　④車位配比：住宅部分，機動車位≥0.9車位/套，非機動車位≥1車位/套。應設供輪椅使用者專業(yè)停車位，寬度不小于3.5米，并與人行通道銜接。應建設地下停車場。

　　三、項目優(yōu)勢：

　　價格優(yōu)勢：高唐城區(qū)2013年土地使用權(quán)出讓價格多為100萬一畝以上，該地塊價格約為70萬一畝，而且地塊總價為4230萬，投資商付款壓力小。

　　供地優(yōu)勢：該地塊已經(jīng)達到三通一平，在目前房地產(chǎn)市場行情下，開發(fā)商可以實現(xiàn)短平快，加速回籠資金。

　　市場優(yōu)勢：該地塊周邊配套較為齊全，附近工業(yè)企業(yè)及村莊較多，本土大型企業(yè)泉林紙業(yè)集團離本案不遠，附近在售、在建樓盤少量幾乎沒有，故可面向附近企業(yè)職工銷售，品質(zhì)一般即可；亦或作為養(yǎng)老地產(chǎn)修建，后期人民醫(yī)院東院區(qū)將作為老年康復中心使用，緊鄰地塊，優(yōu)勢明顯，規(guī)劃靈活。

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