項目內容：

項目位于南昌市灣里區(qū)，屬于灣里第三輪舊城改造項目，本項目總投資額5億(暫定，土地評估報告未出)，其中工程部分3.8億，現(xiàn)金1.2億。投資補償標準50%(暫定)，具體如下：

1、工程：（1）、道路工程（12個標段，概算2.7億）

（2）、還建房工程（概算0.74286億）

（3）、水系改造工程（概算0.36億）

2、現(xiàn)金：1.2億

3、項目匹配土地：

地塊一、灣里區(qū)商貿路北側。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

地塊二、灣里區(qū)商貿路南側。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

地塊三、烏源港以東，規(guī)劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

地塊四、烏源港以北，西外環(huán)高速公路西側，規(guī)劃路以西，規(guī)劃路以南。凈用地面積約164.1315畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

投資環(huán)境分析：

地塊一、二、三地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加油站、市場、學校，綜合體（在建）等，也是樓盤聚集點，人氣屬灣里最旺。地塊四，三面臨路，地塊方正，離區(qū)政府5分鐘。灣里新盤均價在6500元/平方米左右，本項目預計樓面地價2000元/平方米左右（凈地單價折算），灣里區(qū)建安成本在1200元/平方米左右，房地產開發(fā)利潤豐厚。

南昌將有條件放開住房限購，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個區(qū)，其他區(qū)域不再限購。這意味著，灣里區(qū)的房地產將迎來新的生機，老城區(qū)的繼續(xù)限購，有利于灣里區(qū)的房地產銷售。灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個特殊板塊，“5A級自然風景資源”的標簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標簽。隨著紅灣公路的順利開通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且隨著南昌地鐵線路的規(guī)劃建設，各區(qū)域板塊距離進一步縮短，灣里板塊區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯。