項(xiàng)目介紹

　　該項(xiàng)目位于南昌（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市灣里區(qū)，屬于灣里第三輪舊城改造項(xiàng)目，本項(xiàng)目總投資額5億(暫定，土地評估報告未出，預(yù)計下周確定)，其中工程部分3.8億，現(xiàn)金1.2億。投資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)50%(暫定)，具體如下：

　　1、工程：（1）、道路工程（12個標(biāo)段，概算2.7億）

　?。?）、還建房工程（概算0.74286億）

　?。?）、水系改造工程（概算0.36億）

　　2、現(xiàn)金：1.2億

　　3、宗地：后期出讓土地合計383畝土地，平均單價130萬/畝。

　　地塊一、灣里區(qū)商貿(mào)路北側(cè)。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。

　　地塊二、灣里區(qū)商貿(mào)路南側(cè)。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。

　　地塊三、烏源港以東，規(guī)劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。

　　地塊四、烏源港以北，西外環(huán)高速公路西側(cè)，規(guī)劃路以西，規(guī)劃路以南。凈用地面積約164.1315畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。

　　注：以上地塊后期分宗按政府約定時間節(jié)點(diǎn)出讓,暫定第一年出讓地塊一、二，第二年出讓地塊三、四。

　　1、南昌將有條件放開住房限購，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個區(qū)，其他區(qū)域不再限購。這意味著，灣里區(qū)的房地產(chǎn)將迎來新的生機(jī)，老城區(qū)的繼續(xù)限購，有利于灣里區(qū)的房地產(chǎn)銷售。

　　2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個特殊板塊，“5A級自然風(fēng)景資源”的標(biāo)簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標(biāo)簽。從2012年起，灣里向著打造成江西（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）首個旅游城市綜合體目標(biāo)邁進(jìn)的一步，而這也讓更多人看到灣里的人居價值。（旅游休閑樓盤）

　　3、隨著紅灣公路的順利開通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達(dá)，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且隨著南昌地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)，各區(qū)域板塊距離進(jìn)一步縮短，灣里板塊區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯。（紅谷灘是南昌市的CBD）（普通上班族居房）

　　4、地塊一、二、三地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加油站、市場、學(xué)校，綜合體（在建）等，也是樓盤聚集點(diǎn)，人氣屬灣里最旺。地塊四，三面臨路，地塊方正，離區(qū)政府5分鐘。

　　5、本項(xiàng)目工程占比較大，其中道路工程2.7億，利潤豐厚。投資人收益補(bǔ)償比例50%。

　　6、灣里新盤均價在6500元/平方米左右，本項(xiàng)目預(yù)計樓面地價2000元/平方米左右（凈地單價折算），灣里區(qū)建安成本在1200元/平方米左右，房地產(chǎn)開發(fā)利潤豐厚。

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