江西南昌灣里區(qū)第三輪舊城改造投資權(quán)項目轉(zhuǎn)讓
項目介紹
該項目位于南昌市灣里區(qū)，屬于灣里第三輪舊城改造項目，本項目總投資額5億(暫定

，土地評估報告未出)，其中工程部分3.8億，現(xiàn)金1.2億。投資補償標準50%(暫定)，

具體如下：
1、工程：（1）、道路工程（12個標段，概算2.7億）
（2）、還建房工程（概算0.74286億）
（3）、水系改造工程（概算0.36億）
2、現(xiàn)金：1.2億
3、宗地：地塊一、灣里區(qū)商貿(mào)路北側(cè)。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5，建

筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊二、灣里區(qū)商貿(mào)路南側(cè)。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑

密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊三、烏源港以東，規(guī)劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0

，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊四、天寧西路以北，規(guī)劃一路以南，綠苑路以東，下澤路以西。凈用地面積約

75.183畝。容積率≤1.8，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
注：以上地塊后期分宗按政府約定時間節(jié)點出讓,暫定第一年出讓地塊一、二，第二

年出讓地塊三、四。
項目優(yōu)勢
1、南昌將有條件放開住房限購，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青

山湖4個區(qū)，其他區(qū)域不再限購。這意味著，灣里區(qū)的房地產(chǎn)將迎來新的生機，老城

區(qū)的繼續(xù)限購，有利于灣里區(qū)的房地產(chǎn)銷售。
2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個特殊板塊，“5A級自然風(fēng)景資源”的標簽使其總是

帶著周末度假的氣息，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標簽。從

2012年起，灣里向著打造成江西首個旅游城市綜合體目標邁進的一步，而這也讓更多

人看到灣里的人居價值。（旅游休閑樓盤）
3、隨著紅灣公路的順利開通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達，使得灣里板塊和

紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且

隨著南昌地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)，各區(qū)域板塊距離進一步縮短，灣里板塊區(qū)位優(yōu)勢將更

加明顯。（紅谷灘是南昌市的CBD）（普通上班族居房）
4、地塊一、二、三地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加

油站、市場、學(xué)校，綜合體（在建）等，也是樓盤聚集點，人氣屬灣里最旺。地塊四

，三面臨路，地塊方正，離區(qū)政府5分鐘。
5、本項目工程占比較大，其中道路工程2.7億，利潤豐厚。投資人收益補償比例50%

。
6、灣里新盤均價在6500元/平方米左右，本項目預(yù)計樓面地價2000元/平方米左右（

凈地單價折算），灣里區(qū)建安成本在1200元/平方米左右，房地產(chǎn)開發(fā)利潤豐厚。
概況：灣里區(qū)位于南昌西郊，距市中心18千米。地處南昌城西北部的西山山脈中段，

北鄰永修縣，南連新建縣，西接安義縣，東鄰紅谷灘新區(qū)、桑海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、國

家南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。全區(qū)總面積251平方千米。灣里人口總量9萬（南昌市人口總

量在500萬左右），其中非農(nóng)業(yè)人口37274人。區(qū)政府駐招賢鎮(zhèn)（地塊在招賢鎮(zhèn)）。
2、經(jīng)濟：2013年，全區(qū)財政總收入80072萬元，同比增長33.4%，比上年凈增2億元，

一年之內(nèi)連跨7億、8億元整數(shù)大關(guān)。全區(qū)地方公共財政預(yù)算收入49523萬元，同比增

長31.8%，財政規(guī)模再上新臺階，財政綜合實力進一步增強。
2014年一季度全區(qū)完成財政總收入1.97億元，同比增長13.2％,其中國稅收入0.74億

元，增長24.4％，地稅收入1.03億元，增長15.7％。地方財政一般預(yù)算收入完成1.31

億元，增長14.3％。
3、交通：灣里區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯。距南昌市區(qū)10公里，距昌北國際機場23公里，云灣

、昌灣、紅灣三條公路直通南昌，西外環(huán)高速公路和正在規(guī)劃建設(shè)中的鐵路西環(huán)線穿

境而過，幸洗、蛟萬、省店、店羅等公路構(gòu)建了四通八達的梅嶺風(fēng)景區(qū)旅游交通網(wǎng)絡(luò)

，交通條件十分便捷。
目前，啟動建設(shè)的前湖大道快速路西接西外環(huán)，沿昌灣大道——烏沙河——長堎大道