河南許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)（中原電氣谷）學院河北段177畝濱水商業(yè)綜合開發(fā)項目。
該項目包含學院河（長2100米，寬100-150米）綠化景觀建設和周邊177畝土地收儲，采用“土地開發(fā)融資權拍賣”的模式進行運作，即投資人與新區(qū)政府采用項目合作的方式，由投資人出資完成前期工程建設，并協(xié)助政府完成土地收儲（出資金）手續(xù)，通過后期國有土地出讓投資人按約定分享土地增值收益。
該項目總投資金額17700萬元，其中現(xiàn)金（土地收儲）部分7360萬元，工程建設部分10340萬元，整理后可出讓的商住土地為177畝（綜合容積率3.0），折合毛地起拍價100萬元/畝（樓面地價499元/平米）。
（二）土地收儲和工程代建等前期費用
1.項目范圍內土地的征地、拆遷安置補償及其他費用概算為7360萬元。
包括項目范圍內的土地收儲（含集體土地的征收以及國有存量地的收購），所有土地收儲的費用包含在土地開發(fā)融資權價款內。
2.學院河綠化景觀建設投資概算10340萬元。
包括學院河（永興東路段到永昌東路段）的投資建設，包含建設項目規(guī)劃設計到驗收交付給政府所需要的全部投資，具體包括：河道兩側綠化亮化等景觀工程（不含河道開挖土方）的投資建設。其中綠化亮化工程面積共20.6萬平方米，按400元每平米的建設成本結算，共計8240萬元；兩座橋梁建設成本2100萬元。
規(guī)劃建設的學院河中原電氣谷段起點為永興東路，終點為永昌東路，河道長2100米。其中永興東路至隆昌路段長900米、寬150米，隆昌路至永昌東路段長1200米、寬100米，在永興路與規(guī)劃建設的飲馬河（永興東路至建德路段）連通（具體情況以最終政府審批的項目控規(guī)范圍為準）。學院河綠化景觀建設由投資人根據(jù)政府的總體規(guī)劃和投資額進行詳細規(guī)劃設計，報政府批準后實施。
（三）成本及收益
后期實際可出讓國有土地的面積為177畝（居住用地），根據(jù)前期投資總額計算，177畝毛地成本為100萬元/畝，樓面地價約499元/平方米（綜合容積率3.0）。具體情況以最終政府審批的項目控規(guī)范圍為準。中原電氣谷管委會負責自拍賣成交之日起約定時間內完成土地收儲和出讓交易。
（四）拍賣條件
該項目起拍價為17700萬元，其中現(xiàn)金（土地收儲）部分7360萬元，工程建設部分10340萬元。暫定5-6月進行拍賣。
漢海拍賣 周艷經(jīng)理 13613821934