山東省聊城市莘縣汽車站片區(qū)舊改項(xiàng)目介紹
1、項(xiàng)目范圍：本項(xiàng)目位于莘縣城區(qū)東北部，西起通運(yùn)路，東至甘泉路，北起伊園街，南至大安街。屬于莘縣老城區(qū)核心區(qū)域，是2014年全縣重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目。政府對(duì)片區(qū)內(nèi)舊城改造實(shí)行一次性拆遷，一次性安置，不分期實(shí)施。
2、項(xiàng)目基本情況：片區(qū)總面積477906.67㎡，約716.86畝。后期可利用土地約480畝。預(yù)計(jì)含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。
3、項(xiàng)目內(nèi)容：本投資收益權(quán)包含1.3億現(xiàn)金和約13.4萬㎡安置房建設(shè)（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡,工程部分政府參考價(jià)2.4億。），起拍價(jià)為3.7億。
莘縣房產(chǎn)情況
1、關(guān)于商品房供應(yīng)量（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包括安置房）：2010年約45萬方；2011年約73萬方；2012年約35萬方，2013年約25萬方；
縣里對(duì)于土地供應(yīng)管理較好，居住用地年供應(yīng)量保持在200畝-300畝，市場非常健康。
2、關(guān)于去化率；從相關(guān)部門了解到去化率無法統(tǒng)計(jì)，具體銷售情況縣里不清楚，縣里通常是一次性給樓盤辦證，便于開發(fā)商抵押貸款，回籠資金。
3、樓盤價(jià)格；縣里目前在售樓盤約6個(gè)，地段較好的處于縣城老城區(qū)的有：1、立信御苑：13年8月開盤，開盤價(jià)約3600元；
永安地產(chǎn)：開盤價(jià)約3600元；兒童樂園：開盤價(jià)約3800元，總建筑面積約20萬方，最大盤為永安地產(chǎn)，約7萬方。
關(guān)于網(wǎng)上查到的二手房價(jià)格較低的問題，咨詢了當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)。主要是本縣安置房均為大產(chǎn)權(quán)房，安置戶會(huì)低價(jià)售房，但是安置房不好賣，
原因是安置房為集中建設(shè)，居住的都是原村居民，外來人口不愿意處于這種環(huán)境，以免出現(xiàn)糾紛。
4、莘縣樓房價(jià)格在周邊縣市中是較低的，主要原因是當(dāng)?shù)責(zé)o高品質(zhì)樓盤，但本地居民購買力很好，未來品質(zhì)樓盤將有很好的競爭力。
5、莘縣小學(xué)、初中、高中在校生16萬，莘縣一中是升學(xué)率最好的學(xué)校，規(guī)劃建莘縣一中附屬小學(xué)、初中，學(xué)校周邊的房子賣的很好
6、13年，莘縣信用社、郵儲(chǔ)存款158億
7、政府不找當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，因?yàn)榇说貕K是莘縣的門面，要找有實(shí)力的開發(fā)商做優(yōu)質(zhì)高端樓盤
8、此項(xiàng)目是政府必須要做的，享受棚戶區(qū)改造政策
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