河南許昌400畝地優(yōu)質(zhì)土地開發(fā)權(quán)出讓
漢海拍賣 張經(jīng)理 13657238963

項目概況
項目總投資金額39800萬元，其中現(xiàn)金部分18900萬元，工程建設(shè)部分20800萬元，折合土地起拍價100萬元/畝。
（一）項目范圍內(nèi)土地的征地、拆遷安置補償及其他費用概算為18900萬元。項目范圍內(nèi)的土地收儲（含集體土地的征收以及國有存量地的收購），所有土地收儲的費用包含在土地開發(fā)融資權(quán)價款內(nèi)。 后期可供出讓土地約397畝，其中地塊一面積約100畝(商服用地),地塊二面積約177畝(居住用地),地塊三面積約120畝(居住用地)，具體情況以最終政府審批的項目控規(guī)范圍為準。中原電氣谷管委會負責自拍賣成交之日起約定時間內(nèi)完成土地收儲和出讓交易。
（二）開發(fā)建設(shè)投資概算20800萬元。包括學(xué)院河（永興東路段到永昌東路段）的投資建設(shè)，包含建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計到驗收交付給政府所需要的全部投資（土地由管委會劃撥取得），具體包括：河道工程、景觀工程、橋梁工程的投資建設(shè)。
規(guī)劃建設(shè)的學(xué)院河中原電氣谷段起點為永興東路，終點為永昌東路，河道長2100米，占地面積27.3萬平方米（410畝）。其中永興東路至隆昌路段長900米、寬170米，占地面積15.3萬平方米；隆昌路至永昌東路段長1200米、寬100米，占地面積12萬平方米，在永興路與規(guī)劃建設(shè)的飲馬河（永興東路至建德路段）連通。（具體情況以最終政府審批的項目控規(guī)范圍為準）
三、地塊周邊芙蓉湖CBD投資建設(shè)情況
項目名稱 概況 現(xiàn)狀 完成時間 投資金額
示范區(qū)美術(shù)館 占地20畝，7500平 基坑挖掘 2015.4 5000萬
芙蓉商業(yè)綜合體 39.15畝，15.3萬平米 基坑已挖建完成 2015.12 總投資11.5億，現(xiàn)融資3億
芙蓉國際寫字樓 13萬平 拆遷清表 2016.5 總投資8億，現(xiàn)融資了3億
眾信國際大廈 高119.7米，6萬平 即將封頂 2015.1 總投資4.5億
芙蓉國際萬基酒店 7.7萬平 基礎(chǔ)土方開挖 2015.11 總投資4.5億，現(xiàn)融資2億元
芙蓉大廈 8.5萬平 正在基礎(chǔ)土方挖掘 2016.5 總投資5億，現(xiàn)融資2億
芙蓉湖 征地700畝 5月開始蓄水 2014.12 總投資3.3億

第三部分 項目優(yōu)勢
一、 基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢。
目前，中原電氣谷已投入近20億元進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，道路、供水、供電、供氣、通信等公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。其中魏武路、魏文路、永興東路、永昌東路均為雙向十車道的道路。以魏武大道為主干的道路已形成“三縱七橫”的路網(wǎng)格局。
二、 產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢。
項目周邊設(shè)有許繼集團和森源電氣、中天電氣等50多家骨干電力電氣制造企業(yè)，形成了中國輸變電裝備行業(yè)中品種最多、規(guī)格最全、綜合配套能力最強的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，具有國內(nèi)外電力、電子、電氣建設(shè)工程的強大生產(chǎn)能力。眾多企業(yè)的進駐勢必會帶動該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展與人氣集聚。
三、 教育資源優(yōu)勢
項目南側(cè)緊鄰許昌電氣職業(yè)學(xué)院，該學(xué)院為國家教育部備案的一所公辦全日制普通高等?？茖W(xué)校，是由原許昌教育學(xué)院、許昌財稅學(xué)校、許昌機電工程學(xué)校、許昌師范學(xué)校合并組建而成，2006年建成竣工。學(xué)院占地1326畝，建筑面積35.98萬平方米，可容納師生3000多人，是中原電氣谷的人才培訓(xùn)基地，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)源源不斷輸送電氣人才。
四、 商業(yè)資源優(yōu)勢。
項目西側(cè)毗鄰商務(wù)中心區(qū)CBD，該區(qū)域集中了商務(wù)金融、創(chuàng)意研發(fā)、企業(yè)總部、會議展覽、行政服務(wù)、文化休閑等眾多功能，為中原電氣谷產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)服務(wù)提供了良好的保障。目前，恒大集團、眾信地產(chǎn)、中國移動等企業(yè)均已入駐CBD商業(yè)中心。
五、 市政策保障優(yōu)勢。
河南省委、省政府已把中原電氣谷作為中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的先行區(qū)，全力支持其發(fā)展。許昌市委、市政府已把中原電氣谷作為全市的一號工程，組建了強有力的決策協(xié)調(diào)機構(gòu)和管理服務(wù)機構(gòu)，并出臺了一系列扶持政策。在土地使用上予以優(yōu)先保障和優(yōu)惠；在財政上給予獎勵和扶持；在規(guī)費上給予減免；在項目進駐、實施、運行中全程跟蹤提供優(yōu)質(zhì)便捷服務(wù)，以成本最低、服務(wù)最優(yōu)、效率最高的最佳創(chuàng)業(yè)環(huán)境，保障各類項目快速進入、順利實施、高效運營。
六、 居住環(huán)境優(yōu)勢
地塊位于學(xué)院河濕地公園兩側(cè)，學(xué)院河規(guī)格為100米寬的河道，其綠化為最高要求，環(huán)境優(yōu)美，周邊商業(yè)、教育資源齊全，是居住的首選。
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