新疆克拉瑪依兩宗商業(yè)地塊1月16日拍賣
一、克拉瑪依城市基本情況
1、地理位置和交通區(qū)域優(yōu)勢(shì)
克拉瑪依是一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美，具有濃郁現(xiàn)代特色的全國(guó)文明城市。作為在戈壁荒原上發(fā)展起來(lái)的石油工業(yè)城市，克拉瑪依經(jīng)過(guò)50多年的發(fā)展，昔日的戈壁荒地已變成綠樹(shù)成蔭、環(huán)境優(yōu)美、空氣質(zhì)量位居全國(guó)前列的宜居之地。
克拉瑪依，是新疆天山北坡經(jīng)濟(jì)帶西軸要地。作為西北第一大原油生產(chǎn)基地、全疆第三大城市的克拉瑪依市地處于奎屯市、烏蘇市、和布克賽爾蒙古自治縣、沙灣縣、托里縣兩市三縣之間，是新疆僅有的兩個(gè)地級(jí)市之一?？死斠澜煌ū憬荩?、鐵路、航空三位一體、四通八達(dá)。公路網(wǎng)由國(guó)道217自南向北貫通全市，奎阿高速公路、烏伊公路、阿獨(dú)公路、呼克公路、獨(dú)庫(kù)公路縱橫交錯(cuò)，可使克拉瑪依直達(dá)烏魯木齊、伊寧等北疆各主要城市和南疆庫(kù)車等地區(qū)。市區(qū)距離烏魯木齊公路里程313公里?？死斠罊C(jī)場(chǎng)距離市區(qū)15公里，距烏魯木齊飛機(jī)航程280公里。從克拉瑪依起飛，當(dāng)天可在烏魯木齊機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)飛往北京、上海、廣州、西安、成都等全國(guó)八個(gè)大城市。往返國(guó)內(nèi)大中城市，可朝發(fā)夕至。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況
克拉瑪依市近幾年涌現(xiàn)出一批實(shí)力較強(qiáng)的地產(chǎn)公司，如永升地產(chǎn)。房地產(chǎn)行情較好,市區(qū)內(nèi)中央廣場(chǎng)地段商品房售價(jià)為5300-6000元/㎡，商鋪售價(jià)為11000-28000元/㎡。項(xiàng)目地塊所在地周邊房?jī)r(jià)均價(jià)為5200元/㎡。

二、兩宗土地項(xiàng)目情況
該項(xiàng)目?jī)勺诘貕K緊鄰,均處于城南商務(wù)區(qū)中心區(qū)位。地塊參考價(jià)34萬(wàn)/畝。
（1）、地塊一位于吉祥路以西，興業(yè)路以北。地塊出讓面積12270.58平方米（18.405畝），用地性質(zhì)為商辦混合用地。規(guī)劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；綠地率≥25%。；建筑高度范圍為15-40米。配套設(shè)施：換熱站一座（結(jié)合設(shè)計(jì)方案，在靠近興開(kāi)路一側(cè)預(yù)留25×15m共375㎡用地）。
（2）、地塊二位于吉祥路以東，興開(kāi)路以南。地塊出讓面積23389.80平方米（35.085畝），用地性質(zhì)為商辦混合用地。規(guī)劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；綠地率≥30%；建筑高度范圍為15-40米。配套設(shè)施：換熱站一座（結(jié)合設(shè)計(jì)方案，在靠近興開(kāi)路一側(cè)預(yù)留25×15m共375㎡用地。依據(jù)相關(guān)規(guī)范配建相應(yīng)比例的公廁及其他服務(wù)設(shè)施
三、項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)
優(yōu)勢(shì)：本地塊位于新老城區(qū)結(jié)合處，離老城中心區(qū)域只相隔2公里。未來(lái)該市發(fā)展方向主要向城南發(fā)展，城南新區(qū)已落成新行政中心、文體中心、會(huì)展中心、中國(guó)石油新疆油田公司及科研中心、4S店片區(qū)（包含奔馳，大眾等一線品牌）、國(guó)際大漠高爾夫球場(chǎng)、南湖小區(qū)、天百商場(chǎng)等；地塊周邊在建的有三萬(wàn)戶經(jīng)濟(jì)性住房、國(guó)際家居建材城、一號(hào)石油井旅游區(qū)、預(yù)計(jì)容納4000人大學(xué)城等項(xiàng)目。此次擬出讓項(xiàng)目地塊正好位于城南中心地段區(qū)位且緊鄰，政府?dāng)M在此區(qū)域著力打造商務(wù)中心，后期升值空間巨大。


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