該地塊位于親水南路東側(cè)，長城中路以南，地塊總面積約258畝，基本平整。
出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

宗地 編號 位 置 土地
面積（㎡） 土地
用途 出讓
年限（年） 容積率 建筑
密度 綠地率 建筑限高 競買
保證金（萬元）
金鳳區(qū)親水大街以東、金鳳二路以北、鐵路專線以南 172437 住宅批發(fā)零售用地 70 ≤2.5 ≤25% ≥35% 18層以下 8000
注：其中批發(fā)零售類建筑面積不超過總建筑面積的10%，集中布置
建議：根據(jù)擬出讓地塊周邊近期已出讓土地作為參考，制訂控規(guī)，設(shè)定競買保證金及土地參考價。
（二）實施方案
1、擬收儲宗地概況
本項目所涉及地塊的收儲基本情況是：
地塊位于親水南路以東、長城中路以南約258畝，土地用途為住宅批發(fā)零售用地，容積率為2.5。
2、土地項目投資權(quán)實施步驟
確定擬征收區(qū)域總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃；
確定（測算數(shù)據(jù)應(yīng)較準確）土地的收儲成本。
土地收儲面積為258畝，單價142萬元/畝，總價為36636萬元。
3、項目投資權(quán)拍賣具體內(nèi)容
項目投資權(quán)拍賣總價款為36636萬元，本次拍賣的競買保證金為8000萬元。
投資權(quán)拍賣成交價中競買保證金轉(zhuǎn)為首期價款，1個月內(nèi)付30%，3個月內(nèi)付60%，9個月內(nèi)付清全款。若拍賣成交價超出底價的，投資人應(yīng)將超出部分價款以貨幣形式一并向政府支付。
4、土地供應(yīng)（即國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）
由銀川市土地儲備局協(xié)調(diào)相關(guān)部門在投資權(quán)競得人在付清投資權(quán)價款后1個月內(nèi)完成258畝土地供應(yīng)。若供地時間超過約定時間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權(quán)價款利息。
投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動，并以不低于出讓的起始價進行報價。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時以投資權(quán)成交價作為出讓起始價。
5、土地開發(fā)融資權(quán)價款的結(jié)算
投資人在完成土地收儲與土地出讓活動后，投資人與銀川市土地儲備局按以下約定結(jié)算：
若投資人參與出讓活動，并按約定報價，但未能競得土地使用權(quán)，銀川市土地儲備局在258畝土地出讓成交三個月內(nèi)返還投資人支付的項目投資權(quán)價款，同時，乙方可享有甲方給予的投資收益。
若投資人參與出讓活動，并按約定報價，并競得土地使用權(quán)，銀川市土地儲備局在258畝土地出讓成交后按土地使用權(quán)價款繳納時間返還投資人支付的項目投資權(quán)價款，同時，乙方可享有甲方給予的投資收益。
6、投資人的投資收益標準
以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價與項目投資收益權(quán)成交價款之間的差額作為參考值，乙方享有參考值50%的收益。除此之外，乙方對本項目的投資自負盈虧。銀川市土地儲備局于258畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交之日起三個月內(nèi)向投資人兌現(xiàn)其投資收益。
投資人出現(xiàn)以下情況，政府可以取消其投資收益補償?shù)臋?quán)利：
投資人沒有按時參與國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓活動，或者雖然參加，但未按約定進行報價的。
亮點分析：地塊位于銀川市金鳳區(qū)內(nèi)，緊鄰美麗的艾依河，親水南路東側(cè)，長城中路以南，寧安大街以西，交通十分便利。地塊南面緊鄰艾依公館、親水苑。地塊周邊有寧夏親水體育中心、六盤山高級中學(xué)（自治區(qū)重點示范高中）、寧夏塞北雪面粉有限公司、盈南小學(xué)等。地塊規(guī)整，適合做整體開發(fā)。