黑龍江省大慶市土地拍賣出讓

項(xiàng)目聯(lián)系人：邵女士 聯(lián)系電話：18071715270
大慶市紅崗區(qū)地塊位于薩大路東、杏四路南、四廠二礦北側(cè)?？偯娣e約63畝。
一、城市介紹：
大慶市紅崗區(qū)位處大慶市地理位置正中心，是鐵人王進(jìn)喜曾經(jīng)生活和戰(zhàn)斗過的地方，被譽(yù)為鐵人的故鄉(xiāng)，轄區(qū)面積623平方公里，城區(qū)人口15萬。紅崗區(qū)距大慶市中心40公里，距哈爾濱市190公里，齊齊哈爾市191公里。紅崗區(qū)交通發(fā)達(dá)，是龍江西部兩小時經(jīng)濟(jì)帶的腹心，輻射效應(yīng)十分突出。
2012年，紅崗實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值115億元，同比增長10.2%，五年翻了兩番。固定資產(chǎn)投資完成56.2億元，增速位列全市第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到25445元和11530元。
隨著紅崗區(qū)經(jīng)濟(jì)逐步的發(fā)展，人民生活水平大幅度提高，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛進(jìn)入縣城購置房產(chǎn)，目前縣城內(nèi)住宅均價約為3700元/平，高端小區(qū)最高可達(dá)到4500元/平，商鋪價格約在20000元/平。
周邊樓盤價格如下：
小區(qū)名稱 樓盤位置 住宅均價
紅城國際 紅崗東路北側(cè)，薩大路西側(cè) 3500 元/平方米
紅崗新城 杏四路北側(cè)，薩大路東側(cè) 3900 元/平方米


二、項(xiàng)目介紹：
1.基本情況
大慶市紅崗區(qū)3號地塊位于薩大路東、杏四路南、四廠二礦北側(cè)?？偯娣e約63畝。
2.組成部分
3號地塊土地開發(fā)融資權(quán)是現(xiàn)金項(xiàng)目，為總面積約63畝的土地收儲、大棚補(bǔ)償?？們r2200萬元，單價約34.92萬/畝。（因大慶市土地價格計(jì)算根據(jù)投資人所提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案來確定，1.05≤容積率≤3，商業(yè)面積不≤50%，如開發(fā)權(quán)投資人所做的方案經(jīng)市里批準(zhǔn)，價格可能會低于區(qū)政府所提供的參考價。）
3.規(guī)劃條件（暫定）
容積率1.5；商住比：1:1；建筑密度≤30%；綠地率≥35%

本次開發(fā)權(quán)項(xiàng)目拍賣的面積約63畝，項(xiàng)目位于薩達(dá)路以東，緊鄰紅崗區(qū)新醫(yī)院，距離區(qū)政府和核心商業(yè)區(qū)——大連大商集團(tuán)開發(fā)的大型商業(yè)綜合體紅崗商城（11月22日開業(yè)，配有新瑪特商場、超市、電影院、餐飲等文化娛樂設(shè)施）僅5分鐘，周邊還配有紅崗小學(xué)、育才中學(xué)等。
此項(xiàng)目為純現(xiàn)金開發(fā)權(quán)項(xiàng)目，沒有拆遷，起拍價為2200萬，土地單價34.92萬/畝，周邊房價大約在3500—4000圓左右。紅崗區(qū)擁有10萬名油田職工，收入高、消費(fèi)能力極強(qiáng)，因紅崗區(qū)距大慶市主城區(qū)約30公里，許多職工承受不起上下班來回奔波，對房地產(chǎn)需求十分旺盛。
目前水、電、氣、供暖管線已在項(xiàng)目周邊，基本實(shí)現(xiàn)了5通，縮短了投資人的開發(fā)周期，降低了投入成本，后期凈地出讓的規(guī)劃條件通過開發(fā)權(quán)競得人所提交的設(shè)計(jì)方案來制定，無論誰競得土地的使用權(quán)，都將根據(jù)開發(fā)權(quán)投資人所確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件來開發(fā)。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1.緊鄰主干道，距離核心區(qū)域緊5分鐘；
2.周邊配套完善，有醫(yī)院、學(xué)校、商場、超市等；
3.油田職工、政府官員收入高（政府招聘的應(yīng)屆畢業(yè)生月薪3500左右），消費(fèi)能力極強(qiáng)；
4.紅崗區(qū)僅有2個樓盤，銷售火爆，商鋪基本搶購一空。后期發(fā)展空間大，開發(fā)商有很大的利潤空間；
5.基本實(shí)現(xiàn)5通一平，縮短項(xiàng)目運(yùn)作周期；
6.土地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件由開發(fā)權(quán)投資人來制定，可以達(dá)到利潤最大化；
7.使用權(quán)競得人必須按照開發(fā)權(quán)競得人所確定的規(guī)劃條件開發(fā)，保證了開發(fā)權(quán)投資人后期拿地開發(fā)，降低了產(chǎn)生溢價的幾率；
8.后期手續(xù)由政府協(xié)助投資人辦理，縮短了辦理手續(xù)的時間和開發(fā)周期；
9.2014年3月底可以如期供地。

經(jīng)濟(jì)情況分析
紅崗區(qū)石油儲量占大慶油田的70%，天然氣儲量占大慶油田的30%；紅崗區(qū)油田職工占大慶油田職工總數(shù)的52.9%。油田職工收入比較高，年人均收入約5萬元。雖然油田職工的購買力非常強(qiáng)，但紅崗區(qū)開發(fā)強(qiáng)度弱，目前可供購買的小區(qū)很少，因此在紅崗?fù)顿Y房地產(chǎn)，前景廣闊，銷售必定火爆。

人口數(shù)量分析
紅崗區(qū)總?cè)丝跒?6.9萬人，其中城區(qū)常駐人口約5萬，紅崗區(qū)約10萬人的油田職工多數(shù)居住在薩爾圖區(qū)或讓胡路區(qū)，每天乘坐將近2個小時大巴往返。如果在紅崗區(qū)投資房地產(chǎn)，在有很好的投資回報(bào)的同時，也解決了油田職工每日的奔波。

項(xiàng)目優(yōu)勢
1、紅崗區(qū)流動的10萬名油田職工保證了紅崗區(qū)房地產(chǎn)市場銷售前景廣闊。
2、紅崗區(qū)人均生活水平較高，人均可支配收入為例全市第一。。
3、紅崗區(qū)高端樓盤較少，目前紅崗新城、紅城國際均銷售火爆，紅崗區(qū)居民對周邊商品房需求較大。
4、地塊周邊配有紅崗商城、七醫(yī)院、杏北廣場、康樂小學(xué)、紅崗學(xué)校、區(qū)政府。是難得的黃金地段。