鄧州市地塊標的介紹

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第一部分 城市發(fā)展研判

一、鄧州市基本概況

鄧州市古稱“穰”或“鄧”，享有中原天府，丹水明珠之稱。是河南省直轄縣級市。鄧州區(qū)位優(yōu)越，交通便利，西氣東輸二線設鄧州支線，西氣東輸三線過境鄧州設總分氣站并建設新鄧州支線。使之成為河南重要的能源走廊。總面積2369平方公里，鄧州市中心城區(qū)人口40萬人，鄧州市總?cè)丝跀?shù)是180萬人。

二、 交通條件

位于武漢一西安一鄭州大三角和南陽一襄陽一十堰小三角中心，起著承東啟西的“橋梁”作用。鄧州距襄陽、老河口、南陽三個機場均在60 公里以內(nèi)，可直達全國各地。已經(jīng)建成的太原至澳門高速公路，內(nèi)鄧高速公路穿境而過，鄧州至老河口高速公路于2012年12月開工。洛湛鐵路，規(guī)劃建設的蒙西華中鐵路，鄭渝高鐵均過境并設站。207國道環(huán)城而過，形成鄧州四通八達的立體交通網(wǎng)。

三、資源條件

農(nóng)業(yè)是鄧州市的基礎產(chǎn)業(yè)，鄧州市有耕地240萬畝，盛產(chǎn)辣椒、小麥、棉花、油料、煙草、豆類，被確定為國家糧食、黃牛、內(nèi)貿(mào)煙儲資源條件—備基地、外貿(mào)煙出口生產(chǎn)基地和河南省棉花、芝麻生產(chǎn)重點市，為全國50個商品糧基地縣之一，素有“糧倉”之稱，是中國辣椒第一市和長江以北最大的蔬菜基地。鄧州已初步形成食品加工、化工醫(yī)藥、棉紡服裝、建材工業(yè)、煙草加工、造紙工業(yè)等六大工業(yè)體系。另外，鄧州還大力發(fā)展“楊樹經(jīng)濟”，并把具有一定工業(yè)基礎的建材工業(yè)和造紙工業(yè)聯(lián)系起來，使各種工業(yè)形成形成一個有機的產(chǎn)業(yè)鏈。

五、投資發(fā)展研判

近年來，鄧州市政府認真貫徹科學發(fā)展觀，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設步伐，市域經(jīng)濟保持了平穩(wěn)較快發(fā)展。2012年全年完成生產(chǎn)總值285.4億元，增長10.2%；實現(xiàn)增長公共財政預算收入7.44億元，20%；完成全社會固定資產(chǎn)投資182.7億元，增長25.5%；實現(xiàn)社會消費品零售總額95.9億元，增長15.5%；城1鎮(zhèn)居民人均可支配收入8056元，增長12.3%；農(nóng)民人均純收入8131元，增長13.9%；金融機構(gòu)各項存款余額183.1億元，增長18.7%；各項貸款余額78.1億元，增長14.4%；人口自增率控制在6‰以內(nèi)。

老城區(qū)：旅游服務接待基地、商貿(mào)、文教區(qū)。以更新改造、完善提升為主。

新城區(qū)：行政、經(jīng)濟中心，主要承擔城市行政管理及經(jīng)濟職能。

第二部分 標的信息介紹

一、 地塊信息

北京大道西側(cè)地塊

北京大道以西、人民路兩側(cè)，南橋街以北、面積約300畝，分為3宗100畝。用途為商住，凈地出讓。參考價每畝140萬

規(guī)劃指標：容積率不大于4.0，建筑密度不大于35％，綠地率不低于30％。

該地塊緊臨河南省示范幼兒園、鄧州市第一高級中學、鄧州市中心醫(yī)院、周邊有成熟配套的住宅小區(qū)。交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，是適宜打造高品位住宅的優(yōu)質(zhì)地塊，投資開發(fā)見效快的極佳地塊。周邊房價均價4500/㎡。