池州市東至縣政府對面21畝純商業(yè)地塊
標的介紹
漢海拍賣葛經理：15755150206
第一部分 城市發(fā)展研判
一、東至縣基本概況
東至縣位于長江中下游南岸，系皖江之首，北望安慶，南鄰江西，是安徽省的西南門戶。轄29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口54萬，面積3256平方公里（1958年由東流、至德兩縣合并而成），縣域人口54萬，轄12鎮(zhèn)、3鄉(xiāng)、城鎮(zhèn)化水平40%。
二、交通條件
東至縣交通便捷，優(yōu)勢明顯。長江黃金水道流經縣內85公里，沿江有香口、東流、大渡口3個港口，縱貫全縣南北的206國道和橫穿東西的318國道與安慶長江大橋相連，4條省道在縣內結網，已經建成通車的銅（陵）九（江）鐵路、沿江高速、安（慶）景（德鎮(zhèn)）高速橫穿和貫通全境。縣城距合肥230公里、安慶50公里、黃山266公里、九華山144公里、廬山172公里、天柱山164公里。
三、資源條件
東至縣襟江帶湖，生態(tài)優(yōu)美。這里有國際重要濕地--國家級珍禽自然保護區(qū)升金湖，擁有水面20萬畝，是我國最大的白頭鶴越冬種群的棲息地，其中越冬東方白鶴占世界總數(shù)的1/8，有國家一級保護鳥類6種，是冬季生態(tài)旅游觀鳥的好去處。
東至縣資源豐富，特產眾多。已探明的礦產尤以高品位的石灰石、白云石、方解石儲量大，分別達20億噸、4億噸、2億噸以上。“東至云尖”等7個品種綠茶，多次在全國農業(yè)博覽會上獲金獎，并被國務院辦公廳和省政府指定為接待專用茶。
東至也是著名的祁紅重要產地之一！
四、人文歷史
境內舜耕山（又名大歷山），相傳為舜躬耕之地，堯訪舜時由此渡河，留下眾多遺址和傳說，縣城遂稱“堯渡”，自古就有“堯舜之鄉(xiāng)”美譽。
“東至花燈”為國家級非物質文化遺產。

第二部分 標的信息介紹
一、市民文化公園西側商業(yè)地塊
1、概況
市民文化公園位于安徽省東至縣政務區(qū)，北臨50米寬的至德大道；東臨已建商業(yè)步行街，南臨至德小學和中國移動公司、國家電力公司，與東至縣行政中心同處南北中軸線上，地理位置優(yōu)越，是城市新區(qū)的一個中心點。
市民文化公園工程總用地面積52065.97平方米（78.7畝），分A、B、C三個區(qū)，A區(qū)為市民公園，B區(qū)為文化中心，C區(qū)為商場，三塊用地呈倒L型排列。A、B地塊與北側行政中心同處于南北中軸線，C 地塊位于該軸線中段西側，場地平整，便于開發(fā)。其中B區(qū)為文化中心，包括文化館、工人文化宮、婦女兒童活動中心、老年活動中心和大劇場，總建筑面積36164.70平方米，其中地上建筑面積26237.78平方米，地下建筑面積9926.92平方米，用于人防、停車與倉儲。

本宗地為C區(qū)商業(yè)用地！
C區(qū)根據政府規(guī)劃，業(yè)態(tài)定位為綜合類商業(yè)，總建筑面積56583.70平方米，其中地上建筑面積46935.497平方米，地下建筑面積10229.60平方米。
2、指標
C區(qū)商業(yè)地塊用地面積：16079.87㎡（約24畝）
建筑面積：56583.70㎡，其中地上建筑面積：46935.49㎡，地下建筑面積：10229.60㎡ ；容積率2.92，建筑密度63.6%。
商業(yè)規(guī)劃：地上五層，地下一層。
具體功能布置如下：
(1)地下層：地下超市、變配電間、空調機房等。
(2)一層平面：百貨入口大廳、商鋪、管理用房、廁所等。
(3)二~五層平面：商鋪、管理用房、廁所等。
3、區(qū)位
該商業(yè)項目位于縣行政中心南側，文化廣場西側，占地約24畝，用地性質為商業(yè)用地。北臨至德大道，南臨至德小學，西臨濱河路。項目1公里半徑區(qū)域內有4個成熟社區(qū)，2家超市、3家銀行、1條商業(yè)步行街等。

2、項目分析及結論

（1） 項目緊鄰政務廣場，縣政府、國土局、法院等行政部門集中辦公在此區(qū)域。周邊具有成熟的生活配套，東至二中、建設銀行、徽商銀行、東至商業(yè)步行街、餐飲娛樂、小型生活超市聚集此地。
（2） 項目1公里半徑區(qū)域內有多個高檔住宅小區(qū)，售價均價在5500-6200元/㎡，為該項目后期的營運帶來較高的人流集聚效應和高端的客流

（3） 項目周邊有餐飲、商業(yè)步行街，主要以中低端購物品牌、生活超市為主，缺乏集精品百貨、超市、餐飲、娛樂為一體的集中商業(yè)業(yè)態(tài)。
（4） 項目東側的商業(yè)步行街為露天模式，品牌吸引力以及購物環(huán)境不佳。遇到惡劣天氣，該業(yè)態(tài)商業(yè)對客流的聚集度不高，該區(qū)域乃至東至老城區(qū)都缺乏中高端大型商業(yè)。
結論
該項目地處東至縣未來規(guī)劃的政治、經濟、生活、文化娛樂休閑中心。區(qū)域內聚集縣城內中高端生活人群，具有較高的消費能力。由于該區(qū)域內缺乏集購物、休閑娛樂為一體的大型商業(yè)，該項目如果在未來進行合理的業(yè)態(tài)定位、品牌招商以及運營管理，將為投資方帶來巨大的商業(yè)利潤同時，為東至縣城居民的文化娛樂生活帶來質的飛躍。