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詳細(xì)說明

安徽阜陽市城區(qū)4宗凈地招商！
詳詢：馬經(jīng)理 13554276269
一、 城市概況
阜陽市位于安徽西北部，1996年撤地設(shè)市，總?cè)丝?025萬，是安徽省人口最多的地級市。常年外出務(wù)工人員超過300萬。阜陽位于合肥、武漢、徐州等周邊大城市的圍空區(qū)，以150公里為半徑輻射人口超過5000萬。潁州區(qū)是1996年阜陽撤地設(shè)市時成立的縣級新區(qū)，是阜陽市委、市政府所在地，全市的政治、經(jīng)濟、文化、交通、金融、信息中心。2013年全年生產(chǎn)總值1062.5億元，按可比價格計算,比上年增長9.7%。阜陽是全國重要的綜合交通樞紐。鐵路、公路、航空、水運相互銜接的立體交通網(wǎng)已經(jīng)形成。
一、 項目基本情況
項目位于阜陽市潁州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)阜潁路北側(cè)，分為四宗用地，用地性質(zhì)均為居住、商業(yè)用地。招商價格：120萬/畝
項目一：面積14.6畝，容積率3.0，商業(yè)比25%，樓面價600元/平
項目二：面積71畝，容積率2.8，商業(yè)比10%，樓面價643元/平
項目三：面積130畝，容積率3.0，商業(yè)比10%，樓面價600元/平
項目四：面積14.6畝，容積率2.5，商業(yè)比10%，樓面價720元/平
第四部分 投資環(huán)境分析
一、阜陽市房地產(chǎn)基本情況
2014年1—12月份阜陽城區(qū)住宅供應(yīng)約166.5萬㎡，阜陽城區(qū)商品房住宅14872套，156.71萬㎡，住宅成交均價約5331元/平，商品房住宅銷售總額84.51億元；商住地塊成交20宗，累計面積1935畝，總金額43.6億元；2014年阜陽商住地塊累計供應(yīng)49宗，共計5132.95畝。截止12月31日，2014年阜陽城區(qū)商品房住宅累計可售量98.86萬方，去化周期為9個月。
二、2015年春節(jié)期間市場動態(tài)
阜陽2015年春節(jié)期間（2月16日-2月25日），銷售256套，同比去年春節(jié)銷量增加31套；成交均價5100元/平米，同比去年春節(jié)均價下降370元。春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)，各樓盤借此推出電商團購、認(rèn)籌減價、人氣活動等活動加緊銷售，小編從多家樓盤了解到，春節(jié)假期相較于平時并未出現(xiàn)太大增幅，整體銷量保持平穩(wěn)。2月份主力銷售樓盤出爐，寶龍城市廣場成交:505套，均價:5987元；幸福家園成交:84套，均價:4309元；萬達(dá)廣場1#2#公寓3#大商業(yè)成交:67套 ，均價:7931元；海亮上府成交:65套，均價:5726元；萬方金融廣場3#辦公樓成交:60套，均價:7385元；海亮悅府成交:37套，均價:4232元；萬達(dá)廣場成交:32套，均價:6437元；新城華府成交:32套，均價:3999元。
三、2014年市場總結(jié)
2014年，阜陽城區(qū)全年住宅銷售套數(shù)為14874套，年住房銷售面積為156.72萬㎡，年住宅均價為5403.92㎡；商業(yè)方面，2014年全年阜陽城區(qū)商業(yè)銷售套數(shù)為5922套，銷售面積為47.33萬㎡。

1．基本情況。2014年度阜陽城區(qū)共出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地19宗1971畝，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資129億元。2014年度批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積258.85萬平方米，同比2013年度減少1.1%。年末商品房累計可售面積217萬平方米，比去年同期增長34%。
2．價格分化。阜陽房地產(chǎn)市場商品房銷售均價穩(wěn)中有降，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤價格始終堅挺。七月份住宅銷售均價環(huán)比下降15%，這與海亮公司在阜合產(chǎn)業(yè)園推出的海亮悅府（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）集中簽約有關(guān)，該樓盤銷售均價僅3850元/平方米，量大價低，是當(dāng)月阜陽城區(qū)銷售均價下降的主要因素。進(jìn)入八月份以后，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金葉名園小區(qū)推出一批面向煙草公司職工銷售的低價房源，銷售價格低至2600元/平方米，更進(jìn)一步拉低了阜陽城區(qū)商品房銷售均價。但是阜陽中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤銷售價格依然堅挺，如：市內(nèi)潁上路萬隆美域（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）住宅銷售均價7280元/平方米；清河?xùn)|路華詩雅地（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）住宅銷售均價7100元/平方米；中清河畔新潤房地產(chǎn)開發(fā)公司的住宅均價7000元/平方米；西二環(huán)的華軒中鑫御景（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）銷住宅售均價一直保持在7150元/平方米左右；萬達(dá)廣場住宅均價6800元/平方米，錦華第一郡（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）銷售均價6200元/平方米。
3．市場觀望與剛需并存。今年1至12月份阜陽房地產(chǎn)市場銷售的總體情況是：一、二月份銷售看好，尤其是二月份阜陽城區(qū)單月銷售商品房面積24.14萬平方米；三、四月份銷量下降明顯，四月份阜陽城區(qū)僅銷售商品房11.8萬平方米；五月份以后市場漸趨回暖，尤其是11月份住宅銷量增幅環(huán)比達(dá)到22%。