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詳細(xì)說明

江西贛州寧都320畝土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目招商
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一、寧都縣概況
寧都縣位于江西省東南部、贛州市北部?？偯娣e4053平方公里，現(xiàn)轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，325個(gè)村（居）委會(huì)，總?cè)丝?0萬。全縣客家姓氏130多個(gè)，客家人口占總?cè)丝诘?8%。是原中央蘇區(qū)核心縣、國(guó)家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣、西部大開發(fā)政策延伸縣、羅霄山特困片區(qū)縣。
寧都縣縣城距省會(huì)南昌市324公里，至贛州市162公里。319國(guó)道，濟(jì)廣高速，泉南高速和5條省道過境。梅江、琴江直通全境。年降水量1588毫米。年均溫18.3℃。礦藏有螢石、鈾、鐵等。自古享有“贛南糧倉”之譽(yù)，農(nóng)業(yè)主產(chǎn)水稻。森林籠蓋率達(dá)71%，是國(guó)家首批100個(gè)生態(tài)示范縣之一。
寧都是農(nóng)業(yè)大縣，寧都經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，有“贛南糧倉”之稱，年產(chǎn)糧食30萬噸以上，2004年被評(píng)為全省糧食生產(chǎn)大縣。2012年實(shí) 現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）101.47億元，首次突破百億元關(guān)口，總量處于贛州市第一方陣，按可比價(jià)計(jì)算，比2011年增長(zhǎng)10.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值24.54億元，增長(zhǎng)5.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值40.29億元，增長(zhǎng)13.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值36.64億元，增長(zhǎng)10.0%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為24.18:39.71:36.11。非公有制經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)增加值56.44億元，比2011年增長(zhǎng)11.2%，占GDP比重達(dá)55.62%。人均GDP為12685.9元/人。
二、投資權(quán)標(biāo)的介紹
（一）教育文化園區(qū)320畝土地投資權(quán)
（1）擬出讓地塊概括：
地塊位于教育文化園區(qū)內(nèi)，總用地面積320畝，規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.3，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高（多層）≤24m，建筑限高（高層）≤100m
（2）配置工程（總造價(jià)4億元）：工程建設(shè)項(xiàng)目包括約1000畝土地的“三通一平”、寧都中學(xué)新校區(qū)校建工程及周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施等工程。工程部分由投資人代建。
（二）出讓條件
(1)起拍價(jià)5億元,競(jìng)買保證金3000萬元。
(2)投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的40%
(3)320畝地兩年內(nèi)分三期出讓完畢。第一期：競(jìng)得人付清投資權(quán)拍賣價(jià)款現(xiàn)金部分并完成工程總投資1.6億元后出讓不少于100畝土地；第二期：完成工程總投資3.2億元后出讓不少于100畝土地；第三期：剩余土地在工程竣工驗(yàn)收合格后出讓完畢。
(4)付款周期：開發(fā)權(quán)拍賣成交一個(gè)月內(nèi)支付現(xiàn)金部分50%，3個(gè)月內(nèi)支付到現(xiàn)金部分的70%，剩余現(xiàn)金部分在6個(gè)月內(nèi)付清。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
寧都縣城市建設(shè)嚴(yán)重滯后，老城區(qū)發(fā)展緩慢破舊，近幾年供地有限，新建樓盤少，城市居民急需品質(zhì)樓盤改善居住環(huán)境，購房需求旺盛，靠地塊北大星城樓盤開盤預(yù)售價(jià)均價(jià)5000元/平米，寧都縣房?jī)r(jià)均價(jià)約4500元/平方米。
項(xiàng)目在翠微新城區(qū)，靠近4A級(jí)旅游勝地翠微峰，是城市規(guī)劃中未來教育文化休閑娛樂中心。人流量大。地塊臨街面具有極高商業(yè)價(jià)值，可作學(xué)區(qū)房極具投資潛力。
地塊在寧都中學(xué)、縣文化藝術(shù)中心、博物館正對(duì)面，沿街店鋪極具投資價(jià)值。地處新高速出口連接線旁，車輛量較大，出行方便。