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詳細說明

監(jiān)利縣項目標的介紹
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二、監(jiān)利縣城市簡介
1、概況
湖北省監(jiān)利縣位于湖北省中南部，長江中游北岸，南與湖南岳陽隔江相望，東枕洪湖明珠，西連荊州古城，北接仙桃重鎮(zhèn)。全縣國土面積3460平方公里，轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個農(nóng)場管理區(qū)，總?cè)丝?60萬，中心城區(qū)人口約50萬，是荊州市人口最多的縣市。
2、交通
隨岳南高速的開通使監(jiān)利一小時經(jīng)濟圈輻射到了湖南岳陽、湖北仙桃、石首、江陵、公安、天門等地。漢洪監(jiān)（武漢-洪湖-監(jiān)利）高速公路正在建設(shè)，監(jiān)江高速（監(jiān)利-江陵）公路即將建設(shè)，加上正在新建的監(jiān)利容城新港，監(jiān)利交通同時享有陸地高速和黃金水道的雙重優(yōu)勢，交通十分便利。
3、經(jīng)濟
2013年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值194.66億元；完成社會固定資產(chǎn)投資149.2億元；實現(xiàn)社會消費品零售總額94.78億元；外貿(mào)出口5030萬美元；實現(xiàn)財政收入5.91億元，完成地方公共財政收入3.69億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到15351元；農(nóng)民人均純收入達到9398元?？h域綜合實力不斷增強。
4、房地產(chǎn)業(yè)
從2008年開始，監(jiān)利縣委、縣政府為規(guī)范房地產(chǎn)市場采取了一系列的措施，包括嚴厲查處非法土地交易，經(jīng)營性用地一律實行“招拍掛”；嚴禁小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)；城區(qū)個人建房一律停止；停止集資建房、單位自建宿舍樓的審批和建設(shè)等，有效地規(guī)范了土地市場管理，凈化了房地產(chǎn)開發(fā)市場，使房地產(chǎn)業(yè)成為了監(jiān)利縣的朝陽產(chǎn)業(yè)。
四、項目介紹
1、項目規(guī)劃條件
項目一地塊位于江城路與建設(shè)大道交匯處西南角，兩面臨街，東側(cè)為江城路，北臨建設(shè)大道，使用性質(zhì)為商住用地（商業(yè)建筑面積不大于20%），面積為46839㎡（約70.25畝），容積率小于4.0，建筑密度小于33.6%，綠地率大于20%,參考價168萬/畝。（規(guī)劃指標均為暫定指標，后期會有調(diào)整，具體以規(guī)劃條件設(shè)計通知書為準）
項目二地塊位于江城路與緯二路交匯處東南角，三面臨街，經(jīng)二路以東、江城路以西、緯二路以南，使用性質(zhì)為商住用地（商業(yè)建筑面積不大于20%），面積為27824㎡（約41.73畝），容積率小于3.18，建筑密度小于35.9%，綠地率大于20%，參考價168萬/畝。（規(guī)劃指標均為暫定指標，后期會有調(diào)整，具體以規(guī)劃條件設(shè)計通知書為準）
項目三地塊位于沿江大道與經(jīng)二路交匯處，三面臨街，南側(cè)為沿江大道，南臨為緯二路，西臨經(jīng)二路，使用性質(zhì)為商住用地（商業(yè)建筑面積不大于20%），面積為14118㎡（約21.17畝），容積率小于1.48，建筑密度小于27.2%，綠地率大于25%，參考價168萬/畝。（規(guī)劃指標均為暫定指標，后期會有調(diào)整，具體以規(guī)劃條件設(shè)計通知書為準）
2、項目優(yōu)勢
①監(jiān)利縣是湖北省人口第二大縣，荊州市人口最多的縣市，總?cè)丝?60萬，城鎮(zhèn)人口50萬人，項目位于主城區(qū)核心地帶。
②監(jiān)利是教育大縣。全縣在校學(xué)生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小學(xué)生130354人，共有教職工13669人。該地塊1km內(nèi)輻射了縣城教學(xué)質(zhì)量最高的實驗中學(xué)，前身為師范院校的實驗高中，師范附屬小學(xué)等院校。
③地塊距中百購物廣場不足300m，步行3分鐘，是城區(qū)商業(yè)氛圍最濃厚之處，人流量大、交通便利、商業(yè)繁華，中百購物廣場內(nèi)現(xiàn)已入駐肯德基、屈臣氏、蘇寧電器、jackjones等大型餐飲、服裝、電器連鎖企業(yè)，是該縣城居民主要消費區(qū)。
④地塊所處城區(qū)核心處，監(jiān)利城區(qū)唯一大型開發(fā)樓盤容城天嬌，早已售之已空，城區(qū)居民若要購置新房只能被迫前往新區(qū)購買，大多不便，城區(qū)房產(chǎn)處于饑渴狀態(tài)。
⑤天府廟大市場是監(jiān)利縣最大的菜市場，是整個城區(qū)居民買菜的首選之地，蔬菜、肉類、豆制品等等應(yīng)有盡有，人流量巨大。
⑥容城大道為城區(qū)主干道，由東至西橫穿整個監(jiān)利縣城，是監(jiān)利縣近50萬人口進城的必經(jīng)之路，是監(jiān)利人流、物流最集中的地方。地塊四面臨街，商住開發(fā)前景十分廣闊，加之近在咫尺的城南廣場和縣政府對主城區(qū)功能定位的規(guī)劃，將會使該區(qū)域的未來更加繁華，極具投資價值。
⑦監(jiān)利縣是人口大縣，也是消費大縣，全縣打工經(jīng)濟發(fā)達，常年在外務(wù)工經(jīng)商人口在60萬人左右，監(jiān)利縣進城安居發(fā)展已成為他們的普遍選擇，購房剛性需求旺盛。