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詳細(xì)說明

二、推介項目
項目一：沿江南路東段片區(qū)約350畝土地項目投資收益權(quán)
（一）項目概況
（1）項目位于沿江南路以南大橋路以東（詳見項目位置示意圖），總面積約350畝。具體規(guī)劃待定，綜合容積率在2.5左右。
（2）4.125公里環(huán)城南路的投資代建，造價約2億元（框定投資額不低于2億）。
（二）拍賣條件
（1）起拍價3.5億（約100萬元/畝）；
（2）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的50%；
（3）投資收益權(quán)拍賣后土地按工程建設(shè)進(jìn)度分宗出讓，兩年內(nèi)出讓完畢；
（4）現(xiàn)金部分按土地征拆進(jìn)度支付。
項目二：沿江南路東段片區(qū)約300畝土地項目投資收益權(quán)
（一）項目概況
（1）項目位于沿江南路以南九龍路以西（詳見項目位置示意圖），總面積約300畝。擬規(guī)劃商業(yè)用地容積率不低于1.5，住宅用地容積率不低于2.5。
（2）片區(qū)內(nèi)三條道路的投資代建，造價約1.0億元（框定投資額不低于1.1億）。
（二）拍賣條件
（1）起拍價2.1億（約70萬元/畝）；
（2）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的50%；
（3）投資收益權(quán)拍賣后土地按工程建設(shè)進(jìn)度分宗出讓，兩年內(nèi)出讓完畢；
（4）現(xiàn)金部分按土地征拆進(jìn)度支付。
三、項目優(yōu)勢
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯
項目一位于城南新區(qū)，為外界進(jìn)入隆回的必經(jīng)之區(qū)，是隆回的城市客廳，將打造成高端的商務(wù)商業(yè)及生態(tài)居住區(qū)。資江北岸配套非常成熟，已聚集了很大人氣，南岸至北岸有三橋連通，地塊距南站、隆回一中、人民醫(yī)院都不超過一公里；
項目二位于滬昆高速進(jìn)出城必經(jīng)之地，將規(guī)劃打造成商貿(mào)服務(wù)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)有兩個大型商業(yè)城（汽車商貿(mào)城、物流城），兼容商住。
（2）購房需求旺盛
隆回是湖南人口大縣，總?cè)丝?20多萬，城區(qū)人口約20萬，城市人口遠(yuǎn)未飽和，村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房需求旺盛。資江北岸沿江商品房均價在3600-3700元，基本都已售罄。其中向華地產(chǎn)的風(fēng)華水岸今年下半年才開盤，現(xiàn)在只剩兩戶。老城區(qū)中心樓盤同樣銷售火爆。
（3）人居環(huán)境極佳
項目北臨美麗的資江，目前該區(qū)域無樓盤開發(fā)，資江北岸臨江多為舊城房屋，除去在建樓盤，基本沒有新增土地用于開發(fā)，后期臨江樓盤市場只能轉(zhuǎn)移至南岸。沿江南路及風(fēng)光帶已在建設(shè)，明年內(nèi)完工。投資人可充分利用臨江風(fēng)光帶，打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。
（4）土地增值潛力大
項目二對岸一宗17畝地近期成交價為290萬/畝，另一宗二手轉(zhuǎn)讓土地樓面地價達(dá)1200元/平方米。隆回縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐隆回，在價格方面做出了很大讓步。項目一投資權(quán)單價為100萬/畝，項目二投資權(quán)單價為70萬/畝，后期土地的增值空間非常大。

一、隆回縣概況
隆回縣地處湖南省境內(nèi)的湘西南腹地，位于資江上游。東鄰新邵縣，西連洞口縣，南接邵陽縣、武岡市，北毗溆浦、新化縣，面積2871.16平方公里。全縣轄16鎮(zhèn)、10鄉(xiāng)，總?cè)丝?20萬人，城區(qū)人口約20萬人，城市化率23.45%。隆回縣建縣時間不長，但資源豐富，經(jīng)濟(jì)充滿活力。目前商品房均價為3500元/平方米。