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詳細(xì)說(shuō)明

武穴市城東新區(qū)東部金三角地塊土地開(kāi)發(fā)權(quán)（拍賣時(shí)間：2013年1月18日）
武穴市位于長(zhǎng)江中游北岸，大別山南麓，鄂東邊緣，四周與蘄春、黃梅、陽(yáng)新、九江、瑞昌等地為鄰。地扼吳頭楚尾，歷來(lái)是鄂、皖、贛毗連地段的“三省七縣通衢”。 醫(yī)藥化工業(yè)、新型建材業(yè)、機(jī)械加工業(yè)、船舶修造業(yè)，是武穴產(chǎn)業(yè)高地上的四大方陣。武穴港是長(zhǎng)江十大深水良港之一，在長(zhǎng)江北岸武漢至安慶433公里的區(qū)間內(nèi)，唯有武穴港可?？?000噸以上的客貨輪船，客流量在湖北僅次于武漢港。全市國(guó)土地面積1246平方公里，總?cè)丝诩s80萬(wàn)，城區(qū)人口約15萬(wàn) 。目前城區(qū)房均價(jià)3200元/平方米。
一、項(xiàng)目介紹
城東新區(qū)東部金三角地塊土地開(kāi)發(fā)權(quán)，地塊位于武穴市城東新區(qū)20號(hào)路以東、21號(hào)路（武穴大道）以南，刊江大道以北,地塊三面臨街，毗鄰政府行政中心。該地塊總面積約549畝（其中：用地總面積約350畝、道路綠化面積約199畝），目前為集體用地，地上臨刊江大道有219戶集體房屋（占地約115畝，總建筑面積約 6萬(wàn)平方米）尚未拆遷。
二、項(xiàng)目運(yùn)作模式
該項(xiàng)目擬通過(guò)“土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)拍賣”的方式來(lái)運(yùn)作，即通過(guò)拍賣的方式確定土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)的競(jìng)得人。
三、土地開(kāi)發(fā)權(quán)的具體內(nèi)容。
1. 對(duì)地塊上549畝土地進(jìn)行收儲(chǔ)、拆遷、還建、安置。
2. 對(duì)其中199畝土地進(jìn)行道路、綠化建設(shè)。
四、項(xiàng)目運(yùn)作主體
1. 武穴市人民政府：由武穴市人民政府授權(quán)武穴市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司代表市政府運(yùn)作該項(xiàng)目。
2. 投資人：通過(guò)公開(kāi)拍賣方式確定的項(xiàng)目投資人，是土地收儲(chǔ)和項(xiàng)目?jī)?nèi)道路綠化建設(shè)的投資主體。
五、開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣具體內(nèi)容
（一）開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款
競(jìng)買保證金為5000萬(wàn)元。底價(jià)為25000萬(wàn)元，包含：1、219戶的拆遷安置費(fèi)概算14000萬(wàn)元，拆遷安置費(fèi)由投資人根據(jù)政府的拆遷進(jìn)度支付。2、土地收儲(chǔ)成本6000萬(wàn)元，3、規(guī)劃道路的主體工程修建概算5000萬(wàn)。
（二）開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款支付方式
開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款全部由競(jìng)得人以貨幣加實(shí)物的方式支付給市政府。1.競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，2.收儲(chǔ)成本在兩個(gè)月內(nèi)付清。
（三）土地供應(yīng)（即國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）
土地分兩期供應(yīng)，當(dāng)開(kāi)發(fā)權(quán)投資人的開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款支付到11000萬(wàn)元時(shí)，供應(yīng)第一宗地約200畝，在投資人按約定完成土地開(kāi)發(fā)權(quán)投資行為的前提下，武穴市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)在兩年內(nèi)完成全部土地供應(yīng)。
擬出讓350畝土地規(guī)劃條件為：容積率3.0，建筑密度25%，綠地率35%。其中首期出讓約200畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)中預(yù)留6萬(wàn)平方米商品房作為安置房使用，政府按成本價(jià)回購(gòu)，超出部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
（五）土地出讓的溢價(jià)收益分配。
出讓成交價(jià)與開(kāi)發(fā)權(quán)總價(jià)之間的差價(jià)即為溢價(jià)，投資人與政府雙方對(duì)溢價(jià)部分的價(jià)款按6:4的比例進(jìn)行分成，即投資人得超出部分的60%，政府得超出部分的40%。

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