誰給了鄭州“恒大名都”私改規(guī)劃的權利？
發(fā)表于：2011-04-06 09:10
人民網鄭州4月1日專電（記者張繼忠）近日，本網接到群眾反映，稱位于鄭州市東風路與文化路交叉口東南...
人民網鄭州4月1日專電（記者張繼忠）近日，本網接到群眾反映，稱位于鄭州市東風路與文化路交叉口東南角的“恒大名都”項目有私改規(guī)劃的嫌疑，所開發(fā)戶型比例沒有按照國家《關于調整住房供應結構未定住房價格的意見》執(zhí)行，該意見指出90平米以下的住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設面積的70%以上。記者就此展開調查。3月24日，記者來到了恒大名都銷售中心。售樓員告訴記者，目前“恒大名都”共有7棟樓對外銷售，全部為精裝修戶型，最小面積約96平方米。
當記者詢問有沒有90平米以下戶型時，該售樓員明確表示戶型面積全部都在90平米以上。
鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局（以下簡稱規(guī)劃局）新聞中心主任陳燕帶領記者到規(guī)劃局檔案館調閱了“恒大名都”的規(guī)劃檔案。在規(guī)劃圖紙中，記者看到，除了綜合樓外，“恒大名都”一期項目共有8棟樓，在該規(guī)劃圖的標注中，明確顯示“90平米以下戶型占住宅總建筑面積的38.36%”。
然而，從記者實際了解的情況來看，這一期戶型中并沒有一套戶型是在90平米以下，那么這38.36%的數據從何而來？
3月25日，記者再次來到了規(guī)劃局，新聞中心吳姓工作人員接待了記者，針對記者就規(guī)劃圖紙?zhí)岢龅囊蓡枺摴ぷ魅藛T稱需要請示領導才能給予回復，隨后，該工作人員稱主管領導不在，等領導批復后將以書面文字的形式給記者回復。
3月28日下午，規(guī)劃局新聞中心給記者發(fā)來了傳真件，就“恒大名都”建設項目的戶型比例問題進行了回復。
回復稱“按照鄭州市開發(fā)項目的審批程序，戶型比是由鄭州市住房保障和房地產管理局審批確定的。河南興科置業(yè)有限公司建設的白廟城中村改造‘恒大名都’項目經鄭房規(guī)[2010]95號文批復，90平方米以下戶型比例為38.36%，我局是嚴格按照市房管局的批復進行建設工程規(guī)劃許可證審批的。目前該項目僅審批了一期工程，項目最終戶型比將按照90平方米以下戶型比例38.36%審批”。
回復的意思很明白，規(guī)劃局是嚴格按照房管局的批復進行規(guī)劃的，也就是說即便是出現了錯誤，那么也是房管局的責任。
3月29日上午，記者再次來到了鄭州市規(guī)劃局，新聞中心的工作人員告訴記者，因為這個項目是鄭州市規(guī)劃局金水分局審批的，所以回復也由他們進行回復，因此就回復產生的疑問應該到金水分局進行了解。
針對記者對回復提出的疑問，鄭州市規(guī)劃局金水分局秦雨（音）稱他們的確是按照房管局的批復進行規(guī)劃審批的，并向記者出具了鄭州市房管局“鄭房規(guī)[2010]95號”文件。在該文件中，記者注意到，房管局批準河南興科置業(yè)2010年度建設住宅樓10棟，而規(guī)劃局出具的規(guī)劃圖上面只有8棟樓。
對此，秦雨解釋說，另外兩棟樓還沒有報批，并在圖紙上指出另外兩棟樓的規(guī)劃位置，但記者發(fā)現，秦雨所指的位置并不在首期用地的規(guī)劃范圍內。圖紙中就首期和二期用地的地界線十分明顯，而秦雨所指的位置很明顯在二期用地范圍內。
按照秦雨的解釋，既然沒有報批，那么規(guī)劃局是如何參照房管局的審批標準呢？這38.36%的數字到底是怎么得來的？
3月29日下午，記者來到了鄭州市住房保障和房地產管理局，針對房管局審批確定90平米以下戶型38.36%的比例，房管局規(guī)劃一處和住房保障處馮處長表示，這是依據“鄭政[2009]24號”文件，結合市場需求作出的調整。
記者詢問馮處長為什么不按照國家政策執(zhí)行時，馮處長表示，根據鄭州市政府的會議精神，城中村改造項目90平米以下戶型可以占項目總建筑面積的50%，當記者要求查看相關文件時，馮處長說，這類文件下發(fā)到了城中村改造辦公室，房管局并沒有。
對于規(guī)劃局出具的規(guī)劃圖，馮處長表示房管局批復的是10棟，但為什么規(guī)劃局規(guī)劃了8棟，這就不是房管局管轄的范圍了。
2006年5月份，九部委聯合下發(fā)了《關于調整住房供應結構未定住房價格的意見》，意見指出，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住宅建設、套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設面積的70%以上。
但鄭州“恒大名都”在建戶型全部都在90平方米以上，那么，鄭州“恒大名都”項目為什么沒有按照國家的政策執(zhí)行？究竟是誰給了他們如此大的權利？
對此事件，本網將繼續(xù)跟蹤調查。
