湖北漢海拍賣有限公司土地拍賣項目摘要
湖北漢海拍賣有限公司是湖北省第一家由留美歸國學者創(chuàng)立的拍賣機構(gòu)。漢海拍賣以專業(yè)、高效的服務(wù)水平立足湖北、拓展全國。目前公司已在湖北武漢、宜昌、襄樊、荊州等50個城市召開近百場拍賣會，累計土地成交額已突破兩百億元。如今，漢海拍賣已經(jīng)成為委托人的首選品牌、投資人的忠實朋友！
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一、枝江市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2010年11月10日）
枝江地處長江中游北岸，是知名品牌枝江大曲的產(chǎn)地。總?cè)丝?6萬人，城區(qū)人口約20萬。2008年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值109.3億元，財政總收入7.44億元，全社會固定資產(chǎn)投資61.8億元，目前商品房均價約2600元/平方米，最高已過3000元/平方米。
枝江市沿江大道西段北側(cè)商住地塊：面積98702平方米（約148.畝），用地性質(zhì)為商住用地，容積率≤3.0,建筑密度≤25%,綠地率≥30%。
保證金：5000萬，起拍價：13800萬（93萬/畝）
地塊位于枝江市城區(qū)西部，南臨沿江大道，北臨團結(jié)路、東臨高檔住宅項目--“領(lǐng)袖之江”，西臨枝江市糧食直屬庫。根據(jù)枝江市城區(qū)總體規(guī)劃，城市的發(fā)展重心將向西部遷移，枝江市市委、市政府“四大家”辦公樓即將遷建到該地塊以西。地塊北邊臨團結(jié)路將建設(shè)城區(qū)新的幼兒園和小學，目前規(guī)劃已經(jīng)批準，即將建設(shè)。地塊旁邊的 “領(lǐng)袖之江”項目均價達3000元/平方米，銷售態(tài)勢良好。

二、鐘祥市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2010年11月18日）
鐘祥市，位于湖北省中部，漢江中游，版土面積4488平方公里，居湖北省第三位，人口102.19萬人，城區(qū)人口約25萬。鐘祥市是中國歷史文化名城，中國優(yōu)秀旅游城市，世界文化遺產(chǎn)地，國家社會發(fā)展綜合實驗區(qū)，全國科技、教育、文化先進縣市，省級文明城市、衛(wèi)生城市，是江漢平原一顆璀璨的明珠。2009年，全年GDP完成160.6億元，目前商品房均價2600元/平方米，高端樓盤售價已過3000元/平方米。
1、鐘土[2010]- 26號地塊總面積28798.1平方米（約43畝），容積率≤3.2建筑密度≤38%，綠地率≥30%，競買保證金：2000萬，參考價70萬/畝。該位于鐘祥市主干道新美香大道東側(cè)，北至加油站、朝宗橋居委會；南至鐘祥市國土資源局、連家溝居委會；西至新美香大道；東至規(guī)劃路。
地塊正對面是中糧集團投資2億多元專門在鐘祥興建的食用油生產(chǎn)基地-中糧油脂工業(yè)有限公司，距離中糧碼頭僅1公里車程。鐘祥市政府精心打造的鐘祥市家居建材廣場、新美家家居博覽中心等大型專業(yè)性家居市場均位于該地塊北側(cè)。周邊人文環(huán)境良好，交通便利，臨街商業(yè)價值極高，是城區(qū)內(nèi)不可多得的暨商業(yè)和住宅為一體的地產(chǎn)項目。
2、鐘土[2010]- 34號地塊總面積101071.9平方米（約151.6畝），容積率≤3.5,建筑密度≤35%，綠地率≥35%，競買保證金：3500萬，參考價70萬/畝。位于棗林路東側(cè)，東至銀杏路中心線、南至石城大道中心線、西至棗林路中心線、北至站前路中心線，形成四面臨路狀態(tài)，其中規(guī)劃中的銀杏路和石城大道將于站前路和棗林路連接，最終將形成四面環(huán)形路段。其商業(yè)價值極高，周邊火車站車流量以及人流量形成聚集，商業(yè)氛圍濃厚，必將帶來無限商機。

三、黃梅縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
黃梅縣位于鄂、贛、皖三省交界，大別山南麓，長江北岸，東鄰安徽宿松縣，西接武穴，北連蘄春，南與九江市隔江相望，素有鄂東門戶之稱，是一個雞鳴三省的地方。全縣版圖面積1701平方公里，人口95.15萬，城區(qū)人口約25萬，2009年全縣完成GDP 78億元。目前城區(qū)房均價2200-2800元/平方米。
項目1：黃梅縣2008-11號地塊（黃梅縣東禪社區(qū)居委會旁）
該宗地塊位于黃梅縣晉梅大道與愛民路的交匯處，位于晉梅大道北側(cè)，晉梅大道是由東向西橫穿整個黃梅縣城的一條主干道，地塊東邊緊鄰黃梅縣人民檢察院及縣公安局，與縣育才學校隔街相望，周邊配套設(shè)施基本完善，政府多家行政機關(guān)單位均陸續(xù)搬遷至該地塊周圍，升值空間巨大。
地塊出讓面積約27036.4平方米，約40.5畝，容積率＜3.5，建筑密度＜35%，綠地率≥30%，規(guī)劃用途為商業(yè)兼容住宅（商業(yè)用地比例不大于30%）。（參考價：70萬/畝）
項目2：黃梅縣2010-50號地塊（小池鎮(zhèn)政府東邊）
該地塊位于黃梅縣小池鎮(zhèn)047鄉(xiāng)道西側(cè)，地塊緊鄰小池鎮(zhèn)政府， 047鄉(xiāng)道東與011鄉(xiāng)道相連接，直達九江長江大橋，南接小池鎮(zhèn)主干道湖北大道，政府規(guī)劃中的大型購物中心-世紀廣場與該地塊隔街相望，從小池鎮(zhèn)政府驅(qū)車至江西省九江市中心城區(qū)僅僅10分鐘。
地塊出讓面積約32303.3平方米（約48.4畝），容積率＜3.0，建筑密度＜38%，綠地率≥30%，規(guī)劃用途為商業(yè)兼容住宅。（參考價：30萬/畝）

四、松滋市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2010年11月26日）
松滋市位于湖北省西南部，處于焦柳鐵路與長江的交匯處，隸屬于荊州市，土地總面積2235平方公里，總?cè)丝?5萬，城區(qū)人24萬人。目前商品房價格1800—2800元/平方米。
松滋市市政府廣場南側(cè)281畝商住用地，該項目位于西三環(huán)路與玉嶺南路交匯處，其四至為東抵廉租房小區(qū)，南抵樂鄉(xiāng)大道，西抵西三環(huán)路，北抵玉嶺南路。松滋市政府新辦公樓面前是市民廣場，是市民休閑娛樂的地點，廣場門前主干道已黑化，北面的城市外環(huán)線為雙向6車道，已經(jīng)成型。該地塊將分為以下三宗地塊分別拍賣：
（地塊一）用地范圍為東起楊家沖村道，西至西環(huán)路，南臨老沙劉公路，北抵玉嶺南路，用地面積64918平方米（約97畝），容積率≤2.8，建筑密度≤18%，綠地率≥45%，用地性質(zhì)為商住用地，臨西環(huán)路和樂鄉(xiāng)大道可作為商業(yè)用地，臨西環(huán)路和玉嶺南路交叉口為公共綠地，面積19534.5平方米，該地塊建筑層數(shù)不得超過19層，建筑高度控制在60米以下。
(地塊二)用地范圍為東起規(guī)劃城市道路，西至楊家沖村道，南臨老沙劉公路，北抵玉嶺南路，用地面積53140平方米（約79畝），容積率≤1.6，建筑密度≤33%，綠地率≥30%，用地性質(zhì)為商住用地，臨玉嶺南路和規(guī)劃道路可作為商業(yè)用地。地塊建筑層數(shù)不得超過6層，建筑高度控制在20米以下。
（地塊三)用地范圍為東起廉租房小區(qū)，西至楊家沖土地，南臨老沙劉公路，北抵玉嶺南路，用地面積69927平方米（約105畝），容積率≤2.9，建筑密度≤28%，綠地率≥33%，用地性質(zhì)為商住用地，臨玉嶺南路可作為商業(yè)用地。
(參考價:60萬/畝，競買保證金各：2000萬))

五、蘄春縣國有建設(shè)用地使用權(quán)(預(yù)告拍賣時間：11月23日)
蘄春縣是“醫(yī)圣”李時珍的故鄉(xiāng)，總面積2397.6平方千米，總?cè)丝诩s100萬人，城區(qū)人口近20萬。城區(qū)房價1800-2800元/平米，目前市場供不應(yīng)求。
（地塊一）蘄春縣政府行政區(qū)商住配套地塊約315.35畝，具體分為三宗地塊進行出讓。地塊一面積約95.9畝，地塊二面積為104.89畝，地塊三面積為114.56,地塊一和塊二的用地性質(zhì)為商住用地,容積率≤2.5,建筑密度≤35%，綠地率≥30%,建筑高度≤50米; 地塊三的用地性質(zhì)為住宅及旅館業(yè)用地,容積率≤0.5,建筑密度≤15%,建筑高度≤15米;該地塊位于李時珍大道南端東側(cè)，毗鄰蘄春縣會展中心和市民廣場，與同樣位于李時珍大道旁的縣檢察院新辦公樓隔街相望。
李時珍大道是從蘄春縣城出城到達黃黃高速公路的主干道，該地塊位于李時珍大道東側(cè)，臨街寬度約數(shù)百米，長約一千米，背后緊鄰獨山森林公園，區(qū)位優(yōu)勢明顯，環(huán)境優(yōu)美，向南臨近新建設(shè)的蘄春縣長途客運站。根據(jù)縣政府的規(guī)劃，政府擬將行政中心、縣直主要行政事業(yè)單位辦公樓陸續(xù)搬遷至本地塊周邊，目前該地塊旁正在建設(shè)會展中心和檢察院辦公樓，將于今年年底前全部完工。地塊所在區(qū)域?qū)⒊蔀樘I春縣的行政辦公區(qū)域，具有極高的投資價值。

(地塊二)蘄春縣建設(shè)局位于漕河三路南側(cè)，地塊總占地面積為4427.58平方米（約為6.64畝）。根據(jù)現(xiàn)狀情況分為三個地塊：其中一號地塊占地面積為2379.79平方米（約為3.57畝）,二號地塊占地面積為1624.03平方米（約為2.43畝）,三號地塊占地面積為423.76平方米（約0.64畝）,因二號地塊原已處置，可利用的只有一、三號地塊（詳見附圖）。經(jīng)現(xiàn)場勘察，結(jié)合《蘄春縣城市總體規(guī)劃（修編）2006-2020》及《湖北省控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求，我局對該三宗地塊進行了分析和研究，現(xiàn)就該地塊的相關(guān)情況和規(guī)劃作如下說明： 一、用地性質(zhì)：該總地塊用地性質(zhì)為商住用地;
二、規(guī)劃技術(shù)指標：
1、可利用地塊中一號地塊:建筑密度≤40%、容積率≤3.0、綠地率≥25%，三號地塊為：建筑密度≤30%、容積率≤1.5、綠地率≥25%；
2、若能將二號地塊整體收購與一、三號地塊合并處置，則整個地塊的技術(shù)指標可控制為：建筑密度≤45%、容積率≤4.0、綠地率≥25%。為了合理利用土地，充分提升土地價值，提高地塊整體建筑品質(zhì)，建議將二號地塊予以收購，整體處置；
三、該規(guī)劃說明作為土地處置的依據(jù)和土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,在地塊處置前應(yīng)告之拍賣人;
四、競拍人取得資產(chǎn)所有權(quán)后應(yīng)依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條：持國有土地使用權(quán)出讓合同向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
五、該地塊建筑物若申請拆除重建或改建，必須按規(guī)定程序報規(guī)劃主管部門批準后方可實施。
投資亮點：地塊位于縣城老城區(qū)中心區(qū)域，其地理位置優(yōu)越，漕河三路與蘄春大道、齊昌大道交匯，是蘄春咽喉要道，交通十分便利，地段決定了該地塊不可復(fù)制的優(yōu)越性，周邊商家云集，單位密布，縣行政單位、銀行、超市等單位均位于地塊周邊，因此，該地塊是蘄春縣商住開發(fā)理想地段的黃金寶地。

六、監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)
新鉤鎮(zhèn)是監(jiān)利縣最大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是湖北綜合實力50強鄉(xiāng)鎮(zhèn)，湖北省城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)、湖北省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點鎮(zhèn)。交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于監(jiān)利、潛江、仙桃三縣市交匯處，隨岳高速公路設(shè)有“新溝”互通口，距離城區(qū)3公里。
新溝鎮(zhèn)總?cè)丝?0萬，城區(qū)人口約5萬。年國民生產(chǎn)總值42億元，年人均收入近6000元。是著名的湖北“福娃集團”的總部所在地，鎮(zhèn)內(nèi)有50多家工業(yè)企業(yè)，年工業(yè)產(chǎn)值32億元。目前已經(jīng)建成商業(yè)步行街、建材一條街、休閑娛樂一條街、餐飲美食一條街、服飾一條街、商業(yè)一條街，商賈云集，是監(jiān)利縣北部最大的商品集散地。
地塊位于新溝吉祥大道與油田路交叉口東北角。土地面積28332平方米（約40畝），容積率≤3.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。用地性質(zhì)為商居。（參考價：28萬/畝）
該地塊緊鄰吉祥大道，南鄰吉祥大道，北臨幸福路，吉祥大道為新溝鎮(zhèn)通往隨岳高速公路的主干道，地塊位于新溝鎮(zhèn)的中心城區(qū)，臨吉祥大道寬度約300米，商業(yè)價值巨大。

七、赤壁市三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)
赤壁，是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總?cè)丝?2萬人，城區(qū)人口約21萬元，城市面積約20平方公里。2009年全市生產(chǎn)總值約121億，總體經(jīng)濟實力在全省80個縣市區(qū)中排名在前20名，具有較強的經(jīng)濟實力。目前住宅房均價2000元/平方米。
地塊1：赤壁農(nóng)業(yè)局地塊8.5畝。該地塊位于河北大道，是赤壁市目前農(nóng)業(yè)局的辦公樓，因農(nóng)業(yè)局另設(shè)新址辦公，擬將目前老的辦公樓進行出讓。地塊包含綜合樓及周圍三棟附樓，總占地面積為5672.32平方米（約8.5畝），容積率：不高于4.2，不低于2.5；建筑密度：不高于30%，不低于20%；綠地率：不高于35%，不低于30%；建筑限高≤80米。（參考價：1000萬）
周邊環(huán)境：河北大道為赤壁市城區(qū)主干道，東連赤壁市火車站、長途汽車站，西達核心商業(yè)區(qū)，赤壁市政府、財政局等主要行政單位均分布于河北大道兩側(cè)并與該地塊相鄰。周邊配套設(shè)施完善，最大的城市廣場-人民廣場以及電信公司、聯(lián)通等單位均在河北大道。
地塊2：綜合市場地塊（約442畝），該地塊位于赤馬港工業(yè)園區(qū)13號路向北與107國道及107國道外環(huán)線所包圍的區(qū)域內(nèi)，總用地面積約442畝。其中分為南北兩宗地塊。北側(cè)地塊面積約為259畝，南側(cè)地塊面積約為183畝。（參考價約10萬/畝）
政府擬在該地塊建設(shè)綜合市場，集建材、五金、裝飾、裝潢、陶瓷品、家具等生產(chǎn)加工、倉儲為一體、批零兼營、輻射周邊縣市的大型綜合型市場。土地原則上為市場用地，市場內(nèi)可同時配備相應(yīng)的住宅、寫字樓、超市等服務(wù)性項目，不允許開發(fā)建設(shè)單一的商品房住宅銷售。
地塊3：武廣高鐵赤壁北站站前廣場地塊（約398畝），該位于進站路西側(cè)，南鄰赤壁市人民法院單位宿舍，北臨武廣高鐵赤壁北站，與赤壁北站前廣場緊密相連。地塊被龍翔路分為東西兩部分，龍翔路是從赤壁城區(qū)進入赤壁北站的主干道，向南與赤壁大道（107國道）緊密相連，向北與建設(shè)大道（107國道外遷線）。龍翔路與建設(shè)大道的道路紅線寬度為50米，是市政府規(guī)劃的城市景觀線，都即將建設(shè)完成。地塊東側(cè)為文體中心用地，文體中心圖書館項目投資3千余萬元，已基本建成。（參考價：60萬/畝）

八、大冶市國有建設(shè)用地使用權(quán)
大冶市地處湖北“冶金走廊”腹地及武漢城市經(jīng)濟圈內(nèi)，是武漢城市圈冶金建材走廊的重要支點。大冶市國土面積1566平方公里，總?cè)丝?2萬，是全國聞名的青銅文化故里，礦藏薈萃之鄉(xiāng)和保健酒基地。2009年，大冶市完成地方生產(chǎn)總值200.2億元現(xiàn)在整個大冶市房地產(chǎn)市場正在穩(wěn)步的向前發(fā)展，基本持平在3000多元/平米。
地塊位于大冶市中心城區(qū)繁華商業(yè)區(qū)域的薈萃路與育才路交匯處東北角，土地總面積為11625平方米（約17.4畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)兼容住宅，容積率：3.0-7.0,建筑密度：20%-35%，綠地率：≥25%，建筑限高：不超過99米。
該地塊四至范圍清晰，地塊南臨薈萃路，西北臨育才路，同時東至鄂東南地質(zhì)大隊，地塊東邊緊臨世紀樂園廣場，其中，大冶市人民醫(yī)院、金灣國際大酒店（四星級）、黃石市商業(yè)銀行等均位于地塊周邊，整個宗地呈近似三角形，兩邊臨路，道路通達度優(yōu)，周邊配套設(shè)施及其完善，商業(yè)氛圍十分濃厚，是大冶市最中心、最繁華的地段，具有無可比擬的投資價值。
地塊現(xiàn)狀基本情況：該地塊原為大冶市食品工業(yè)公司以及37戶住戶使用土地，場地內(nèi)有多棟1-3層的建筑物有待拆除，總建筑面積8854平方米，其中食品工業(yè)公司辦公樓、廠房及倉庫計6105平方米，37戶房改住宅計2749平方米。

九、崇陽縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
崇陽縣位于鄂東南，地處湘鄂贛三省交界處，東接通山，南鄰江西修水，西毗湖南臨湘，北界赤壁，被譽為“湖北南大門”、“桂花之鄉(xiāng)”、“楠竹之鄉(xiāng)”等。全縣轄8鎮(zhèn)4鄉(xiāng)，縣域面積1968平方公里，總?cè)丝?7萬人，其中城區(qū)人口約16萬人，是一座集工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商貿(mào)為一體的新興城市。目前房均價2000元/平方米。
新人民醫(yī)院對面地塊121畝，地塊位于雋北大道，在新縣人民醫(yī)院正對面，土地用途為商住用地，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率35%。正在建設(shè)中的新人民醫(yī)院預(yù)計2010年底完工，2011年開始營運。該區(qū)域是未來崇陽縣城市發(fā)展的重心，縣政府、國土局、檢察院、汽車客運站等單位也分布于項目周邊，投資潛力巨大。（參考價：60萬/畝）

十、浠水縣三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)
浠水距省會城市武漢約100公里，總?cè)丝诩s103萬人，城區(qū)人口約25萬。2008年，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值78.1億元，城區(qū)房價約為1800-2500元/平米。
地塊1：位于浠水縣主干道聞一多大道與民主路交匯處，臨街面約100米，面積約50畝。地塊左側(cè)為浠水縣公安局、右側(cè)為浠水縣法院，對面為浠水縣國稅局和電力公司。
地塊2：位于浠水縣翟港與民主路交匯處，臨街面約100米，面積約50畝。正處于項目一背后。
地塊3：位于浠水縣國土資源局斜對面，目前屬于毛地狀態(tài)，面積約100畝。


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