項(xiàng)目概況
1、地塊位置及面積
地塊位于嘉魚(yú)縣迎賓大道與幸福大道交匯處東南角東南側(cè)，在建文化會(huì)展中心東側(cè)。規(guī)劃總占地面積約400畝，已摘牌土地面積約270畝，其中102畝已辦理土地證，另外105畝土地款已付清，但未辦理土地證（隨時(shí)可以辦理），后續(xù)約63畝土地可隨時(shí)進(jìn)行掛牌出讓，并辦理土地證?；A(chǔ)規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤3.0、建筑密度≤30%、綠地率≥35%、商住比2:8。地塊參考價(jià)：80萬(wàn)/畝；
2、地塊現(xiàn)狀及周邊情況
地塊現(xiàn)為國(guó)有建設(shè)用地，且已經(jīng)過(guò)土地平整，實(shí)現(xiàn)了三通一平。地塊正對(duì)面是縣文體會(huì)展中心（咸寧市運(yùn)動(dòng)會(huì)主場(chǎng)，2016年8月份將會(huì)舉行運(yùn)動(dòng)會(huì)）、嘉魚(yú)縣第一中學(xué)（正在開(kāi)工建設(shè)），距縣政府約500米，是未來(lái)嘉魚(yú)縣的政治、文化、教育、體育中心。
3、地塊周邊環(huán)境及優(yōu)勢(shì)
地塊位于迎賓大道及擬建粟山大道交匯處，區(qū)域在近幾年被定位為嘉魚(yú)縣的政治、文化和經(jīng)濟(jì)中心，產(chǎn)業(yè)及行政相繼遷入地塊周邊一公里范圍的區(qū)域，由于是新興區(qū)域，周邊的商業(yè)配套匱乏，但隨著以縣政府為核心的周邊陸續(xù)興建的住宅新區(qū)，及即將落成開(kāi)放的縣文體會(huì)展中心，地塊區(qū)域未來(lái)必定道路暢通，門(mén)庭若市，政治聚集，文化濃厚，商業(yè)發(fā)達(dá)的宜居宜商地段。
4、地塊周邊配套狀況
（1）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以零星小店為主，小型便利店和超市。
（2）交通配套：迎賓路、人民路、發(fā)展大道已建設(shè)完善，擬建粟山大道，地塊周邊路網(wǎng)地達(dá)，公交車站正不斷完善和投入使用，武深高速及京珠高速連接線計(jì)劃2015年底通車。
（3）學(xué)校配套：嘉魚(yú)縣第一中學(xué)（正在開(kāi)工建設(shè))
（4）醫(yī)院配套：血防醫(yī)院
（5）文化娛樂(lè)設(shè)施：縣文體會(huì)展中心，嘉晟國(guó)際大酒店
（6）金融設(shè)施;建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)信合
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
目前嘉魚(yú)縣中低檔開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，但高端開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稀缺。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，屬縣政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，土地面積較大，適合打造高端規(guī)模性品質(zhì)社區(qū)，
未來(lái)將成為嘉魚(yú)縣地產(chǎn)項(xiàng)目一大亮點(diǎn)。本項(xiàng)目緊鄰武深高速及京珠高速連接線，計(jì)劃2015年底通車。屆時(shí)，本地塊到達(dá)武漢市區(qū)僅需35分鐘。因此，該項(xiàng)目購(gòu)買人群除本地剛性需求人群及邊村鎮(zhèn)進(jìn)城人員以外，必將吸納部分武漢的消費(fèi)力及旅游群體，大大提升其商業(yè)價(jià)值。
6、項(xiàng)目周邊樓盤(pán)信息
周邊樓盤(pán)信息：嘉文小區(qū)3000元/㎡；加泰君鄰天下3000元/㎡；嘉御園二期2850元/㎡；華清園3000元/㎡。初步預(yù)計(jì)本項(xiàng)目住宅可售價(jià)格3200元/㎡。周邊商業(yè)參考價(jià)格首層8000-1000元/㎡、二層4000-6000元/㎡，整體售價(jià)約7000元/㎡。