項(xiàng)目介紹
【項(xiàng)目概況】
項(xiàng)目標(biāo)的位于羅田縣城南新區(qū)鳳城大道（雙向六車道）與鳳城二路（雙向四車道）交匯處東南側(cè)，東臨16米道路，南臨21米道路。居住氛圍濃厚，配套設(shè)施齊全，處于羅田縣“富人區(qū)”——城南新區(qū)核心地段，區(qū)域市場認(rèn)可度非常高。地塊方正，兩面臨街，十字路口，商業(yè)價值較大，招商參考價170萬元/畝。
【規(guī)劃條件】
地塊編碼05-1號，地塊面積24392.3㎡(36.5畝)，用地性質(zhì)商住，商業(yè)比例50%，停車位居?。?.5個/戶，商業(yè)：0.3個/100㎡；容積率≤4.0，建筑密度≤35％，綠地率≥15％。
說明：建、構(gòu)筑物退讓：地塊后退鳳城大道道路紅線10米，后退鳳城二路及東側(cè)、南側(cè)道路紅線5米，紅線后退用地須綠化；公共配建：社區(qū)服務(wù)用房建筑面積不小于總建筑面積的0.1%；建筑密度可以調(diào)整為40%；南側(cè)城南休閑廣場8119.8㎡場地可以無償提供給投資人使用，且廣場停車位可計小區(qū)停車位。
【項(xiàng)目優(yōu)勢】
規(guī)劃優(yōu)勢：地塊方正，土地平整，易于開發(fā)，占地約36.5畝，計容總建面約10萬㎡，規(guī)模適中，是目前土地市場需求旺盛產(chǎn)品；
市場優(yōu)勢：城南新區(qū)市場認(rèn)可度極高，區(qū)域房地產(chǎn)去化情況良好，是城市“富人區(qū)”；
地段優(yōu)勢：黃金地段，十字路口，區(qū)域發(fā)展成熟，商業(yè)價值巨大；同時區(qū)域
配套優(yōu)勢：已入住或即將入住小區(qū)較多，生活配套無憂，市政配套完善；南側(cè)規(guī)劃的休閑廣場是附近唯一的綠化廣場，未來必定帶來大量的人流，更大的提升項(xiàng)目的商業(yè)價值，且南側(cè)廣場基本可算是本項(xiàng)目的專屬配套；
開發(fā)優(yōu)勢：項(xiàng)目北側(cè)地塊成交價255萬元/畝，本項(xiàng)目的參考價格有明顯優(yōu)勢；且區(qū)域房地產(chǎn)市場去化速度較快，保守預(yù)計住宅銷售均價3600元/㎡以上，商業(yè)可售均價7000元/㎡，項(xiàng)目開發(fā)利潤較高。