一、郴州市簡介
概況
郴州市位于湖南省東南部，“北瞻衡岳之秀，南峙五嶺之沖”，自古以來為中原通往華南沿海的“咽喉”。既是“兵家必爭之地”，又是“人文毓秀之所”。東界江西贛州，南鄰廣東韶關，西接湖南永州，北連湖南衡陽、株洲?，F(xiàn)轄1市2區(qū)8縣，總面積1.94萬平方公里，常住人口約460萬。郴州別名“福城”、“林城”，為國家級湘南承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)，是湖南對接粵港澳的“南大門”。
交通
郴州擁有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。郴州交通便利，四通八達。京廣鐵路、京廣高速鐵路、京珠高速公路、廈蓉高速公路、107國道、106國道、省道1806線、1803線和郴資桂高等級公路等縱橫境內。北上長沙，南下廣州，可以朝發(fā)午至。
經(jīng)濟
2013年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1685.5億元，比上年增長11.1%。全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1685.5億元，同比增長11.1%；社會消費品零售總額626.1億元，增長12.9%；財政總收入216.1億元、公共財政預算收入146.5億元，分別增長18.7%和22.4%；城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別達21634元、9692元，分別增長10.3%和13.1%，農(nóng)村居民收入增幅連續(xù)4年高于城鎮(zhèn)居民。
房地產(chǎn)行情
駱仙鋪片區(qū)樓盤銷售情況火爆，最新項目周邊樓盤房價
樓盤名稱 地點 狀態(tài) 住宅均價（元/平方米） 商鋪均價（元/平方米）
恒大華府 項目正對面 總開發(fā)體量58萬㎡已售30萬㎡以上 均價5300 均價15000
青城美林 南嶺植物園旁 10月1日開盤，一期600戶已售200多戶 均價4200 均價14000
嶺秀福城 恒大華府斜對面（擁軍路） 在售 均價3900 均價13000
西子山莊 項目西北邊 建成交房 均價3800 均價14000
二、項目介紹
項目一地塊
1.項目區(qū)位：
項目F-2-1位于駱仙鋪華太路以南、寒溪路以西。地塊區(qū)域北接郴州汽車總站，西臨郴州市政府和北湖區(qū)政府，南壤華天大酒店和中天大酒店。
2、規(guī)劃條件：
該項目商業(yè)用途土地出讓面積4538.45平方米，住宅用途土地出讓面積86230.55平方米；容積率＜3.0，建筑密度＜23％；綠地率≥35%；招商參考價120萬/畝。
項目二地塊
1、項目區(qū)位：
項目F-7-4位于北湖區(qū)駱仙街道駱仙鋪村寒溪路以西。地塊緊鄰郴州市三完小分校及青草地雙語中學，距離郴州市高鐵西站不到8公里，周邊配套設施完善。
2、規(guī)劃條件：
該項目宗地面積35823平方米，規(guī)劃用途為住宅用地，容積率<2.5，建筑密度<23％，綠地率≥35％，招商參考價120萬/畝。
三、項目優(yōu)勢
（1）政策優(yōu)勢：
駱仙鋪片區(qū)是郴州市委、市政府實施“南延東進，西擴北提”戰(zhàn)略的重點項目之一。作為市政府的重點發(fā)展區(qū)域，該區(qū)域5公里范圍內無工業(yè)落地，環(huán)境優(yōu)美。配套的綜合性三乙醫(yī)院三醫(yī)院分院將在三年內建成（已立項），三完小分校（郴州小學排名第一）和青草地國際雙語學校分別將在明后年投入使用，駱仙綜合性農(nóng)貿(mào)市場業(yè)已落成，以及正在籌劃建設的大型購物商場奧特萊斯小鎮(zhèn)。
（2）區(qū)位優(yōu)勢：
駱仙鋪片區(qū)臨近郴州市政治、經(jīng)濟中心地帶，三公里以內分布郴州市政府、北湖區(qū)政府、郴州市博物館、郴州市南嶺植物園、郴州市汽車總站、華天大酒店、第十五中學等，距離郴州市高鐵西站不到8公里，匯集了大量人群，剛需及改善型需求旺盛，商住開發(fā)價值巨大。
（3）基礎設施完善：
駱仙片區(qū)路網(wǎng)完善，交通極其便利，三面臨路，南鄰郴州大道，東接南嶺大道，北抵同心路。全省最大的森林公園（南嶺植物園）位于其中，天然寒溪河穿境而過，風景秀麗，綠樹成蔭。郴州市政府先后引進了恒大華府、西子山莊、嶺秀福城等10個房地產(chǎn)開發(fā)項目，其中郴州恒大華府項目開盤首日創(chuàng)造了6億元的全省最高交易額。