項(xiàng)目基本情況
根據(jù)五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲(chǔ)土地位于五家渠市北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地征收總面積約86667㎡（約合130畝）。
二、收儲(chǔ)整理后可出讓土地及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）；
2. 用地性質(zhì)：居住用地（商業(yè)建筑面積不超過(guò)總建筑面積的20%）；
3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：容積率≤3.5；建筑密度≤25%；
建筑限高＜80米；綠地率＞30%。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及亮點(diǎn)
價(jià)格亮點(diǎn)：投資權(quán)價(jià)格6000萬(wàn)元，后期可供出讓土地100畝，折合60萬(wàn)/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價(jià)格不低于120萬(wàn)/畝，后期投資收益可觀。
投資收益：⑴ 溢價(jià)分配比例為5比5，即：120萬(wàn)/畝×100畝=12000萬(wàn)元，投資權(quán)價(jià)格6000萬(wàn)元，溢價(jià)6000萬(wàn)元，可獲得收益3000萬(wàn)元，效益可觀。⑵政府投資約14000萬(wàn)元的還建房工程若分包，收取10%管理費(fèi)，可獲得收益1400萬(wàn)元，若自建，可獲得25%的利潤(rùn)，約3500萬(wàn)元。3. 綜⑴⑵所述，該項(xiàng)目投資6000萬(wàn)元，12個(gè)月的時(shí)間，至少可獲得3000萬(wàn)元+1400萬(wàn)元=4400萬(wàn)元的收益。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，分布有友好購(gòu)物中心、電影院、市三小、市高級(jí)中學(xué)、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。
交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車），該道路南北貫穿五家渠市，北通師市各個(gè)團(tuán)場(chǎng)、南通市區(qū)及五家渠市青格達(dá)湖（國(guó)家4A景區(qū)）的大動(dòng)脈。
宜居寶地：地塊緊鄰城市標(biāo)志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價(jià)值。
優(yōu)惠政策：投資權(quán)競(jìng)得人享有五家渠市政府投資的14000萬(wàn)元還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)，政府按工程進(jìn)度的70%當(dāng)月結(jié)算工程款，投資人基本無(wú)需墊資，工程利潤(rùn)可觀。
資金優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目成交后溢價(jià)部分轉(zhuǎn)為工程款，對(duì)投資人來(lái)說(shuō)資金量小，無(wú)資金壓力，壓縮投資成本！
八、城市介紹
五家渠市是新疆自治區(qū)的直管市，是新疆建設(shè)兵團(tuán)第六師師部所在地，擁有獨(dú)特的資源條件和優(yōu)美的自然環(huán)境，城市發(fā)展定為為烏魯木齊首府都市圈的服務(wù)業(yè)中心，軍墾宜居新城；在香港榮膺“2010年中國(guó)最具海外影響力城市”殊榮，是一座年輕的，充滿生機(jī)活力的新興城市。
市域面積711平方公里，人口12萬(wàn)人，城區(qū)人口約7萬(wàn)人，是一個(gè)發(fā)展中的新興城市，是一個(gè)宜居宜業(yè)的生態(tài)城市，是新疆僅有的6個(gè)師市合一的軍墾城市，是烏昌區(qū)域一體化的中心城市，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)、體制優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，師市經(jīng)濟(jì)增速迅猛，2013年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值200億元，2012年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值156.5億元，同比增長(zhǎng)20.7 %，人均生產(chǎn)總值48129元；完成固定資產(chǎn)投資 202.7億元，增長(zhǎng)49.6%；實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧工家庭人均純收入12200元，增長(zhǎng)18.3%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19502元，增長(zhǎng)20.9%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之比調(diào)整為27.4：46.2：26.4。實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入10.73億元，增長(zhǎng)87.9%；招商引資實(shí)際到位資金180億元，增長(zhǎng)50%。
漢海拍賣成立于2003年元月，是湖北省內(nèi)首家由海外歸國(guó)學(xué)者創(chuàng)立的專業(yè)拍賣機(jī)構(gòu)。自成立之日起便堅(jiān)持規(guī)范經(jīng)營(yíng)，憑借自身專業(yè)能力及緊貼市場(chǎng)的創(chuàng)新探索來(lái)贏得企業(yè)發(fā)展。目前已協(xié)助全國(guó)100多個(gè)市縣區(qū)成功招商引資，總成交額超過(guò)500億元，漢海拍賣在土地項(xiàng)目招商拍賣上的專業(yè)能力成為了公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
漢海拍賣連續(xù)多年被省拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)、省工商聯(lián)授予“先進(jìn)企業(yè)”，“AAA級(jí)信用企業(yè)”等稱號(hào)。2010年度獲中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)AAA資質(zhì)拍賣企業(yè)，獲國(guó)家AAA級(jí)資質(zhì),2012年再獲AAA資質(zhì)。2012年漢海拍賣被評(píng)為武昌區(qū)第二屆優(yōu)秀中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者稱號(hào)，獲首屆武昌區(qū)經(jīng)濟(jì)科技英才稱號(hào)。
2012年漢海拍賣迎來(lái)了跨越發(fā)展期，公司開(kāi)始搭建全國(guó)招商網(wǎng)絡(luò)并向集團(tuán)化邁進(jìn)。截至目前，黑龍江、遼寧、新疆、甘肅、山西、河北、河南、安徽、江西、湖南、廣西及貴州等17省實(shí)體平臺(tái)已經(jīng)建立，未來(lái)二年，將在全國(guó)31省成立全資子公司，搭建全國(guó)最大的招商平臺(tái)。