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湖南省平江縣向家鎮(zhèn)投資收益權(quán)項目
【城市概括】向家鎮(zhèn)位于平江縣的西北部，總面積約41平方公里，向家鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，緊鄰三湘“首善之區(qū)”——長沙縣，長沙縣

處于長株潭兩型社會綜合配套改革試驗區(qū)的核心地帶，已構(gòu)筑水、陸、空交互的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。為更好接受長沙縣輻射，向家鎮(zhèn)有

必要加強與長沙縣的聯(lián)系。長沙縣楊開慧紀(jì)念錧離項目地相距只有3公里，離楊開慧外婆家向均烈士故居僅2公里，與向均烈士故居只

有1公里。兩個紅色旅游區(qū)為項目開發(fā)提供了良好的環(huán)境和人文基礎(chǔ)。境內(nèi)公路四通八達(dá)，到長沙40公里；到岳陽市70公里；到平江

縣城74公里；到汨羅市28公里，交通十分方便。
【項目介紹】向家鎮(zhèn)投資權(quán)項目，總投資1600萬元，具體包括兩部分：
1、土地收儲整理費用約1000萬元，用于向家鎮(zhèn)文體公園54.5畝(后期可出讓40畝)土地的征地、拆遷、安置補償及報批；
2.工程建設(shè)部分約600萬元，用于文體公園和片區(qū)內(nèi)道路的投資建設(shè)；
3、后期可出讓凈地約40畝，折合土地單價約40萬/畝；
【項目亮點】1、項目穩(wěn)定低風(fēng)險。項目地塊拆遷戶數(shù)少，無難度，周期短、風(fēng)險低；
2、地塊臨街面長，商業(yè)價值高。地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)文體公園，完成后周邊出讓地塊均內(nèi)臨公園，外鄰道路；該項目屬于鎮(zhèn)上商品房處

女座，鎮(zhèn)上帶兩門面的二層樓交易100萬/棟，樓面均價約5000元/平，外地經(jīng)商者購買二樓及以上純住宅約1600元/平。
3、向家鎮(zhèn)商業(yè)氛圍濃厚，向家鎮(zhèn)自古以來。一直是周邊村鎮(zhèn)集市的中心，人們在向家消費的習(xí)慣已有上千年的歷史，輻射周邊近30

萬人。
4、投資環(huán)境優(yōu)質(zhì)，政府效率高。向家鎮(zhèn)屬房地產(chǎn)開發(fā)處女地，開發(fā)前景優(yōu)越；政府領(lǐng)導(dǎo)辦事效率極高，且將盡全力支持配合項目開

發(fā)建設(shè)。

湖南邵陽市新邵縣投資權(quán)項目
【新邵縣概況】新邵位于湘中邵陽盆地與新漣盆地之間。東北靠漣源市，東南臨邵東縣，南抵邵陽市、邵陽縣，西接隆回縣，北連新

化縣、冷水江市。境內(nèi)寸石鎮(zhèn)花橋村為湖南省地理中心。全縣總面積1763平方公里，總?cè)丝?1萬人,城鎮(zhèn)人口25.11萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)

到31%。全縣轄11個鎮(zhèn)、4個鄉(xiāng)。2013年新邵縣經(jīng)濟全年生產(chǎn)總值94.95億元，實現(xiàn)財政收入8.2億元。。農(nóng)民人均純收入6505元，城鎮(zhèn)

居民人均可支配收入17276元。目前商品房均價為3000元/平方米左右，臨街鋪面12000元/平方米以上。
【招商項目】新邵縣和諧路一期開發(fā)項目約315畝土地項目投資收益權(quán)，項目位于新邵縣釀溪大道東側(cè)，處于釀溪大道、和諧路、酒

廠支路、大同路所圍范圍，總面積約315畝，具體規(guī)劃待定，綜合容積率2.65?？偼顿Y2.05億（65萬/畝），具體包括：1、土地收儲

費用約9500萬元；2、工程投資部分約1.1億，以最新市政定額標(biāo)準(zhǔn)為計費依據(jù)，具體包含：
(1)建設(shè)路(578m*24m釀溪大道至釀溪四小段)、田園南路(汽車站后路段)、和諧路(834m*36m釀溪大道至酒廠支路段)、大同路

(829m*24m建設(shè)路至酒廠支路段)、酒廠支路(742m*20m新陽路至大同路段)，總長約3.4km，總投資額約5500萬元；
(2)釀溪四小，占地57畝，測算投資額約3500萬元；
(3)單位職工安置房建設(shè)，建設(shè)用約2000萬元。
【拍賣條件】
1、起拍價2.05億（65萬/畝）；
2、拍賣地點：長沙；
3、投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的60％；
4、現(xiàn)金部分按土地征拆進(jìn)度支付。
【項目優(yōu)勢】
1、區(qū)域優(yōu)勢明顯。項目位于老城區(qū)東邊，配套設(shè)施完善，緊鄰新邵縣最好的高中之一新邵八中，該（校有4000余名師生)，周邊還有

資江中學(xué)、釀溪中學(xué)、以及代建工程內(nèi)的小學(xué)，可謂學(xué)區(qū)房的絕版區(qū)域。1公里范圍分布有縣人民醫(yī)院、縣汽車站、縣國土局、縣司

法局等，和諧路一期建成后，直接與新邵的商業(yè)街新陽路連通，宜商宜居。
2、新邵房地產(chǎn)形勢分析。新邵縣城鎮(zhèn)居民20.9萬，主力消費人群（20-49歲）占比48.84%，市場消費潛力巨大。樓盤開發(fā)主要集中在

城市新區(qū)，而老城區(qū)目前惟有城市花園一個項目，目前處于清盤狀態(tài)。實地調(diào)查顯示，新區(qū)樓盤多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城人群購買，老城區(qū)居民

因生活習(xí)慣更愿意就地置業(yè)，但老城已無業(yè)可置?？梢娎铣菂^(qū)的改善性住房需求遠(yuǎn)未能得到滿足，該項目的開發(fā)定是應(yīng)需而上。
3、后期土地增值空間較大。該項目占據(jù)老城區(qū)優(yōu)勢位置，政府期許頗高，多次上會領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為投資權(quán)單價不可低于80萬/畝，但書記縣

長考慮到目前的市場行情，力排眾議將投資權(quán)價款由80萬/畝爭降至65萬/畝，讓利予開發(fā)商，希望后期投資人能有充裕資金打造高品

質(zhì)樓盤，提升老城區(qū)城市建設(shè)水平。且所有的工程均是專項為該區(qū)域配套，土地后期增值空間有多大，不言而喻。
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