一、蘄春李時珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)范鋪村配套商住用地項目投資收益權(quán)：
（一）擬收儲開發(fā)地塊
城市主干道李時珍大道以南，縣客運(yùn)站旁，土地總面積約為150畝。
（二）確定該項目的基本條件
1、150畝土地范圍內(nèi)的拆遷、安置、補(bǔ)償；
2、確定后期擬出讓的土地面積約為150畝；
3、確定擬出讓土地的規(guī)劃設(shè)計條件：出讓面積：約150畝，用地性質(zhì)：商住用地（可建聯(lián)排別墅），容積率≤2.2，建筑密度≤40%，綠地率≥23%。
（三）項目價款
1、該項目起拍價為6900萬元；（約46萬/畝）
2、競買保證金為1000萬元，競買準(zhǔn)備金260萬元。成交后競買保證金轉(zhuǎn)為首期價款；
3、自本投資收益權(quán)拍賣成交之日起乙方支付的競買保證金1000萬元轉(zhuǎn)為合同的首期合同價款，不計利息，剩余資金部分根據(jù)甲方的進(jìn)度經(jīng)甲方書面通知后一個月內(nèi)以貨幣方式支付給甲方。若本投資收益權(quán)拍賣成交價超出底價的，投資人應(yīng)將超出部分的價款一并納入貨幣部分向政府支付。
（三）收益分配
投資收益權(quán)成交價與國有建設(shè)用地使用權(quán)成交價之間的差額部分即為溢價，乙方享有溢價部分的60%作為投資收益。除此之外，乙方對項目的投資自負(fù)盈虧。
【項目區(qū)位】
此地塊所處蘄春縣新老城區(qū)交界處，城市主干道李時珍大道以南，雙向6車道，西至蘄春縣中心商務(wù)區(qū)。地塊西面是蘄春縣未來行政新區(qū)，四大家將全部搬遷至此，還有一個規(guī)劃綠地公園，未來居住環(huán)境將十分舒適。地塊緊鄰是蘄春會展中心和蘄春縣新客運(yùn)站，客運(yùn)站客流量平時接近2000人，節(jié)假日高峰超過8000人，商業(yè)價值巨大，對面是檢察院和住建局以及縣政府辦公大樓，位置優(yōu)越，開發(fā)前景巨大。從地塊東南面沿李時珍大道一路向北便可上黃黃高速，東至黃梅，西至武漢，交通十分便利。地塊位置優(yōu)越，地塊旁的一塊地賣到了215萬/畝，房價3500—4200元/平方米。我們的參考價才46萬/畝，投資人收益非?？捎^。