漢海拍賣集團有限公司
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“陽邏之心”投資收益權(quán)目標的介紹

一、項目概況
2、投資權(quán)概況
該項目位于漢施公路與福銀高速交匯處，漢施公路以南，福銀高速以東。項目為道路網(wǎng)部分的工程，由橫四路、縱六路南段、縱七路、柴泊湖大道與陽靠南路未完成段；拍賣時間為2015年上半年；項目工程占地面積約660畝（44萬方），目前熟地價格為160萬/畝，投資權(quán)土地參考價為135萬/畝，土地收儲單價為35萬/畝，配置土地為677畝，完成土地收儲面積為1337畝；工程投資為4.46億元，工程土地收儲費用為2.31億，土地收儲費用合計4.6795億元，投資額為9.1395億元。
新洲區(qū)陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“陽邏之心”縱七路、縱六路南段、陽靠南路、柴泊大道未完成段、橫四路投資權(quán)。根據(jù)控規(guī)，該項目占用土地總面積約1337畝，其中后期經(jīng)營性用地出讓約677畝，道路工程占地660畝（實際面積以相關(guān)規(guī)劃部門出具的紅線圖為準）。經(jīng)營性用地出讓起拍價格按每畝135萬元計算，合約9.1395億元。
（一）基礎(chǔ)設(shè)施投資工程基本情況：
縱七路：道路長4800米，寬40米（約2.3億元）；
縱六路南段：道路長1500米，寬30米（約3500萬元）；
陽靠南路：道路長1300米，寬50米（約4300萬元）；
柴泊大道未完成段：道路長550米，寬50米（約4300萬元）；
橫四路：道路長2500米，寬40米（約1.2億元）。
合計約4.46億元。
（二）擬收儲土地情況：
縱七路、縱六路南段、橫四路、陽靠南路、柴泊大道未完成段占地及后期出讓土地共計約1337畝土地的收儲和報批（土地拆遷征收成本以及前期報批費用約4.6795億元）。

二、項目投資權(quán)具體內(nèi)容
（一）建設(shè)工程基本情況
1、道路的建設(shè)工期為24個月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。投資人按新洲區(qū)土地儲備中心提供的設(shè)計標準投資建設(shè)完工，經(jīng)驗收后交付新洲區(qū)土地儲備中心。
2、全部工程投資款預(yù)算、審計、結(jié)算的依據(jù):按《湖北省建筑工程預(yù)算定額統(tǒng)一基價表》（2008版本）、建筑工程工程量清單計價規(guī)范（GB5055-2008）等進行；預(yù)算主材價格合同約定的施工期預(yù)算價執(zhí)行；人工費調(diào)整可按省、市建設(shè)行政主管部門文件規(guī)定執(zhí)行，預(yù)算、結(jié)算后的總造價為預(yù)算、結(jié)算價款，建設(shè)標準按照設(shè)計施工圖和國家現(xiàn)行標準及規(guī)范執(zhí)行。
3、投資人的投資額度以新洲區(qū)審計部門出具的審計結(jié)論為準。投資款為工程建設(shè)款項。投資額度中不包含道路的設(shè)計、工程監(jiān)理、審計費用。
4、全部工程建設(shè)過程中，屬于新洲區(qū)收取的行政事業(yè)性收費和服務(wù)性收費由新洲區(qū)負責協(xié)調(diào)解決。
5、投資人應(yīng)主動接受新洲區(qū)土地儲備中心指定的工程業(yè)主的監(jiān)管。
（二）擬開發(fā)建設(shè)土地基本情況
地塊總面積共677畝。規(guī)劃住宅用地的規(guī)劃條件為：容積率≤3.0。政府在國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣前保留對規(guī)劃條件進行調(diào)整的權(quán)利。

三、投資權(quán)拍賣具體內(nèi)容
（一）競買保證金為8000萬元。若供應(yīng)總面積為677畝，則開發(fā)權(quán)底價為9.1395億元。底價包含：
1、道路的投資概算4.46億元。
2、征地成本、拆遷安置報批補償及其他前期費用4.6795億元。
（二）投資權(quán)價款支付方式。
投資權(quán)價款分兩部分計價按相應(yīng)方式支付：
1、工程投資款（概算4.46億元）。由投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進度，以新洲區(qū)審計部門審計結(jié)果確定最終價款。
2、貨幣支付。投資權(quán)拍賣成交價中除工程投資款以外均由投資人以貨幣方式支付。競買保證金轉(zhuǎn)為首期價款，剩余應(yīng)付價款在保障土地能夠及時完成拆遷安置的前提下，以現(xiàn)金方式在24個月內(nèi)支付給政府；以滿足工程投資建設(shè)的進度。
（三）土地供應(yīng)（即國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）
投資人按照約定按時保質(zhì)保量做完工程，在此期間新洲區(qū)土地儲備中心應(yīng)分4次對667畝土地進行公開出讓，分別是投資人的投資額度達到總投資量30%、50%、80%、全部完工，出讓的面積依次是150畝、150畝、150畝、217畝。
（四）投資權(quán)價款的結(jié)算
投資人完成道路的投資并完成土地出讓活動后，投資人與新洲區(qū)土地儲備中心按以下約定結(jié)算：
1、投資人與新洲區(qū)土地儲備中心按約定對道路進行審計結(jié)算，確定最終的投資權(quán)價款，列為1337畝出讓土地的收儲成本與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。由新洲區(qū)土地儲備中心從667畝土地出讓收益中償還。
2、若投資人參與出讓活動，但未能競得土地使用權(quán)，則由新洲區(qū)土地儲備中心在分批土地出讓成交后三個月內(nèi)全額返還投資人支付的投資權(quán)價款（含道路工程投資款），并按約定分享土地溢價收益。不計利息。