四川眉山東坡島三宗土地項目出讓
名稱 位置 面積 用地性質(zhì) 容積率 綠地率 建筑密度 限高 招商價 起拍單價/畝
C-1 東坡島北部 299.51 商住 ≤2.0 ≥40% ≤33% ≤80m 60000萬 227萬
C-9 東坡島中部 77.17 商業(yè)用地 ≤1.5 ≥10% ≤60% ≤24m 13000萬 140萬
C-10 東坡島中部 65.65 商業(yè)用地 ≤1.5 ≥10% ≤60% ≤24m 11000萬 140萬
定于12月24日拍賣四川省眉山市東坡島C1、C9、C-10地塊。
1.C1商住地塊總面積300畝，容積率1.0~2.0，單價227萬/畝，起拍價68000萬，保證金13600萬，C1地塊是東坡島上最后一塊居住地塊，目前東坡島上唯一接受預定的樓盤龍璽臺，電梯公寓均價在7000元/㎡，別墅均價在15000元/㎡左右，銷售情況均非?；鸨?br /> 2.C9商業(yè)地塊面積77畝，容積率1.5，起拍價10700萬，合140萬/畝、保證金2140萬，C10商業(yè)地塊面積65畝，容積率1.5，起拍價9200萬，合140萬/畝，C9、C10商業(yè)地塊回購政策：商業(yè)安置回購共86096㎡，價格5500元/㎡，車位：C9-270個，C10-230個 價格8萬/個

。兩宗地塊涉及商業(yè)回購面積占總建面60%，通過測算C9、C10的毛利潤均超過85%，政府現(xiàn)金回購總金額達5.13億元，足以覆蓋土地出讓金和建安成本，商業(yè)回購部分稅費規(guī)費全免，投資人自持銷售部分為純利潤，政府根據(jù)投資人工程進度支付回購款，項目建成投資人資

金全部回籠。
（一）東坡島地勢平坦，總用地面積約3平方公里，絕對高程在410米左右。東坡島南側(cè)已建成占地280畝的城市公園“東坡湖公園”，北側(cè)已建成眉山唯一五星級賓館“岷江東湖飯店”。
（二）東坡島是眉山城區(qū)僅存的房地產(chǎn)開發(fā)處女地，具有西接遠景樓，東連蟆頤觀的優(yōu)勢，是傳承三蘇文化，發(fā)展文化旅游、休閑旅游的旅游之地。
（三）東坡島公共綠地占總建設(shè)用地的比例達44%，東坡島居住用地僅占19.79%。島內(nèi)自西向東依次布局東坡湖濱水廣場、濕地公園南部核心區(qū)、東坡文化藝術(shù)中心、東坡宦游城等功能和景觀節(jié)點，配套休閑服務(wù)設(shè)施十分完善。
（四）東坡島交通便利，四面環(huán)水，與主城區(qū)僅一湖之隔，距眉山市政府約1.5公里，距東坡區(qū)政府約1公里?，F(xiàn)有醉月橋、岷江河堤與城區(qū)相連，在建穎濱橋、老泉橋即將打通東坡島與城區(qū)通道。
（五）東坡湖環(huán)湖商業(yè)氛圍及配套已經(jīng)形成，環(huán)湖美食一條街及沿湖綠化長廊是市區(qū)消費休閑的聚集地。
（六）市政配套設(shè)施（濕地公園、道路、綠化等）年底完工。
（七）政策優(yōu)惠：1.凡在眉山城區(qū)購買商品房的，按60元/平方米給予購房補貼。2.本地注冊企業(yè)在外地開發(fā)和市外企業(yè)本地開發(fā)將企業(yè)所得稅繳納我市，按稅收入庫金額的3%給予獎勵。3.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的城市建設(shè)配套費征繳入庫后，按30%補貼給房地產(chǎn)企業(yè)用于該

項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。4.住房公積金貸款申請額度提高至35萬元。
總?cè)丝?50萬，城鎮(zhèn)人口約130萬人，其中，東坡區(qū)是眉山的政治、經(jīng)濟、文化、商貿(mào)中心，人口約90萬人，中心城區(qū)人口約40萬人。
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