安徽省六安市金寨縣江店新區(qū)一中旁三宗地標(biāo)的介紹
項目詳詢：漢海拍賣 向陽 13871029204
第一部分 地塊信息介紹
1、項目基本信息（宗地商住比例不做限制）：
一號地塊：面積103畝，用地性質(zhì)：商住，容積率：≤2.0，建筑密度≤22%，綠地率≥40，招商參考價140萬/畝。
二號地塊：面積92畝，用地性質(zhì)：商住，容積率：≤2.0，建筑密度≤22%，綠地率≥40;，招商參考價140萬/畝。
三號地塊：面積67畝，用地性質(zhì)：商住，容積率：≤1.8，建筑密度≤35%，綠地率≥40，招商參考價140萬/畝。
第二部分 項目SWOT分析
1、優(yōu)勢：
（1）國家扶持。金寨縣是全國知名的將軍縣、旅游縣和資源大縣，隨著《大別山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅規(guī)劃（2011-2020）》獲國務(wù)院正式批復(fù)，省委省政府“抓金寨促全省”扶貧開發(fā)戰(zhàn)略的加快實施，多重利好的政策機(jī)遇疊加，老區(qū)迎來了最好的發(fā)展時期。
（2）區(qū)位優(yōu)越。地塊位于縣著重打造的江店新城區(qū)核心區(qū)域南側(cè)即為規(guī)劃近600余畝的金融中心，與縣政府直線距離不到一公里，行政、辦公方便快捷。
（3）緊鄰金寨縣一中。金寨縣一中是金寨縣最好的高中（省級示范高中），師資力量雄厚，在校生有6000余人，僅2014年有五人考入清華北大。
（4）周邊學(xué)生眾多。大別山職業(yè)技術(shù)學(xué)校、縣一中兩所學(xué)校師生超一萬二千人。地塊西側(cè)正在建設(shè)中的九年制一貫學(xué)校占地約90畝，將打造金寨縣最好的中小學(xué)。
（5）交通便利。三宗地均三面臨路，江天路和黃山路均為城市主干道，是金寨縣城區(qū)和對外交通的重要樞紐。
（6）人氣聚集。2012年吳邦國委員長在金寨縣定下的5+1項目，帶動了整個金寨經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級，目前已有3家央企和3家上市企業(yè)落戶開發(fā)區(qū)，使得外出務(wù)工人員大量返鄉(xiāng)就業(yè)，帶來了新一輪的消費(fèi)力量。
（8）剛性需求強(qiáng)。2014年縣委縣政府出臺相關(guān)文件，鼓勵高寒山區(qū)和水庫移民近10萬余人來新城買房，由政府額外補(bǔ)貼3-5萬元，同時下轄11鎮(zhèn)只保留四個鎮(zhèn)的發(fā)展，鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進(jìn)城發(fā)展。
（9）項目分宗出讓。三宗地均掛牌出讓，一個人即可參與，可整體開發(fā)，亦可單宗開發(fā)。
2、劣勢：地塊以現(xiàn)狀出讓，三宗地有一定的土方量。要求50%的競買保證金對投資商的資金要求比較高。
3、機(jī)遇：吳邦國委員長定下的5+1確定了現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、重大招商引資項目和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，陸續(xù)引進(jìn)3家央企和3家上市企業(yè)落戶園區(qū)，產(chǎn)業(yè)得到全新的提升。將給金寨縣房地產(chǎn)市場帶來新一輪的購買熱潮。
4、挑戰(zhàn)：此次推出項目擁有最好交通、教育資源，而目前周邊無房可售，商業(yè)基本為零，目前是搶占發(fā)展先機(jī)的最好時機(jī)。
第四部分 金寨縣房地產(chǎn)市場
1、金寨縣在售樓盤介紹
（1）御景園項目：總建筑面積28萬方，2014年供地,是金寨首家地暖供熱電梯洋房，同時配備了6000平米的商業(yè)配套，1600平米的雙語幼兒園和一個農(nóng)貿(mào)市場。一期供推出308套（高層和多層）基本售馨，加推了144套（預(yù)售未下）大部分已接受預(yù)定。高層售價4300-4800元/㎡，多層均價4600元/㎡。
（2）中央城項目：2014年4月拿地，總建筑面積35萬方，拿地價格約220萬/畝，一期將開盤約260戶，目前已有近300戶認(rèn)籌。
（3）金桂園項目：2013年9月份拿地，總建筑面積5萬余方，拿地價約300萬/畝，一期開盤136套，基本售馨，均價4950元/㎡。
（4）金鑫國際：2011年拿地，總面積29萬方，拿地價約140萬/畝。目前一二期1200戶全部售馨。三期開盤256套（高層），已銷售60余套，銷售價4400-4900元/㎡，商業(yè)售價11000-15000元/㎡（上下兩層均價）。
第五部分 金寨縣簡介
金寨縣地處大別山腹地，鄂豫皖三省七縣兩區(qū)結(jié)合部，總面積3814平方公里，轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，226個行政村，總?cè)丝?8萬，城區(qū)人口近15萬人。